Решение по делу № 2-3019/2018 от 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Грошева А.А. к Администрации внутригородского Промышленного района г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Грошев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Грошеву А.А. на основании на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Казачковой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 1/3 доля на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/3 долей вышеуказанного жилого дома, являлась Ионова Н.П., которая в <данные изъяты> обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования Ионовой Н.П. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности Ионовой Н.П. и Грошева А.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом разделен в натуре. Ионовой Н.П. выделена изолированная часть жилого дома (часть лит. А. часть лит. А1. лит.а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пл. <данные изъяты> кв.м., с отдельным выходом и признано на него право собственности.

Этим же решением Грошеву А.А. выделена изолированная часть жилого дома (часть лит. А. часть лит. А1. лит. А2. лит. al). общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным выходом, состоящую из помещений №,2 (жилые) - <данные изъяты> кв.м.. <данные изъяты> кв.м, соответственно. № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. al) <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в 2008-2009 годах в части жилого дома истца произведена реконструкция с перепланировкой, а именно: для улучшения санитарно бытовых условий в помещении № (Лит А), были обустроены: коридор, душевая и санузел, также увеличены строительные габариты лит. а1(сени). Данный факт по вышеуказанному делу судом не рассматривался. Право собственности истца на выделенную часть жилого дома не было признано.

В административные органы, с заявлением о согласовании реконструкции с перепланировкой, истец не обращался, так как право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено на основании решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент право права собственности на часть жилого дома, у истца не оформлено, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

После проведенной реконструкции и перепланировки образовался жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2а1: общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.; подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция в спорном доме произведена истцом без получения соответствующего разрешения, в связи с чем Администрацией внутригородского Промышленного района г.Самары истцу отказано в выдаче разрешении о вводе в эксплуатацию спорного строения, ввиду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию). При этом истцу разъяснено право на призвание права собственности на объект строительства в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Грошевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть лит. А, часть лит. А1, лит А2, лит а1), общей площадью жилых помещений — <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 30,6 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, вспомогательной площадью - 6,6 кв.м с отдельным выходом, которая состоит из: помещений: 1-го этажа лит « А» поз 1( жилая ) - 13,0 кв.м, поз 8 (душевая) -1,1 кв.м; поз 9 ( коридор) - 1,1 кв.м; поз 10 (санузел) - 0,8 кв.м; помещений 1-го этажа лит « А1» поз 3 ( кухня ) -10,8 кв.м., помещений 1-го этажа лит. «А2» поз 2 (жилая ) - 17,6 кв.м., помещений 1-го этажа лит « а1» поз с (сени ) -6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Грошева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 1/3 доля жилого дома была приобретена Грошевым А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника Радаева Ф.М., который в свою очередь приобрел часть дома у первого собственника Афанастьева В.С. Другая часть дома в собственности у Ионовой Н.П., с ней право общей долевой собственности прекращено. Ионовы признали право собственности на часть земельного участка по решению суда. Другая часть земельного участка находится в бессрочном пользовании истца. Истец обращался в Администрацию внутригородского Промышленного района г.о. Самара по вопросу ввода в эксплуатацию, но ему было отказано. Просила признать за истцом право собственности на реконструированный и перепланированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации внутригородского Промышленного района г.о.Самара по доверенности Аргасцева Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что жилой дом истца является самовольной постройкой, т.к. истцом не был согласован в установленном порядке проект реконструкции жилого дома, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства не получено. Истцом не представлен план границ земельного участка с нанесенными красными линиями. Кроме того, в процессе реконструкции истцом были изменены площади основных и вспомогательных, согласование соответствующего органа не представлено.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в их отсутствие.

Третье лицо Ионова Н.П., являющаяся собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание явилась. Пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. Произведенная истцом перепланировка и реконструкция своей части жилого дома не затрагивает и не нарушает ее интересы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

Судом установлено, что истцу Грошеву А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Казачковой Г.А. по реестру №, принадлежит 1/3 доля на жилой дом, общей площадью - 83,1 кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/3 долей вышеуказанного жилого дома, являлась Ионова Нина Петровна, которая в 2009 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования Ионовой Н.П. удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности Ионовой Н.А, Грошева А.А. на жилой дом. площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 83.0 кв.м., жилой пл. 58.8 кв.м., подсобной пл. 24.2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ионовой Н.П. выделена изолированная часть жилого дома (часть лит. А. часть лит. А1. лит.а), общей площадью 36,6 кв.м., жилой пл. <данные изъяты> кв.м., с отдельным выходом, состоящую из помещений: №№,7 (Жилые). - 6.1 кв.м., 17,7 кв.м, соответственно, № (кухня) - 10.5 кв.м.. № (коридор) - 2.3 кв.м., кроме того, сени (лит. а) - 4,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признано на нее право собственности.

Грошеву А.А. выделена изолированная часть жилого дома (часть лит. А. часть лит. А1. лит. А2. лит. al). общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 35.0 кв.м., с отдельным выходом, состоящую из помещений №,2 (жилые) - 17.1 кв.м.. 17.9 кв.м, соответственно. № (кухня) - 11.4 кв.м., кроме того сени (лит. al) -5,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделена часть спорного жилого дома (часть лит. А. часть лит. А1. лит. А2. лит. al), общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 35.0 кв.м., с отдельным выходом, но право собственности истца часть жилого дома признано не было.

Установлено, что истцом в 2008 -2009 годах в доме произведены перепланировка и реконструкция.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследуемый жилой дом блокированной застройки состоял из: части одноэтажного основного строения лит « А» с размерами в плане 6, 20х 8,10 м, в котором располагалось помещение с площадью 17, 1 кв.м ; части одноэтажного пристроя лит « А1» с размерами в плане 3,.86 х 2,95 м, в котором располагалось помещения проходной кухни площадью 11,4 кв.м, оборудованной мойкой, 4-х конфорочной газовой плитой и отопительным котлом на газовом топливе; одноэтажного пристроя лит « А2» с размерами в плане 4, 80 х 4, 50м, в котором располагалось помещение площадью 17,9 кв.м ; одноэтажного пристроя лит «а1», который имел размеры в плане 3, 40 х 1, 65 м, в котором располагались сени площадью 5,3 кв.м, Лит «А» год постройки -1957, этажность - 1, группа капитальности - 4 Процент физического износа -49 %. Фундаменты - столбчатые, бутобетонные. Стены - бревен, забранных горизонтально. Чердачное перекрытие - по деревянным балкам. Перегородки -деревянные, оштукатуренные по дранке.

Согласно заключению по визуальному инженерно-технологическому обследованию жилого дома блокированной застройки, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», при перепланировке в лит « А» произведены следующие виды строительных работ:

-в помещении площадью 17,1 кв.м. по технологии ТИГИ- КНАУФ по каркасу из алюминиевых элементов, с обшивкой с двух сторон влагостойкого гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 13, 0 кв.м., 1, 1 кв.м., 0, 8 кв.м. и 1, 1 кв.м;

-в новые дверные проемы установлены стандартные дверные блоки.

-в полах помещений с площадями 0, 8 кв.м. и 1,1 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

-в помещении площадью 1,1 кв.м. установлен душ, а в помещении площадью 0, 8 кв.м. установлен унитаз с последующим подключением санитарно- бытовых приборов к инженерным сетям дома;

- вентиляционный режим новых раздельных санитарно- бытовых помещений выполнен с объединением гофрой и выпуском в вертикальный стояк из асбестоцементной трубы диаметром 150мм;

В ходе реконструкции существующего пристроя лит «а1» были выполнены следующие оительные работы и приняты строительные материалы:

- разобрана не несущая торцевая стена с дверным проемом;

- вновь подведены столбчатые фундаменты из бревен диаметром 200мм с шагом 1000мм, с устройством вертикальной забирки из доски толщиной 25мм и утеплением керамзитом, опилками и котельным шлаком;

- вновь по каркасу из бревен и бруса с обшивкой доской толщиной 25мм выполнены наружные стены: торцевая с дверным проемом и участок поперечной стены длиной 1, 10 м. Перекрытие - по балкам из бруса 50 х 100 мм с шагом 1000 мм с последующим заполнением между балками накатом из досок. Полы – дощатые, Дверное заполнение - металлическая дверь. Крыша - односкатная, вентилируемая. Кровля - рулонная по сплошной обрешетке из дощатого настила толщиной 25 мм.

Состояния конструкций пристроя лит «а1» работоспособные и пригодные для дальнейшей эксплуатации. После строительства пристроя лит «а1» в нем расположили сени площадью 6,6 кв.м. В деревянных конструкциях выполнено крыльцо входа с размерами в плане 1,8 х 1,04 м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право бессрочного пользования на 1/3 долю земельного участка перешло истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Казачковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № от прежнего собственника Радаева Ф.М. Прежнему собственнику Радаеву Ф.М. указанная доля принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, Разрешения Промышленного РИК № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Первоначальному собственнику жилого дома Афанасьеву B.C. земельный участок площадью 468,14 кв.м. был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1954г. №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской государственной конторой, по реестру №; разрешения Кировского РИК Г. Куйбышева № ри ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела, предоставленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», обозревавшегося судом.

Таким образом, судом установлено, что истец является пользователем земельного участка на основании установленных законом оснований, т.е. является законным владельцем и собственником строения, реконструкцию которого произвел.

Также установлено, что выполненная реконструкция с перепланировкой не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу Грошеву А.А. была выделена часть вышеуказанного жилого дома, до реконструкции с перепланировкой.

Возможность выдела истцу части жилого дома блокированной застройки после реконструкции с перепланировкой, также подтверждается заключением по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома блокированной застройки лит. “АА1А2а1”, расположенной по адресу: <адрес>, на возможность выдела доли в натуре (по факту занимаемых площадей), подготовленного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр 0202-18-Т3.2: каждая из частей жилого дома блокированной застройки является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

В установленном порядке истец обратился в Администрации внутригородского <адрес> г.о.Самара за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес> Однако письмом № Г-1588/2999 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по результатам рассмотрения обращения отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства мотивировав тем, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения на строительство в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признана в судебном порядке.

Согласно инженерно-техническому заключению жилого дома блокированной застройки (лит. АА1А2а1) по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», реконструкция с перепланировкой жилого дома блокированной застройки ( лит « АА1А2а1»), по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкциям выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* "Дома жилые одноквартирные"; СП 70.13330.2011* "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 60. 13330.2011 "Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»; СП 29.13330.2011 « Полы»; СП 17. 13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с перепланировкой жилого дома блокированной застройки лит «АА1А2а1» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 79. 13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м.кв (0,38кПа); веса снегового покрова для IV района -190 кгс/м.кв. Реконструкция пристроя лит. «а1» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. В результате реконструкции жилой дом блокированной застройки лит « АА1 А2а1» зона Ж1 имеет: общую площадь жилого помещения - 44, 4 кв.м., жилую площадь- 30,6 кв.м., подсобную площадь    -13,8 кв.м., вспомогательную площадь- 6, 6 кв.м., площадь всех помещений здания    - 51,0 кв.м., (комнат и помещений вспомогательного использования). Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома блокированной застройки( лит. «АА1А2а1») по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по жилому дому блокированной застройки лит. «АА1А2а1», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (лит. АА1А2а1) по адресу <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.”

Согласно данным технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 155,0 кв.м.; жилую площадь – 73,2 кв.м.; подсобную площадь – 81,8 кв.м., вспомогательную площадь – <данные изъяты> кв.м.

На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка с почтовым адресом: <адрес>, участок 11, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по граданскому делу № по иску Ионовой Н.А. за ней признано право собственности на земельный участок площадью 298,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 11.

Согласно ситуационному плану границ земельного участка, выполненному ООО «Поволжье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный истцом жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно выписке из ИСОГД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,00 кв.м., имеющий вид использования – под жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-5, предназначенной для развития жилья любого типа (зона застройки Ж-5). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., 1957 г.постройки, сведения о правообладателях отсутствуют.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, и он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося на праве собственности у истца с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грошева А.А. к Администрации внутригородского Промышленного района, Департаменту градостроительства г.о.Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение- жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения– <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – 30,6 кв.м.; подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Грошевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть лит. А, часть лит. А1, лит А2, лит а1), общей площадью жилых помещений - 44,4 кв.м, жилой площадью - 30,6 кв.м, подсобной площадью 13,8 кв.м, вспомогательной площадью - 6,6 кв.м с отдельным выходом, которая состоит из: помещений: 1-го этажа лит « А» поз 1( жилая ) - 13,0 кв.м, поз 8 (душевая) -1,1 кв.м; поз 9 ( коридор) - 1,1 кв.м; поз 10 (санузел) - 0,8 кв.м; помещений 1-го этажа лит « А1» поз 3 ( кухня ) -10,8 кв.м., помещений 1-го этажа лит. «А2» поз 2 (жилая ) - 17,6 кв.м., помещений 1-го этажа лит « а1» поз с (сени ) -6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:               И.В. Пискарева