Решение от 07.09.2020 по делу № 2-339/2020 от 30.10.2019

Гражданское дело № 2-339/2020

УИД 09RS0001-01-2019-004167-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Каракетовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимченко Александра Александровича к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гаражи,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Тимченко А.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что истцу принадлежит гараж № общей площадью 49,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», как члену кооператива с 1988 года. В настоящее время Тимченко А.А. решил зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законодательством порядке, но сделать это невозможно, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, как на сам гараж, так и на земельный участок под гаражом. С даты создания гаражного кооператива истец является его членом. На его собственные денежные средства гараж был построен. С 1989 года, т.е. более чем 15 лет, Тимченко А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, своевременно и в полном объеме платил членские взносы, несет бремя содержания гаража, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии, по мере необходимости осуществляет его ремонт, право собственности на него не регистрировалось. ГК «Северный - 13» ликвидирован с 27 февраля 2014 года. Просит суд: признать за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 49,9 кв.м, основной площадью 25,4 кв. м, подвал 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

По аналогичным основаниям Тимченко А.А. обратился с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 38,5 кв. м, основной площадью 32,6 кв. м, подвал 5,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

По тем же основаниям Тимченко А.А. обратился с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 50,9 кв. м, основной площадью 26,4 кв. м, подвал 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Черкесского городского суда от 08 апреля 2020 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец, представители ответчиков: Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по КЧР, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно актам обследования и выкопировкам объекта недвижимости нежилого фонда от 20 мая 2019 года, произведенным Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике гараж №, литер А имеет площадь 49,9 кв. м., из которых 25,4 кв. м. – основная площадь, 24,5 кв. м. – площадь подвала; гараж №, литер А имеет площадь 38,5 кв. м., из которых 32,6 кв. м. – основная площадь, 5,9 кв. м. – площадь подвала; гараж №, литер А имеет площадь 50,9 кв. м., из которых 26,4 кв. м. – основная площадь, 24,5 кв. м. – площадь подвала.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражи, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ГСК «Северный-13, №, 164, 179, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.10.2019 года №; №; №.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гаражи в упрощенном порядке.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенных им гаражей, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гаражи лишен возможности зарегистрировать свои права на них. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на гаражи.

Земельный участок, на котором расположены гаражи, был закреплен за Черкесским городским советом добровольного общества «Автомотолюбитель» решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 1087 1986 года, актом об отводе границ участка в натуре от ноября 1986 года. Площадь выделенного земельного участка составляла 0,7 га.

С момента вступления в члены гаражного кооператива истец пользуется построенными им гаражами.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение о потребительских кооперативов, а также права и обязанности его членов определяются законами «О потребительских кооперативах», в соответствии с п.6 ст.116 ГК РФ.

В виду отсутствия иного правового регулирования, к правоотношениям, возникшим в связи со вступлением в члены кооператива, выхода из него, приобретения права собственности на имущество потребительского кооператива, применяются общие положения ГК РФ, согласно которым (п.4 ст.218) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.

Истец пользуется гаражами в течение 32 лет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума лицо- гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом и в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имуществом.

В судебном заседании установлено, что Тимченко А.А. владеет указанными выше гаражжами открыто и непрерывно 32 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

Гаражи, построенные истцом за собственные средства, являются капитальными строениями, что подтверждается актами обследования объекта недвижимого имущества. Перед обращением в суд истец произвел межевание земельных участков.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, свидетельскими показаниями в полной мере подтверждается, что гаражи и земельные участки под ними принадлежат Тимченко А.А. Споров о праве на земельные участки и гаражи у истца ни с кем нет, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, по состоянию на 20.11.2019г.

Истец являлся членом ГСК «Северный-13» до его ликвидации, добросовестно оплачивал членские взносы. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гаражи на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности истцу гаражей, расположенных на земельном участке в ГСК «Северный-13» в г.Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гаражи, которые он построил на земельном участке и которыми фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на гаражи позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.10.2019г. подтверждается, что гаражный кооператив «Северный-13» ликвидирован с 27 февраля 2014 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тимченко Александра Александровича к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 49,9 кв.м, основной площадью 25,4 кв. м, подвал площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж № с подвалом, общей площадью 49,9 кв.м, основной площадью 25,4 кв. м, подвал площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 38,5 кв. м, основной площадью 32,6 кв. м, подвал площадью 5,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж № с подвалом, общей площадью 38,5 кв. м, основной площадью 32,6 кв. м, подвал площадью 5,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 50,9 кв. м, основной площадью 26,4 кв. м, подвал площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж № с подвалом, общей площадью 50,9 кв. м, основной площадью 26,4 кв. м, подвал площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>163 за Тимченко Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова