Решение по делу № 2-1704/2020 от 24.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области      30 июля 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре     Евтеевой О.В.,

с участием адвоката     Куликовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1704/2020 по исковому заявлению ООО «Акцент» к Борисову А. О. о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Акцент» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику – Борисову А.О. о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости в размере 50 000 рублей, неустойки в размере 5 800 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (агентом) и ответчиком (заказчиком), был заключен агентский договор № по покупке объекта недвижимости – земельного участка площадью 875 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>, цена объекта 650 000 рублей.В соответствии с п. 5 договора, вознаграждение агента составляет 50 000 рублей, и выплачивается в день подписания договора приобретения объекта, в тот же день стороны подписывают акт об оказании услуг, являющийся неотъемлемой частью договора. ООО «Акцент» обязательства, принятые на себя по договору, исполнялись надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный между Борисовым А.О. и продавцом объекта – ФИО2, был сдан на регистрацию через МФЦ, переход права собственности был зарегистрирован. Претензий со стороны ответчика в адрес ООО «Акцент» о ненадлежащем исполнении договора не поступало, от исполнения агентского договора Борисов А.О. в установленном законом порядке не отказывался, однако, после заключения договора купли-продажи Борисов А.О. от подписания акта об оказании услуг после подписания договора приобретения объекта уклонился, оплату услуг агента не произвел. В адрес ответчика направлялась претензия, а также акт об оказании услуг, однако, ответа на нее до настоящего времени в ООО «Акцент» не поступало, денежные средства не выплачены, в связи с чем полагает, что стоимость услуг по агентскому договору должна быть взыскана с ответчика. Кроме того, полагает, что с ответчика в пользу ООО «Акцент» подлежит взысканию договорная неустойка в размере 5 800 рублей, в соответствии с приведенным в исковом заявлении расчетом.

Представитель истца – адвокат Куликова А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Борисов А.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил, сведений, подтверждающих уважительность неявки, суду не предоставил. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 423 ГК РФ, договор, по которому одна сторона должна поучить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) в лице ФИО1, действующей на основании доверенности и Борисовым А. О. (заказчиком), был заключен агентский договор № по покупке объекта недвижимости – земельного участка площадью 875 кв.м. с № расположенного по адресу: <адрес> цена объекта 650 000 рублей (л.д.7-9).

По условиям договора, агент принял на себя обязательства: подобрать объект, соответствующий требованиям заказчика, организовать демонстрацию (показ) объекта заказчику, от имени и по поручению заказчика вести переговоры с продавцом объекта, провести правовую экспертизу документов на объект, подготовить пакет документов, необходимых для заключения договора приобретения объекта, провести сделку по приобретению объекта и оказать помощь в подаче документов на государственную регистрацию, при необходимости – оказать помощь в получении документов после государственной регистрации сделки, сообщать заказчику по его требованию сведения о ходе исполнения настоящего договора, доводить до сведения заказчика порядок заключения договоров приобретения, порядок расчетов, порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, другую необходимую информацию, обеспечить конфиденциальность обслуживания заказчика, обеспечить сохранность документов, полученных от заказчика, их возврат в случае исполнения, прекращения или досрочного расторжения настоящего договора, консультировать заказчика по всем вопросам, связанным с отчуждением недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 5 договора, вознаграждение агента составляет 50 000 рублей и выплачивается в день подписания договора приобретения объекта, в тот же день стороны подписывают акт об оказании услуг, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора, заказчик обязуется оплатить агенту вознаграждение в порядке, в сроки и в размере, установленные договором.

В соответствии с п. 5.2. договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 5.3. договора, фактом выполнения агентом своих обязательств по настоящему договору является подписание заказчиком договора приобретения объекта, документальным подтверждением – подписание акта об оказании услуг.

    Судом установлено, что агентский договор заключен в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, подписан ответчиком лично.

ООО «Акцент» обязательства, принятые на себя по договору, исполнялись надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный между Борисовым А.О. и продавцом объекта – ФИО2, был сдан на регистрацию через МФЦ, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д.15).

Претензий со стороны ответчика в адрес ООО «Акцент» о ненадлежащем исполнении договора не поступало, от исполнения агентского договора Борисов А.О. в установленном законом порядке не отказывался.

Продавцом объекта – ФИО2, которая также была клиентом ООО «Акцент», в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости с Борисовым А.О. был подписан акт об оказании услуг (л.д.13).

Судом установлено, что письменного заявления о расторжении агентского договора ответчик в адрес истца не направлял, от подписания акта об оказании услуг уклонился, в связи с чем акт по оказанию услуг, составленный в одностороннем порядке, был направлен в адрес ответчика посредством почтовой связи (л.д.14).

Факт надлежащего выполнения агентом принятых на себя обязательств, установленных агентским договором по продаже объекта недвижимости, ответчиком не оспаривался, однако, оказанные агентом услуги он не оплатил.

При этом, судом отмечается, что земельный участок был приобретен Борисовым А.О. по цене, оговоренной в агентском договоре – за 650 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ответчик, таким образом, выразила свою волю на сотрудничество с истцом в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Доказательств того, что услуги агента были оплачены в установленном условиями агентского договора размере, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, исследования содержания агентского договора, и считая установленным, что истцом были совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи земельного участка, итогом которых стало подписание договора по покупке объекта с продавцом по цене, не выше указанной в агентском договоре по покупке объекта недвижимости, услуги по агентскому договору ответчиком полностью оплачены не были, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «АКЦЕНТ» в полном объеме, поскольку достоверность представленных истцом доказательств ответчиком в суде не опровергнута.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 5.6. агентского договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.6. агентского договора, в случае нарушения заказчиком сроков выплаты вознаграждения, заказчик уплачивает агенту пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, на день предъявления иска, сумма неустойки (пени) составляет 5 800 рублей в соответствии с представленным истцом расчетом: 50 (0,1% от суммы задолженности в размере 50 000 рублей) х 116 дней (период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5 800 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчиком суду не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом нарушения со стороны ответчика прав истца, поскольку ответчиком обязательства по агентскому договору не исполнены, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 5 800 рублей, так как подлежащий взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 782, 1005, 1006 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКЦЕНТ» к Борисову А. О. о взыскании стоимости услуг по агентскому договору, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Борисова А. О. в пользу ООО «Акцент» в счет стоимости услуг по агентскому договору 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, неустойку в размере 5 800 (пять тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:    подпись    В.Л.Василевич

Копия верна: