Решение по делу № 2-1184/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-1184/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово                                                                            24 мая 2016 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Минаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетов и Титова к ТСЖ, Дорохин, Матвеева, Милютин, Мушина, Поволяев, Шилига, Соколов о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, о признании недействительным решения общего собрания и правления. Свои требования мотивируют тем, что они являются членами ТСЖ. Ответчиками в период с **.**,** по **.**,** было проведено собрания членов ТСЖ в форме очно- заочного голосования. Согласно решения общего собрания членов ТСЖ от **.**,**, кворум имелся, избрано новое правление, а решением правления от **.**,** председателем правления избран Милютин Считают, что данные решения незаконны, т.к. собрание проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ. Был нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания, в связи с чем они не принимали участия в голосовании, часть бюллетень является недействительными, не было кворума, в члены правления избран не член ТСЖ. Решение общего собрания является ничтожным.

Просят признать решение общего собрания членов ТСЖ от **.**,** и решение правления от **.**,** недействительными.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

           Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ в судебном заседании с иском согласен.

Ответчик Матвеева в судебном заседании с иском не согласна.

Ответчики Дорохин, Милютин Мушина, Поволяев, Шилига, Соколов извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, Милютин просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель ответчика МТФ в судебном заседании с иском не согласен.

Свидетель КЕИ в судебном заседании пояснила, что уведомление о проведении собрания в период с **.**,** по **.**,** ей показала соседка, на доске объявления это уведомления, не было. Участия в голосовании она не принимала, подпись в бюллетене о голосовании не ее и доверенность не выдавала.

Свидетель ЯНФ в судебном заседании пояснила, что уведомление о проведении собрания **.**,** по **.**,** было размещено на досках объявлений, расположенных на подъездах домов № ** и № ** и внутри подъездов. Очное собрание проводимое **.**,** на детской площадке, и не состоялось, она на нем не присутствовала, но об этом знает.

Свидетель ГЮН в судебном заседании пояснила, что она ни собственником недвижимости, ни членом ТСЖ не является, но она инициативной группе **.**,** с МТВ, ДИВ размещала объявления о проведении собрания в период с **.**,** по **.**,** на досках объявлений, разносила по квартирами. Кроме того она помогала в подсчете голосов, заносила данные бюллетеней в компьютер и затем при подсчете голосов **.**,**. Председателем правления избрали Милютин

Свидетель ЛОА в судебном заседании пояснил, что он собственником недвижимости и членом ТСЖ не является, собственник квартиры его сын. Уведомления о проведении собрания было размещено на доске объявлений **.**,**. Знает, что очное собрание членов ТСЖ, которое было на детской площадке не состоялось. Знает, что голосование закончилось в середине **.**,**, он был общественным наблюдателем при подсчете голосов, и был на выборах председателя правления ТСЖ, избран был Милютин.

Свидетель КЛВ в судебном заседании пояснила, что уведомления о собрании с **.**,** по **.**,** она нигде не видела, участия в голосовании не принимала, но бюллетень подписан ею, бюллетень был заполнен и расписывалась она в марте, бюллетень приносил ЛОА. В бюллетени о голосовании ее дочери стоит подпись не дочери. Кроме того, дочь уже год как поменяла свою фамилию.

Свидетель ПНИ в судебном заседании пояснила, что она собственником недвижимости и членом ТСЖ не является, является ее свекровь, от которой была доверенность, бюллетень подписан ею, а не собственником. МИК знает ему <данные изъяты>.

Свидетель ТЮИ в судебном заседании пояснил, что уведомления о проведении собрания он не видел, участия голосовании не принимал, подпись в бюллетени не его.

Свидетели ЯЕД ЛЕЕи СНД в судебном заседании пояснили, что уведомлений на доске объявлений о проведении собрания с **.**,** по **.**,** не было, о проведении данного собрания не уведомлялись, о нем ничего не знали, бюллетени им не выдавали и участия в голосовании не принимали.

Свидетель КАН в судебном заседании, пояснил, что он уведомлений на доске объявлений о проведении собрания с **.**,** по **.**,** не видел, о проведении данного собрания ни он, ни его жена не уведомлялись, участия в голосовании не принимал, в бюллетенях подпись его и его жены, но подписывали они их уже заполненные и в феврале, дата стоит февраль, т.к. им дата не ставилась, в бюллетень был без даты.

Свидетель ВИГ в судебном заседании пояснила, что она является наемным работником ТСЖ, о собрании проводимом с **.**,** по **.**,** она узнала в **.**,** года от жильцов, но на досках объявлений уведомлений об этом не развешивали, и она таких уведомлений не видела. Знает, что собственники квартир П и С в своих квартирах не зарегистрированы и не проживают, квартира С2 вообще пустая и в ней нет никакой мебели. Со слов лиц, которые оплачивают расходы по данным квартирам, ей известно, что собственники в ... в период с <данные изъяты> не приезжали, вообще в ... давно не были и в ближайшее время приезжать не собираются, и как связаться с ними не знают.

Свидетель САН ЛГВв судебном заседании пояснили, что **.**,** ДИВ на досках объявления в их подъездах разместил уведомления о проведении собрания членов ТСЖ с **.**,** по **.**,**. С3 также пояснил, что такое же объявление было ДИВ размещено и на доске объявления в подъезде, где проживает его <данные изъяты>.

Свидетель НОА в судебном заседании пояснил, что его супруга Шилига отсутствовала в ... в период с **.**,** по **.**,**.

Свидетель СНМ в судебном заседании пояснила, что уведомление о собрании проводимом с **.**,** по **.**,** на досках объявлений в подъездах <данные изъяты> размещала сама **.**,**.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

     В соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

          В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

         Согласно ст.45 ч.4 и 5 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

         1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

         2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

         4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

          2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

         5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

         5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

         6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что Титова является сособственником квартиры, расположенной по адресу: .... Решетов является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Управление жилыми домами по адресу: ... осуществляется ТСЖ.

По инициативе Дорохин, Мушина, Милютин, Матвеева, Поволяев, Шилига с **.**,** по **.**,** проведено общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № ** общего собрания членов ТСЖ в очной форме от **.**,** видно, что собрание не состоялось – нет кворума.

В соответствии с протоколом № ** от **.**,** – кворум имеется, собрание правомочно и приняты соответствующие решения.

Из протокола № ** заседания правления от **.**,** видно, что избран председатель правления.

Истцами обжалуются решения общего собрания членов ТСЖ и правления от **.**,**.

Суд считает, что часть доводов истцов заслуживают внимание.

Довод истцов о том, что члены ТСЖ не уведомлялись о предстоящем собрании опровергается пояснениями ответчика Матвеева, представителя ответчика Милютин, из которых видно, что они размещали уведомления о проведении собрания на досках объявлений **.**,** как предусмотрено Уставом. Их пояснения подтверждаются показаниями свидетелей Соколов , С4, ЛГВ, Л, Г, Я, которые в судебном заседании подтвердили данные пояснения, что уведомления были размещены на досках объявлений в предусмотренный срок. Оснований сомневаться в их показаниях у суда нет.

Довод истцов и ссылка на показания других свидетелей не может быть принят судом во внимание, т.к. данные свидетели поясняют о том, что уведомлений не видела, но они не опровергают показания свидетелей Соколов , Г, Я, пояснений ответчиков о том, что лично сами размещали данные объявлений, а отсутствие их в дальнейшем не свидетельствуют о том, что уведомления имелись. Уставом ТСЖ не предусмотрено обязательное уведомление каждого члена ТСЖ под роспись.

Доводы представителя истца о том, что на собрании рассмотрены вопросы не включенные в повестку заслуживают внимания.

Сопоставляя уведомление о проведении собрания, протокол общего собрания от **.**,** и протокол общего собрания (заочного голосования) и правления, рассмотрен вопрос не включенный в повестку для голосования. Кроме того, суд считает, что протокол от **.**,** не соответствует требованиям норм ЖК РФ.

        Проверяя довод стороны истца об отсутствии кворума, суд считает его обоснованным и заслуживающим внимание.

         Как видно из протокола и реестра, участие в голосовании приняло 193 человека, обладающие 20843,86 кв.м., что составляет 58,45% голосов от общего количества членов ТСЖ.

         Однако, в протоколе реестре указано, что общая площадь членов ТСЖ, которые обладают правом голоса составляет 35661,33 кв. В судебном заседании из пояснений сторон, свидетельств, реестров видно, что данная площадь составляет 36062,15 кв.м.

        Кроме того, из подсчета голосов должны быть исключены бюллетени и соответственно площади:

Дорохин – <данные изъяты>. – т.к. они не являются членами ТСЖ, доказательств опровергающих данный вывод сторона ответчика не представила;

КЕИ - площадь <данные изъяты> кв.м., ТЮИ – <данные изъяты> кв.м., КЛВ – <данные изъяты> кв.м. С2 – <данные изъяты> кв.м., П – <данные изъяты> кв.м., И – <данные изъяты> кв. т.к. данные бюллетени подписаны ни ими, что подтверждается показаниями свидетелей КЕИ, ТЮИ, КЛВ и ВИГ, письменно нотариально удостоверенными пояснениями И. Доказательств, опровергающих данные доказательства сторона ответчика не представила в судебном заседании;

П - <данные изъяты> кв.м., ЮЛ1 – <данные изъяты> кв.м. ЮЛ2 – <данные изъяты> кв.м., А – <данные изъяты> кв.м. т.к. бюллетени подписаны представителями по доверенности, однако доверенности не приобщены, в судебное заседание данные доверенности не представлены полномочия представителей об участии в голосовании от имени собственников проверить не представилось возможным. Кроме того, в бюллетени ЮЛ1 исправлена дата голосования, исправление не оговорено, исправлено на **.**,**, который являлся последним днем для голосования, время не проставлено, следовательно, он подан после окончания голосования. Полномочия другого юридического лица вызывают сомнения, апостиль от ... года, нового нет, Устав не приобщен, К1 в Кемерово не прописан, членом ТСЖ как видно из заявления принята К2, которая согласно заявления на **.**,** являлась директором данной фирмы, при смене, если такое имело место, руководителя, новое заявление не подавалось. К заявлению доверенность не приобщена, полномочия не подтверждены. Доказательств опровергающих данные выводы суда стороной ответчика не представлено.

У – <данные изъяты> кв.м. М – <данные изъяты> кв.м., Матвеева – <данные изъяты> кв.м., т.к. бюллетени имеют исправления в датах голосования и имени, которые не оговорены и стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие, что данные лица голосовали именно в те дни на которые даты исправлены;

Шилига – <данные изъяты> кв.м., т.к. дата в бюллетени стоит **.**,**, а из пояснений свидетеля Н видно, что в период с **.**,** по **.**,** Шилига в Кемерово отсутствовала. Соответственно в этот день она не могла проголосовать, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данное лицо принимало участие в голосовании.

С – <данные изъяты> кв.м., П2 – <данные изъяты> кв.м. и МИК – <данные изъяты> кв.м. – т.к. н/летний П и МИК подписали сами протоколы, а за С – законный представитель, но документов подтверждающих данное обстоятельство ни к заявлению о приеме в члены ТСЖ, ни к бюллетеню, ни в судебное заседание не представлено. МИК на день голосования уже исполнилось <данные изъяты> лет, но заявления о вступлении в члены ТСЖ после исполнения <данные изъяты> лет от него не поступало.

В соответствии со ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст.16 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

         4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

К – <данные изъяты> т.к. голосовали до начало голосования.

Остальные бюллетени, которые просит исключить представитель истца, не могут быть исключены, т.к. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что голосовали за пределами срока голосования или подписи не членов.

        Таким образом, подлежат исключению бюллетени с общей площадью 2785,17 кв.м. Следовательно, приняли участие в голосовании только 18058,68 кв.м., что от общей площади 36146,47 составляет только 50,07%, что менее 50% голосов для кворума.

Поскольку нет кворума, то собрание не правомочно было решать вопросы и решение принятое им является ничтожным.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

          Кроме того, в члены правления избрана Мушина, которая членом ТСЖ не является.

При таких обстоятельствах, суд считает, что решение общего собрания членов ТСЖ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,** и решение правления от **.**,** являются недействительными.

     Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Решение общего собрания членов ТСЖ от **.**,** и решение правления ТСЖ от **.**,** признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                          Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2016 года