Решение по делу № 2-2547/2018 от 19.04.2018

К делу № 2 – 2547/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года                             г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

с участием помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульги Владимира Владимировича к Чурюкину Максиму Юрьевичу о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования, указав, что на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 6 по продаже арестованного имущества от 14.12.2017 года и Заявления взыскателя от 23.01.2018 года о согласии оставить нереализованное на торгах имущество должника за собой 16.03.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности Шульга Владимира Владимировича на указанную квартиру.

Истец просит суд признать Чурюкина Максима Юрьевича, <дата>.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить в принудительном порядке Чурюкина Максима Юрьевича, <дата>.р. из квартиры, принадлежащей Шульге Владимиру Владимировичу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель истца – Кандыбка О.И., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался, в адрес суда возвращается конверт с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст.165,.1, ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В отношении не явившегося истца и ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что решением Таганрогского городского суда от 27.09.2016 года с Чурюкина Максима Юрьевича в пользу Шульга Владимира Владимировича взыскана задолженность по договору займа и судебные расходы в общем размере 1 361 218 рублей. Обращено взыскание на являющуюся предметом залога (ипотеки) квартиру площадью 46,2 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 016 000 рублей (л.д.11-13).

Решение вступило в законную силу 08 ноября 2016 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

09 ноября 2016 года по данному решению был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

Согласно Протоколам о подведении итогов приема заявок и определении участников торгов торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не было подано ни одной заявки (л.д.8, 9).

Согласно выписке из ЕГРН Шульга В.В. является собственником квартиры № по <адрес>

27.03.2018 года Шульга В.В. направил в адрес ответчика телеграмму требованием добровольного выселения и снятия с регистрационного учета в данной квартире, с предоставлением срока для выселения до 15.04.2018 года (л.д.14-16). Указанные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно представленным доказательствам ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире до настоящего времени, никаких действий по освобождению, принадлежащей истцу квартиры не предпринимают.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат безусловному выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 08 ░░░░ 2018 ░░░░.