Решение по делу № 2-1114/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-1114/2024

                                                                                                     24RS0028-01-2024-00-467-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года                                                 г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Солдатовой Е.А.,

при секретаре Аксеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полковникова Сергея Андреевича к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полковников С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что работал с ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Цемент». В этом же году он был заселен в общежитие в комнату № по <адрес> в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Цемент» ликвидировано, общежитие передано в муниципальную собственность. С вышеуказанного времени, истец Полковников С.А. проживает в спорном жилом помещении постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, истец в собственности иных жилых помещений не имеет, в приватизации участия не принимал. При этом, в настоящее время истец лишен возможности в административном порядке приватизировать спорное жилое помещение, поскольку муниципальным органом данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду. В связи с чем, истец Полковников С.А. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Солдатова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении – комнате по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 12 кв.м. Право собственности зарегистрировано 31.01.2014 года за муниципальным образованием город Красноярск на основании распоряжения администрации г.Красноярска №289-р от 19.05.2003 года и акта приема-передачи от 08.12.2003 года.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, комната №, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Полковников С.А. проживает и зарегистрирован в указанной комнате. В соответствии с актом соседей от 05.03.2024 года, заверенным МП г.Красноярска МУК «Правобережная», Полковников С.А. проживает по вышеуказанному адресу постоянно, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.

В вышеуказанный период заселения в жилое помещение, Полковников С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «Цемент» в должности водителя, что подтверждается трудовой книжкой истца. В опровержение позиции истца о его заселении в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств каких-либо иных оснований вселения в комнату в общежитии, а также незаконности его вселения в жилое помещение и проживания в нем более 25 лет.

Как следует из выписки от 28.03.2024 года из Реестра муниципального имущества, спорное жилое помещение по <адрес>, на 27.03.2024 года учитывается в вышеуказанном реестре.

При этом, спорное жилое помещение по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.03.2024 года является изолированным, что также подтверждается техническим планом жилого помещения, комната № имеет площадь 12 кв.м. На основании справки МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости», участие в приватизации жилых помещений в г. Красноярске Полковников С.А. не принимал. Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27.03.2024 года, правообладателем данного жилого помещения является Муниципальное образование г.Красноярск. В собственности Полковникова С.А. жилые помещения не находятся.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании до 2005 г., к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При этом, отнесение жилых помещений здания по <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения истца, который с момента заселения приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение №633 по ул. Щорса, 60 в г. Красноярске соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации, является изолированным, с отдельным входом, площадью 12 кв.м., жилое помещение пригодно для постоянного проживания, Полковников С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в вышеуказанной комнате, в которую вселен на законных основаниях, доказательств обратного ответчиком не представлено, в собственности иных жилых помещений истец не имеет, в приватизации ранее участия не принимал, суд приходит к выводу, что он имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право он не имеет возможности, поскольку спорное помещение учтено как комната в общежитии. В связи с чем, суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Полковниковым Сергеем Андреевичем (паспорт серии <данные изъяты> №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, дома № по ул. <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 12 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 25.04.2024 года.

            Председательствующий                                                                    Байсариева С.Е.