Решение по делу № 2-837/2020 от 05.03.2020

№ 03RS0063-01-2019-002737-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 г. РБ, г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Пустовойтов С. Е. к Калабин А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пустовойтов С. Е. обратился в суд с иском к Калабину А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировав тем, что 28 сентября 2006 г. между ОАО «Башэкономбанк» и Калабину А. А. был заключен кредитный договор №И, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 595 000 руб. для приобретения в собственность заемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 120 месяцев, под 14 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества по договору об ипотеке указанной квартиры. В настоящее время все права по закладной принадлежат Пустовойтов С. Е. на основании договора купли-продажи закладной № ГОК -18/06-7 от 18 июня 2019 г., заключенного с ООО «Губернская Оценочная Компания». Со стороны заемщика обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, на дату составления искового заявления задолженность по кредитному договору составляет 708911,60 руб., в т.ч.: сумма просроченного основного долга – 242735 руб., сумма просроченных процентов – 102639,79 руб., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченных процентов – 363 482,82 руб. Истцом при подаче иска уменьшен размер штрафа до 254571,21 руб. Пустовойтов С. Е. просит суд взыскать с Калабину А. А. в его пользу задолженность по кредитному договору №И от 28 сентября 2006 г. в размере 600 000 руб., в том числе сумма основного долга – 242735 руб., сумма просроченных процентов – 102693,79 руб., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 254571,21 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 856000 руб. Взыскать с Калабину А. А. в пользу Пустовойтов С. Е. проценты по кредитному договору №И от 28 сентября 2006 г. в размере 14 % годовых от остатка основного долга в размере 242735 руб. с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа. Взыскать с Калабину А. А. в пользу Пустовойтов С. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9500 руб., расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 руб.

Истец Пустовойтов С. Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности Дементьев Е.А в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Ответчик Калабину А. А. в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте проведения судебного заседания по всем адресам, имеющимся в материалах гражданского дела

Представители третьих лиц ОАО "Мой Банк Ипотека", ООО «Губернская оценочная компания» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Рассмотрение гражданского дела по иску Пустовойтов С. Е. к Калабину А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, производится в порядке заочного производства на основании определения суда от 09 июня 2020 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 28 сентября 2006 г. между ОАО «Башэкономбанк» и Калабину А. А. заключен кредитный договор №И по которому заемщиком получен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 руб., в размере 595 000 руб. сроком на 120 месяцев под 14 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк».

Владельцем закладной в настоящее время является Пустовойтов С. Е. на основании договора купли-продажи закладной № ГОК-18/06-7 от 18 июня 2019г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора (пункты 5.2, 5.3) при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обязанности в надлежащим виде по кредитному договору Калабину А. А. не исполняет, платежи в соответствии с графиком не производятся, осуществляются нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу и по уплате процентов за пользование кредитом.

На дату составления искового заявления задолженность по указанному кредитному договору составляет 708 911,60 руб., в том числе:

- 242 735,00 руб. – основной долг;

- 102 693,79 руб. – неуплаченные проценты;

- 363 482,82 руб. – неуплаченные пени.

Истец на этапе подачи иска в суд снизил начисленные штрафные санкции до суммы в размере 254 571,21 руб., в связи с чем просит взыскать сумму задолженности в размере 600000 руб.

Таким образом, на основании изложенного, в настоящее время у истца возникло право требовать у заемщика досрочного погашения задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Суд приходит к выводу о том, что требования в части взыскания с ответчика задолженности в размере 600000 руб. подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 7 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

По правилам ст. 322 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что обязательства истца по кредитному договору от 28 сентября 2006 г. на момент рассмотрения спора не погашены в полном объеме, иных оснований для погашения ипотеки в данном случае отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что основания для погашения ипотеки в настоящем случае отсутствуют.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, условия кредитного договора, действительность размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств, суд оснований для снижения неустойки по договору не усматривает. Кроме того, определенная истцом сумма неустойки нижа размера процентов, рассчитанных в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Требования Пустовойтов С. Е. о взыскании процентов по кредитному договору по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа подлежат удовлетворению, поскольку проценты за пользование кредитом начисляются на всю сумму кредита за весь период нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – указанную квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 1 и 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Со стороны ответчиков имеет место систематическое нарушение размера и сроков внесения периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев предшествующих обращению с иском в суд.

Кроме того, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем 3 месяца, а, следовательно, необходимая совокупность условий, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, в данном случае отсутствует.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство по уплате платежей по указанному договору заемщиком не исполнено, у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом представлен отчет №341.5 об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры. Расположенной по адресу: <адрес>, от 16 июля 2019 г., стоимость заложенного имущества составляет 1 070 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 070 000,00 руб., в силу ст. 348 ч.1, ст.349 ч.1 ГК РФ, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества в размере 856 000 руб.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 500 руб., расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Пустовойтов С. Е. к Калабину А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Калабин А. А. в пользу Пустовойтов С. Е. задолженность по кредитному договору №И от 28 сентября 2006 г. в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб., в том числе сумма основного долга – 242735 (двести сорок две тысячи семьсот тридцать пять) руб., сумма просроченных процентов – 102693 (сто две тысячи шестьсот девяносто три) руб. 79 коп., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 254571 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 21 коп.

Взыскать с Калабин А. А. в пользу Пустовойтов С. Е. проценты по кредитному договору №И от 28 сентября 2006 г. в размере 14 % годовых от остатка основного долга в размере 242735 (двести сорок две тысячи семьсот тридцать пять) руб. с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Калабин А. А., расположенное по адресу: <адрес> реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 856 000 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

Взыскать с Калабин А. А. в пользу Пустовойтов С. Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9500 (девять тысяч пятьсот) руб., расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 (три тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Р. Сиразева