Решение по делу № 2-302/2021 (2-4138/2020;) от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 апреля 2021 года                             <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                     О.Б. Рагулиной

при секретаре                                                   ФИО27

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № по иску Лякишевой Лилии Анатольевны, Суханова Валентина Анатольевича, Енина Дмитрия Александровича, Филиппова Виктора Викторовича, Булгакова Александра Викторовича, Голубева Андрея Владимировича, Лотакова Алексея Николаевича, Мостовенко Веры Николаевны, Аникушина Сергея Александровича, Нестеровой Ольги Михайловны, Гур Александра Алексеевича, Мирзояна Юрия Робертовича, Гавриной Ларисы Леонидовны, Максимова Алексея Алексеевича, Мироновой Натальи Владимировны, Васильева Евгения Александровича, Новоселова Игоря Николаевича, Нестерова Владимира Николаевича, Домашенко Максима Сергеевича, Стефюк Владимира Ивановича, Танеджа Оксаны Владимировны к СТСН «Поселок Ивушкино», ТСН «Ивушкино 3», ТСН «Посёлок Ивушкино», Вахоцкому Евгению Ивановичу, Черниковскому Михаилу Леонидовичу, ИП Фаянцеву Евгению Владимировичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением (с учетом уточнения – т. 4 л.д. 30-34) о:

- признании недействительным Договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4218 кв.м, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Поселок Ивушкино» и Вахоцким Е.И.; признании отсутствующим права собственности                     Вахоцкого Е.И. на земельные участки КН <адрес>, образованные в результате раздела земельного участка КН50:ФИО35 земельных участков                                        КН № из незаконного владения ФИО23; признании права собственности СТСН «<адрес>» на земельные участки №

– признании недействительным Договора пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «<адрес>» и ТСН «Ивушкино 3» в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 2321 кв.м, № площадью                       4104 кв.м, № площадью 5184 кв.м, № площадью 4518 кв.м, <данные изъяты> площадью 3696 кв.м, <адрес> площадью 2655 кв.м; признании отсутствующим права собственности ТСН «Ивушкино 3» и ИП ФИО25 на названные земельные участки; истребовании земельных участков у ИП ФИО25;

- признании отсутствующим право собственности ФИО24 на земельный участок КН № площадью 2655 кв.м,                            КН № площадью 3696 кв.м по адресу: <адрес>, д. Матчино; истребовании земельных участков из незаконного владения ФИО24;

- восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СТСН «<адрес>» на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №.

- признании недействительным Договора пожертвования недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «<адрес>» и ТСН «Ивушкино 3» в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 3525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матчино; признании права собственности ТСН «Ивушкино 3» на земельный участок КН №; признании отсутствующим права собственности ИП ФИО25 на земельный участок КН №; истребовании земельного участка КН 50:28:0110223:1335 из незаконного владения ИП ФИО25; восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СТСН «<адрес>» на земельный участок                        КН 50:28:0110223:1335.

- признании недействительным Договора пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «<адрес>» и ТСН «Посёлок Ивушкино», в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 19365 кв.м, <данные изъяты> площадью                   19763 кв.м, <адрес> площадью 19190 кв.м, № площадью 19300 кв.м, № площадью 18900 кв.м, № площадью 18223 кв.м, № площадью               12902 кв.м, № площадью 5654 кв.м, № площадью 9773 кв.м, № площадью 309 кв.м, № площадью 17252 кв.м, № площадью               1199 кв.м, № площадью 1066 кв.м, № площадью 1093 кв.м; признании отсутствующим права собственности ТСН «Посёлок Ивушкино» на указанные земельные участки, истребовании их из незаконного владения ТСН «Посёлок Ивушкино», восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СТСН «<адрес>» на земельные участки.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков в СТСН «<адрес>» (ранее ДНП «<адрес>»). При приобретении земельных участков между истцами и ДНП были заключены договоры беспроцентного займа на развитие инфраструктуры, и договоры на развитие инфраструктуры. В связи с тем, что решения о заключении оспариваемых сделок были совершены неуполномоченными лицами, без надлежащего уведомления и согласия собственников участков профинансировавших развитие инфраструктуры на отчуждаемых земельных участках, при этом в нарушение ст. 10 ГК РФ допущено злоупотребление правами, в силу ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) влечет недействительность сделок и применение последствий предусмотренных ст. 168 ГК РФ. ФИО23, как председателем ДНП произведены сделки по отчуждению имущества общего пользований в нарушении норма гражданского законодательства и законодательства о ведении гражданами садоводства и огородничества.

В судебном заседании представитель неявившихся истцов –                    Иевлева О.Н. (доверенности - т. 1 л.д. 184-208) исковые требования поддержала в полном объеме, возражая против заявления о пропуске срока исковой давности, пояснила, что при покупке земельных участков истцам обещалась определенная инфраструктура, однако земельный участки, предназначенные для развития инфраструктуры, отчуждены по оспариваемым договорам. Решения общих собраний ДНП «Поселок Ивушкино», на которых принимались решения об отчуждении земельных участков – не легитимны, в виду отсутствия кворума, т.к. количество членов ДНП было меньше положенного в соответствии с законом минимума.

Истец Филиппов В.В. и его представители в суде исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Отметил, что в нарушение действующего законодательства председатель СТСН «Поселок Ивушкино»» Вахоцкий Е.И. распродал все земельные участки, действуя при этом не в интересах товарищества и его членов, в нарушение Устава, гражданского законодательства, исключительно в своих интересах.

Истцы    Мирзоян Ю.Р., Гаврина Л.Л., Максимов А.А., Миронова Н.В., Васильев Е. А., Новоселов И. Н., Нестеров В. Н, Домашенко М.С., Стефюк В.И., Танеджа О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д. 208-215).

Представитель не явившегося Вахоцкого Е.И. - Лазарева Ю.Э. (доверенность –т. 1 л.д. 223), в суде возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменном виде (л.д. т.2 л.д. 24-28, 209-214), указала на то, что права истцов оспариваемые сделки не нарушают, истцы при заключении договоров на развитии инфраструктуры, развивали инфраструктуру каждый своего земельного участка, получили благоустройство предусмотренное договором. Какого-либо отношения к земельным участкам, находящимся в собственности СТСН «Поселок Ивушкино» (ранее ДНП «Поселок Ивушкино») истцы не имеют. Истцы денежные средства на приобретение земель не предоставляли, финансовых вложений не производили, инвестировали исключительно в приобретенный каждым из истцов земельный участок. Членство истцов в СТСН приобретено 16.12.2019, доводы истцов основаны на неверном толковании норм материального права.

    Представитель ТСН «Ивушкино 3» Филатова Ю.Е. (доверенность, выписка из ЕГРЮЛ – т.4 л.д. 115-117) в суде иск не признала, представила письменный отзыв, пояснила, что, права истцов оспариваемые сделки не нарушают, какого-либо отношения к земельным участкам, находящимся в собственности СТСН «Поселок Ивушкино» (ранее ДНП «Поселок Ивушкино») истцы не имеют. Истцы денежные средства на приобретение земель не предоставляли, неверно трактуя нормы материального права (возражение – т. 2 л.д. 7-13).

    Ответчики СТСН «Поселок Ивушкино», Черняковский М.Л.,                                ТСН «Посёлок Ивушкино», ИП Фаянцев Е.В. в судебное заседание не явились, направили письменные возражения, которыми просят в иске отказать в полном объеме (возражения - т.2 л.д. 1-4, 24-28, выписка из ЕГРЮЛ – т2 л.д 187-194).

Ответчики в письменных возражениях заявили о пропуске исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Домодедово, ФИО30 (доверенность – т.4 л.д. 27) в данное судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с законодательством Российской Федерации, ранее иск не признавал.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, направил копии регистрационных дел.

    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в истцы разное время приобрели у                               ООО «Повадино-2» земельные участки по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>. До приобретения земельных участков истцы заключили договоры с ДНТ «<адрес>» об участии в развитии инфраструктуры приобретаемого у ООО «Повадино-2» земельного участка и договоры беспроцентного займа (договоры - т.1 л.д. 31-113, сводная таблица – т.2 л.д.215):

- ФИО7 – договор №/И-211.09/И от ДД.ММ.ГГГГ об участии в развитии инфраструктуры земельного участка, договор №/И-211.09/З от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного денежного займа, договор купли-продажи №/И-220.10/ОД от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8 – договор №/И-176.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-166.10./И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 – договор №/И-237.10/237Н/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-237.10/ОД купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО10 – договор №/И-103.11/104Н/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-103.11/104Н/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО11 – договор №/И-253.09/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-253.09/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; договор №/И-264.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО12 – договор №/И-112.10/112Н/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; договор №/И-112.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО13 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор                          №/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор                        №/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО14 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО15 – договор №/И-198.09/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-198.09/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-198.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 – договор №/И-148.10/148Н/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор №/И-148.10/148Н/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-148.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО16 – договор №/И-164.10/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-164.10/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-174.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО17 – договор №/И-280.09/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от 03.10.2009г., договор №/И-280.09/З от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-278.10/ОД от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО18 – договор №/И-80.10/89Н/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-80.10/89Н/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельных участков №/И-72_89_90.10/ОД от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО19 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ,договор №/ОД от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО20 – договор №/И-145.10/144Н/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-144.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО21 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от 04.04.2016г., договор №/З беспроцентного денежного займа от 04.04.2016г., договор №/ОД купли-продажи земельного участка от 04.04.2016г.;

- ФИО22 – договор №/И-198.09/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от 26.12.2009г., договор №/И-198.09/З беспроцентного денежного займа от 26.12.2009г., договор №/И-199.10/ОД купли-продажи земельного участка от 18.01.2011г.;

- ФИО4 – договор №/И-52.10/60Н/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-52.10/60Н/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/И-60.10/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 – договор №/И об участии в развитии инфраструктуры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор                      №/З от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ОД купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов зарегистрировано надлежащим образом (т.1 л.д. 115-150).

Из договоров участия в развитии инфраструктуры следует, что истцы инвестировали в устройство инфраструктуры приобретаемого земельного участка, внутренних поселковых дорог с гравийным покрытием, сетей электроснабжения, газоснабжения, сетей водоснабжения, бытовой канализации, а так же предоставление услуг по управлению и охране земельного участка (п.п. 4.1-5.2 Договоров об участии в развитии инфраструктуры).

Данных и том, что вложенные деньги являются инвестициями в приобретение земельных участков общего пользования, договоры не содержат.

ДНП «<адрес>» (в настоящее время СТСН «<адрес>») имело в собственности несколько земельных участков, право собственности, на которые возникло без участия и инвестирования со стороны истцов.

ДНП «<адрес>» произвело раздел принадлежащих ему участков и их отчуждение по оспариваемым договорам, используя полномочия собственника, содержащиеся в ст. 209 ГК РФ.

Последующее отчуждение спорных земельных участков осуществляло ТСН «Ивушкино 3».

Решение об отчуждении участков принималось на общем собрании участников некоммерческих организаций.

Истцы не являлись участниками ДНП, ТСН на момент совершения сделок, принятие в члены СТСН (ранее ДНП) истцов началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на спорные земельные участки надлежащим образом регистрировался, что подтверждается поступившими из Росрееста регистрационными делами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка может быть недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу чт. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Судом установлено, что между ФИО23 и ДНП «<адрес>» заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты> (т.2 л.д. 35-36), который в дальнейшем был покупателем разделен на два (<данные изъяты> – т.2 л.д. 124), на своем земельном участке                  ФИО23 построил жилой дом (дело правоустанавливающих документов - т. 2 л.д.32-46, т. 3 л.д. 75-105, 183-223).

Между ДНП «<адрес>» и ТСН «Ивушкино 3» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № пожертвования недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> (договор – т. 6 л.д. 38, регистрационное дело - т.6 л.д. 38-42).

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Ивушкино 3» продало земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>                                       ИП ФИО25 (регистрационные дела -т.2 л.д. 46-83, 146-181, т. 3 л.д. 2-74, 106-182, т. 6 л.д. 123-247), <данные изъяты> – ФИО24 (т.4 л.д. 52-57, т.6 л.д. 2-64).

Между ДНП «<адрес>» и ТСН «Ивушкино 3» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № пожертвования недвижимого имущества - земельного участка площадью 3525 кв.м КН 50:28:0110223:1335, который ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Ивушкино 3» продан ФИО25 (дело правоустанавливающих документов – т. 2 л.д. 84-105, т. 3 л.д. 226- 268).

Между ДНП «<адрес>» (ОГРН 1095009002538) и                          ТСН «Посёлок Ивушкино» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № пожертвования недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, однако обратный переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован (договор т. 6 л.д. 66-70, дело правоустанавливающих документов - т. 6 л.д. 65-116).

В силу ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, а судом не установлено оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.

Названными договорами права истцов не нарушаются, отчуждаемые земельные участки находились в собственности ДНП «Ивушкино» до того, как истцы стали членами товарищества. Истцы не вносили средств на приобретение участков в собственность некоммерческой организации, внесенные ими деньги по договорам инвестирования имели иное целевое назначение, что прямо следует из договоров.

Договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключены до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон №).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан до того, как ФИО13,                   ФИО2, ФИО19, ФИО21, ФИО5, ФИО6 приобрели свои земельные участки в д. Матчино, при этом ФИО6 приобрела участок ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения 3 из 4 оспариваемых договоров.

Доводы истцов, что спорные участки – участки общего пользования основаны на неверном толковании норм материального права, в частности норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Закон №), действующего на момент совершения оспариваемых сделок.

Анализ ст. 1, 4, 21, 46 Закона №66 позволяет сделать вывод о том, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей, образованное посредством объединения паевых взносов, направленных на создание такого имущества. При этом решение о приобретении такого имущества принимается на общем собрании некоммерческого объединения.

Статьями 3, 25 Закона №217, действовавшего на дату заключения Договора пожертвования №1 от 14.06.2019 предусмотрено, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество). Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Истцы не участвовали в создании имущества общего пользования в виде спорных участков, в члены СТСН вступили после заключения договоров.

Решение о заключении оспариваемых договором принималось общим собранием Членов СТСН «Поселок Ивушкино» (ранее ДНП) и ТСН «Ивушкино 3», договоры подписывались уполномоченным лицом.

Решения общих собраний, предшествующих заключению договоров членами некоммерческих объединений, иными лицами не оспаривались.

Суд соглашается с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности по договорам, заключенным до 29.10.2018.

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцы пропустили срок по оспариванию Договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности пропуска срока, оснований для его приостановления, восстановления суду не представлено. Доводы о незнании о сделках, не исключают того, что истцы должны были и имели реальную возможность интересоваться судьбой земельных участков, которые они считают общим имуществом.

Утверждение истцов о том, что нарушается их право на пользование инфраструктурой, которую им обещали при продаже участков, внесенной в генеральный план территории не влечет недействительность договоров, истцы вправе требовать взыскание убытков (в случае их наличия), вызванных несоблюдением обещаний, даваемых при покупке земли. При нарушении договоров инвестирования, заключенных истцами, ст. 15 ГК РФ предусматривает возможность требования возмещения убытков.

При отказе в иске о признании договоров недействительными, требования о применении последствий недействительности удовлетворению не подлежат.

Судом не установлено злоупотребление ответчиками своими правами, а также осведомленности ИФ Фаянцева Е.В. и Черниковского М.Л. об отсутствии полномочий у продавца.

Заявленные истцами требования о признании отсутствующим права собственности на спорные земельные участки судом отклоняются, так как данный способ защиты права выбран неверно.

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае истцы выбрали способ защиты права – истребование из чужого незаконного владения, следовательно, в иске о признании права отсутствующим следует отказать.

При отказе в иске судебные расходы истцов не возмещаются, при этом расходы на оплату государственной пошлины, рассчитанные от кадастровой стоимости спорных земельных участков, подлежат взысканию с истцов в равных долях в пользу бюджета городского округа Домодедово, так как при подаче иска госпошлина уплачена не в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о:

- признании недействительным Договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 4218 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,                 д. Матчино, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «<адрес>» и ФИО23;

- признании отсутствующим права собственности ФИО23 на земельные участки КН 50:28:0110223:1536 площадью                     2085 кв.м, КН № площадью 2133 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка КН №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино;

- истребовании земельных участков КН 50:28:0110223:1536 площадью                     2085 кв.м, № площадью 2133 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино из незаконного владения ФИО23;

- признании права собственности СТСН «<адрес>» на земельные участки КН № площадью 2085 кв.м, КН № площадью 2133 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино

– признании недействительным Договора пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «<адрес>» и                                    ТСН «Ивушкино 3» в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами № площадью 2321 кв.м, № площадью 4104 кв.м, № площадью 5184 кв.м, № площадью 4518 кв.м, № площадью                     3696 кв.м, № площадью 2655 кв.м;

- признании отсутствующим права собственности ТСН «Ивушкино 3» на земельные участки с кадастровыми номерами: № 2321 кв.м, №:1332 площадью 4104 кв.м№ площадью 5184 кв.м, № площадью 4518 кв.м, № площадью 3696 кв.м, № площадью 2655 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>,                     д. Матчино;

- признании отсутствующим права собственности ИП ФИО25 на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 2321 кв.м, № площадью                  4104 кв.м, № площадью 5184 кв.м, № площадью 4518 кв.м, № площадью 3696 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино;

- истребовании земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 2321 кв.м, № площадью                  4104 кв.м, № площадью 5184 кв.м, № площадью 4518 кв.м, № площадью 3696 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>,                          д. Матчино из незаконного владения ИП ФИО25;

- признании отсутствующим права собственности ФИО24 на земельный участок кадастровым номером № площадью 2655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матчино;

- истребовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 2655 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, д. Матчино из незаконного владения ФИО24;

- восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СТСН «<адрес>» на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 2321 кв.м, № площадью                          4104 кв.м, № площадью 5184 кв.м, № площадью 4518 кв.м, № площадью 3696 кв.м, № площадью 2655 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино;

- признании недействительным Договора пожертвования недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «<адрес>» и ТСН «Ивушкино 3» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матчино;

- признании права собственности ТСН «Ивушкино 3» на земельный участок КН № площадью 3525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матчино отсутствующим;

- признании отсутствующим права собственности ИП ФИО25 на земельный участок КН № площадью 3525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,                              д. Матчино;

- истребовании земельного участка КН № площадью 3525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,                          д. Матчино из незаконного владения ИП ФИО25;

- восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СТСН «<адрес>» на земельный участок КН № площадью 3525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,                        д. Матчино;

- признании недействительным Договора пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СТСН «<адрес>» и ТСН «Посёлок Ивушкино», в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами: № площадью 19365 кв.м, № площадью 19763 кв.м, № площадью 19190 кв.м, № площадью 19300 кв.м, 50:28:0110223:555 площадью 18900 кв.м, №557 площадью 18223 кв.м, № площадью 12902 кв.м, № площадью 5654 кв.м, № площадью 9773 кв.м, 50№ площадью 309 кв.м, <данные изъяты> 17252 кв.м, 50:28:0110223:771 площадью 1199 кв.м, № площадью 1066 кв.м<данные изъяты> 1093 кв.м.

- признании отсутствующим права собственности ТСН «Посёлок Ивушкино» на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами № отсутствующим;

- истребовании земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино из незаконного владения ТСН «Посёлок Ивушкино»;

- восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности СТСН «<адрес>» на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, д. Матчино с кадастровыми номерами №м, расположенные по адресу: <адрес>,                            д. Матчино.

Взыскать в равных долях с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в Доход бюджета городского округа Домодедово государственную пошлину в размере    54 300 руб. 00 коп. по 2 585 руб. 71 коп. с каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                    О.Б. Рагулина