Решение по делу № 2-165/2024 (2-1176/2023;) от 06.10.2023

Дело № 2-165/2024

УИД № 24RS0054-01-2023-001044-19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Кудряшовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края к Якушеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с иском к Якушеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования следующим. 25 января 2021 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (арендодатель) и Якушевым С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ул. <адрес> № общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора устанавливался с 25 января 2021 года по 25 января 2041 года (п. 1.2 договора). Впоследствии действие договора неоднократно пролонгировалось. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путем перечисления на счет арендодателя. Арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате (п. 4.2.1 договора). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора). В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки или неоднократного неисполнения п. 4.2.1 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора (п. 6.2.1 договора). С момента заключения настоящего договора ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы в установленные договором сроки ни разу не внёс арендную плату в полном объёме, то есть ответчик неоднократно нарушил требования п. 4.2.1 договора. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 8 августа 2023 года составляет 1628 рублей 81 копейка, пеня составляет 175 рублей 38 копеек. Настоящим договором предусмотрено расторжение договора в судебном порядке в случае неоднократного нарушения требований п. 4.2.1 договора. Предвидеть нарушения ответчиком условий указанного пункта договора при его заключении, не представлялось возможным, иначе бы договор не был бы заключен. Расторжение договора не противоречит общественным интересам и не повлечет для сторон значительного ущерба. 13 июня 2023 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Якушева С.А. задолженность по арендной плате в размере 1628 рублей 81 копейку, пени в размере 175 рублей 38 копеек, обязать ответчика Якушева С.А. передать администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава ЗАТО п. Солнечный Красноярского края Неделько Ю.Ф. письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ЗАТО п. Солнечный, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Якушев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту своего жительства. Судебные повестки, неоднократно направленные по месту жительства ответчика, возвращены по истечению срока хранения. Согласно сообщению Миграционного пункта ОМВД России по ЗАТО п. Солнечный Красноярского края ответчик Якушев С.А. с 9 декабря 2012 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Именно по этому адресу Якушев С.А. извещался судом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Якушев С.А. имел возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права, однако фактически злоупотребил своим правом, уклонился от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Оценив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что 25 января 2021 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в лице главы ЗАТО п. Солнечный Неделько Ю.Ф. (арендодатель) и Якушевым С.А. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком с 25.01.2021 по 25.01.2041 (пп. 1.2 договора аренды).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03.02.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2024.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок в 2021 году составляет 386 рублей 35 копеек. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, производимым арендодателем (п. 2.2 договора). Арендная плата по настоящему договору начисляется с 25 января 2021 года (п. 2.3 договора). Внесение арендной платы по договору осуществляется равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года, путем перечисления на счет администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (п. 2.4 договора).

В силу п. 4.2.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2024, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь 1500 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Якушева С.А. сроком с 25.01.2021 по 25.01.2041.

Таким образом, Якушев С.А. принял обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 25.01.2021.

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды земельного участка № от 25.01.2021, размер арендной платы на 2021 год составляет 413 рублей 54 копейки в год, на 2022 год размер арендной платы в год составляет 830 рублей 58 копеек.

01.03.2022 Якушев С.А. был уведомлен администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края о размере арендной платы за земельный участок в 2022 году.

Вместе с тем, судом установлено, что Якушев С.А. за весь период пользования земельным участком в качестве арендной платы не внесено ни одного платежа. Доказательств обратного не представлено. Таким образом, ответчик Якушев С.А. в нарушение условий договора не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в течение всего периода аренды, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 08.08.2023 составил 1628 рублей 81 копейка. Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись, истцом начислены пени в размере 175 рублей 38 копеек. Принимая во внимание, что Якушевым С.А. принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Якушева С.А. задолженности по оплате платежей за аренду земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 1804 рубля 19 копеек (1628,81+175,38).

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

На основании пп. 6.2.1 договора № от 25.01.2017 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки, а также неоднократного неисполнения пункта 4.2.1 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что Якушев С.А. с момента приобретения прав и обязанностей по договору аренды № от 25.01.2021 ни одного платежа в качестве арендной платы за землю, не внес, при этом согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября оплачиваемого года.

17.04.2023 в адрес Якушева С.А. истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в срок не позднее 1 июня 2023 года, с уведомлением о том, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Ответ на претензию не поступил.

13.06.2023 истцом было предложено ответчику Якушеву С.А. расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.01.2021, с 1 августа 2023 года, о принятом решении ответчик должен был сообщить истцу не позднее 13 июля 2023 года. Однако ответа на данное требование от ответчика не последовало.

Допущенное Якушевым С.А. нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы является существенным, поскольку неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, а именно невнесение равных долевых арендных платежей, свидетельствует о причиненном таким образом ущербе арендодателю, выраженном в неполучение денежных средств, на которые арендодатель рассчитывал при заключении договора.

Принимая во внимание, что Якушев С.А. существенным образом нарушая условия договора, с 2021 года ни одного платежа в качестве платы за аренду земельного участка не внес, с учетом положений указанных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в полном объеме.

Решение суда является основанием для прекращения записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора и соглашения (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Якушева С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно: 6000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 6400 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского краяудовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1500 кв.м, заключенный 25 января 2021 года между администрацией ЗАТО п. Солнечный Красноярского края и Якушевым С.А..

Обязать Якушева С.А. передать администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Якушева С.А. (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> края, код подразделения №) в пользу администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1804 рубля 19 копеек.

Взыскать с Якушева С.А. (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> края, код подразделения №) государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 6400 рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 22 мая 2024 года