Решение по делу № 2-2657/2023 от 01.03.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24 октября 2023 года                                                                                            г. Красноярск

           Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Воронцовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новомлинова А.А. к администрации г. Красноярска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Новомлинов А.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации                   г. Красноярска о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивировал тем, что 11.06.2021г. после смерти его матери Н открылось наследство в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ( общей площадью 86,8 кв.м. согласно договора купли-продажи от 03.08.1978г.) данные об имуществе подтверждены справкой, выданной Красноярским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ». После смерти матери он обратился к нотариусу, было заведено наследственное дело, однако право собственности на ? дома у матери не зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем нотариус Абрамова Е.В. не смогла выдать свидетельство о наследстве, в том числе сославшись на то, что согласно выписке из ЕГРН изменилась площадь жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, а также данные матери как собственника не зарегистрированы надлежащим образом в Росреестре. Кроме того, истец обращался в суд с требованием установить факт принятия наследства, о чем имеется решение Ленинского районного суда <адрес> от 28.09.2022г. Однако на его основании нотариус не может выдать свидетельство о наследстве, ссылаясь на то, что при жизни умершей Н, произошли изменения, а именно увеличение площади самого домовладения и раздел его на 2 квартиры. В связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, так как данный документ как основание для регистрации отсутствует в регламенте Росреестра. Данным объектом истец пользуется постоянно и добросовестно, вносит необходимые платежи по обслуживанию. Квартира № по адресу:    <адрес> до перепланировки имела общую площадь 45,1 кв.м., в том числе жилая 33,1 кв.м. Матерью истца при ее жизни, жилой дом по <адрес> был разделен на две квартиры и ею была проведена реконструкции квартиры. После перепланировки жилое помещение имеет в своем составе: коридор-6,6 кв.м., санузел-3,7 кв.м.,кухня-7,2 кв.м., жилая-площадь-11,6 кв.м., жилая площадь-9,0 кв.м., жилая площадь-14,7 кв.м, жилая площадь-18,0 кв.м., веранда- 4,2 кв.м., Площадь всех частей объекта после реконструкции квартиры составляет 75,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 70,8 кв.м., жилая площадь составляет 53,3 кв.м., подсобная площадь-17 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -4,2 кв.м., Разрешения о согласовании реконструкции квартиры матерью истца получено не было, выполненная реконструкция считается самовольной. Истец обратился в Департамент градостроительства администрации <адрес>, однако был получен ответ в котором указано обратиться в суд по факту самовольной реконструкции квартиры.

Истец Новомлинов А.А. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель Новомлинова А.А.-Серафинович В.З. (полномочия подтверждены) не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, просила дело рассмотреть в отсутствии, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений, ходатайств не поступало

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо- нотариус Абрамова Е.В. в судебное заедание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо Г в судебное заедание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо М в судебное заедание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03.08.1978г. Н приобрела у Л ? долю домовладения по адресу: <адрес>.                            В соответствии со справкой и АО «Ростехинвентаризация» от 22.09.2021г. № жилой дом    <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Н, на основании договора купли-продажи от 03.08.1978г и ? доля М, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.03.1998г., выданного нотариусом К №.

Согласно технического плана жилой дом <адрес> состоит из двух жилых помещений № - общей площадью 63 кв.м. из которой 54,2 кв.м. и жилого помещения №- общей площади 74 кв.м. из которой 45,1 кв.м. жилой.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН площадь жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> составляет 45,1 кв.м.

Н проживала в <адрес>, однако свое право собственности на долю в домовладении в Управлении Росреестра по <адрес> не оформила.

Н 05.01.1939г. рождения, являлась матерью заявителя                   Новомлинова А.А., что подтверждается свидетельством о его рождении II-ДШ №.

11.06.2021г. Н умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

Заявитель Новомлинов А.А. состоит на регистрационном учете и проживает в <адрес> 25.12.1987г.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 28.09.2022г. установлен юридический факт принятия Новомлиновым А.А. наследства открывшегося после смерти Н, умершей 11.06.2021г. в виде ? доли жилого дома <адрес>, на основании договора купли-продажи от 3.08.1978г. Решение вступило в законную силу 10.01.2023г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, при обращении к нотариусу с решением Ленинского районного суда                              <адрес> от 28.09.2022г., Новомлинову А.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что при жизни умершей Н произошли изменения, а именно увеличение площади домовладения.

Как установлено статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> площадь квартиры до перепланировки составляла 45,1 кв.м, из которой жилой – 33,1 кв.м., подсобной-12,0 кв.м., после планировки площадь квартиры составила 75кв.м., из которой жилая площадь-53,3 кв.м., подсобная-17,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- 4,2 кв.м.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец лишен во внесудебном порядке разрешить вопрос легализации проведенной реконструкции спорного жилого помещения и реализовать свои наследственные права

Из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> следует, что, поскольку работы по реконструкции объекта фактически произведены без получения на это необходимых документов, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Таким образом, разрешение указанного вопроса возможно только в судебном порядке

Согласно заключения «БТИ Красноярского края» от 08.06.2023г. №ППБ-06-88-23 квартира общей площадью 70,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации квартир и позволяет использовать объект в качестве квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009г. №.

Согласно заключения «БТИ Красноярского края» от 08.06.2023г. № строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качестве строительно- монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью -70,8 кв.м., после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от 26.06.2023г. <адрес> жилом <адрес> в г. Красноярске, соответствует требованиям СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данные заключения в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Суд, изучив их, приходит к выводу о том, что они являются обоснованными, объективными, содержат описание проведенной реконструкции, всестороннюю оценку возможных рисков данной перепланировки и обоснованный вывод об отсутствии в результате данной реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу и нарушений предусмотренных действующими нормативными предписаниями норм и правил.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При этом на основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие у гражданина разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Таким образом, учитывая, что переустройство названной квартиры не затронуло ее конструктивных особенностей, не нарушило прав и законных интересов граждан, не создало угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, признав право собственности истца на указанную квартиру в реконструированном состоянии площадью 75,0 кв.м. в порядке наследования после смерти Н

Решение является основанием для внесения уполномоченным органом изменений в кадастровую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Новомлинова А.А. к администрации                      г. Красноярска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> реконструированном состоянии расположенную по адресу: <адрес>, площадь всех частей объекта 75,0 кв.м., из которых общая площадью квартиры 70,8 кв.м, жилая площадь 53,3 кв.м., подсобная площадь 17, кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м.

Признать за Новомлиновым А.А. право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество в виде <адрес> по адресу, Россия, <адрес>. после смерти наследодателя Н, площадь всех частей объекта 75,0 кв.м., из которых общая площадью квартиры 70,8 кв.м, жилая площадь 53,3 кв.м., подсобная площадь 17, кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                    Т.А. Дорохина.