Решение от 24.10.2023 по делу № 2-2657/2023 от 01.03.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24 октября 2023 года                                                                                            г. Красноярск

           Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Воронцовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новомлинова А.А. к администрации г. Красноярска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Новомлинов А.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации                   г. Красноярска о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивировал тем, что 11.06.2021г. после смерти его матери Н открылось наследство в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ( общей площадью 86,8 кв.м. согласно договора купли-продажи от 03.08.1978г.) данные об имуществе подтверждены справкой, выданной Красноярским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ». После смерти матери он обратился к нотариусу, было заведено наследственное дело, однако право собственности на ? дома у матери не зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем нотариус Абрамова Е.В. не смогла выдать свидетельство о наследстве, в том числе сославшись на то, что согласно выписке из ЕГРН изменилась площадь жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, а также данные матери как собственника не зарегистрированы надлежащим образом в Росреестре. Кроме того, истец обращался в суд с требованием установить факт принятия наследства, о чем имеется решение Ленинского районного суда <адрес> от 28.09.2022г. Однако на его основании нотариус не может выдать свидетельство о наследстве, ссылаясь на то, что при жизни умершей Н, произошли изменения, а именно увеличение площади самого домовладения и раздел его на 2 квартиры. В связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, так как данный документ как основание для регистрации отсутствует в регламенте Росреестра. Данным объектом истец пользуется постоянно и добросовестно, вносит необходимые платежи по обслуживанию. Квартира № по адресу:    <адрес> до перепланировки имела общую площадь 45,1 кв.м., в том числе жилая 33,1 кв.м. Матерью истца при ее жизни, жилой дом по <адрес> был разделен на две квартиры и ею была проведена реконструкции квартиры. После перепланировки жилое помещение имеет в своем составе: коридор-6,6 кв.м., санузел-3,7 кв.м.,кухня-7,2 кв.м., жилая-площадь-11,6 кв.м., жилая площадь-9,0 кв.м., жилая площадь-14,7 кв.м, жилая площадь-18,0 кв.м., веранда- 4,2 кв.м., Площадь всех частей объекта после реконструкции квартиры составляет 75,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 70,8 кв.м., жилая площадь составляет 53,3 кв.м., подсобная площадь-17 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -4,2 кв.м., Разрешения о согласовании реконструкции квартиры матерью истца получено не было, выполненная реконструкция считается самовольной. Истец обратился в Департамент градостроительства администрации <адрес>, однако был получен ответ в котором указано обратиться в суд по факту самовольной реконструкции квартиры.

Истец Новомлинов А.А. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель Новомлинова А.А.-Серафинович В.З. (полномочия подтверждены) не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, просила дело рассмотреть в отсутствии, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений, ходатайств не поступало

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо- нотариус Абрамова Е.В. в судебное заедание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо Г в судебное заедание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо М в судебное заедание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 03.08.1978г. Н приобрела у Л ? долю домовладения по адресу: <адрес>.                            В соответствии со справкой и АО «Ростехинвентаризация» от 22.09.2021г. № жилой дом    <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Н, на основании договора купли-продажи от 03.08.1978г и ? доля М, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.03.1998г., выданного нотариусом К №.

Согласно технического плана жилой дом <адрес> состоит из двух жилых помещений № - общей площадью 63 кв.м. из которой 54,2 кв.м. и жилого помещения №- общей площади 74 кв.м. из которой 45,1 кв.м. жилой.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН площадь жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> составляет 45,1 кв.м.

Н проживала в <адрес>, однако свое право собственности на долю в домовладении в Управлении Росреестра по <адрес> не оформила.

Н 05.01.1939г. рождения, являлась матерью заявителя                   Новомлинова А.А., что подтверждается свидетельством о его рождении II-ДШ №.

11.06.2021г. Н умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

Заявитель Новомлинов А.А. состоит на регистрационном учете и проживает в <адрес> 25.12.1987г.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 28.09.2022г. установлен юридический факт принятия Новомлиновым А.А. наследства открывшегося после смерти Н, умершей 11.06.2021г. в виде ? доли жилого дома <адрес>, на основании договора купли-продажи от 3.08.1978г. Решение вступило в законную силу 10.01.2023г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, при обращении к нотариусу с решением Ленинского районного суда                              <адрес> от 28.09.2022г., Новомлинову А.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на то, что при жизни умершей Н произошли изменения, а именно увеличение площади домовладения.

Как установлено статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> площадь квартиры до перепланировки составляла 45,1 кв.м, из которой жилой – 33,1 кв.м., подсобной-12,0 кв.м., после планировки площадь квартиры составила 75кв.м., из которой жилая площадь-53,3 кв.м., подсобная-17,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- 4,2 кв.м.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец лишен во внесудебном порядке разрешить вопрос легализации проведенной реконструкции спорного жилого помещения и реализовать свои наследственные права

Из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> следует, что, поскольку работы по реконструкции объекта фактически произведены без получения на это необходимых документов, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Таким образом, разрешение указанного вопроса возможно только в судебном порядке

Согласно заключения «БТИ Красноярского края» от 08.06.2023г. №ППБ-06-88-23 квартира общей площадью 70,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации квартир и позволяет использовать объект в качестве квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009г. №.

Согласно заключения «БТИ Красноярского края» от 08.06.2023г. № строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качестве строительно- монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью -70,8 кв.м., после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от 26.06.2023г. <адрес> жилом <адрес> в г. Красноярске, соответствует требованиям СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данные заключения в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Суд, изучив их, приходит к выводу о том, что они являются обоснованными, объективными, содержат описание проведенной реконструкции, всестороннюю оценку возможных рисков данной перепланировки и обоснованный вывод об отсутствии в результате данной реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу и нарушений предусмотренных действующими нормативными предписаниями норм и правил.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При этом на основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие у гражданина разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Таким образом, учитывая, что переустройство названной квартиры не затронуло ее конструктивных особенностей, не нарушило прав и законных интересов граждан, не создало угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, признав право собственности истца на указанную квартиру в реконструированном состоянии площадью 75,0 кв.м. в порядке наследования после смерти Н

Решение является основанием для внесения уполномоченным органом изменений в кадастровую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░                      ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 75,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17, ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░, ░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 75,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17, ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░.