Решение по делу № 2-38/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-38/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джога Николая Юрьевича к Каляткину Петру Дмитриевичу, Кузнецовой Нине Александровне, Ковалевой Анастасии Владимировне, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Джога Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Каляткину П.Д., Кузнецовой Н.А., Ковалевой А.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки, указав, что он обратился к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с К№ 30:05:190106:114. В результате анализа сведении ЕГРК и материалов топографо- геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с К№ 30:05:190106:114 пересекают границы земельного участка с К№30:05:190106:11, расположенного по адресу: <адрес>, и с земельным участком К№30:05:190106:12 расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которых являются Кузнецова Н.А. и Ковалева А.В. Также выявлено, что фактические границы земельного участка с К№30:05:190106:12 пересекают границы земельного участка с К№ 30:05:190106:13, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Каляткин П.Д. Споры по фактической границе на местности отсутствуют. В результате исправления местоположения границ земельного участка с К№30:05:190106:11 возникает пересечение границ данного участка с границами другого земельного участка с К№30:05:190106:12, расположенного по адресу: <адрес>. Исправление ошибки в границах участка с К№30:05:190106:12, также приводит к пересечению границ земельного участка с границами земельного участка с К№30:05:190106:13. Таким образом, для уточнения границ земельного участка с К№30:05:190106:114, необходимо исправить ошибку в сведениях ЕГРН в границах трех земельных участков с К№№ 30:05:190106:11, 30:05:190106:12, 30:05:190106:13. Изменения должны вносится последовательно с границ земельного участка с K№30:05:190106:13, далее участок с К№30:05:190106:12 и участок с К№ 30:05:190106:11. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнении местоположения границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки. В связи с этим, Джога Н.Ю. не имеет возможности уточнить местоположения границ своего земельного участка. Вышеуказанная реестровая ошибка является препятствием в осуществлении прав, свобод и законных интересов. В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с К№№30:05:190106:13, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Каляткину П.Д. Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков с К№ №30:05:190106:12, расположенного по адресу: <адрес>, и с К№ 30:05:190106:11, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Кузнецовой Н.А. и Ковалевой А.В. Устранить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельных участков.

Истец Джога Н.Ю. надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении от последнего не поступало.

Представитель истца Джога Н.Ю.. по доверенности Бекбулатова С.У. в судебном заседании, исковые требования поддержала, в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Каляткин П.Д. Кузнецова Н.А., Ковалева А.В. надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении от последних не поступало, возражений не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ 30:05:190106:114, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор купли-продажи от 13.03.2018).

Джога Н.Ю. обратился к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения вышеуказанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате анализа сведений ЕГРН и материалов топографо-геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с К№ 30:05:190106:114 пересекают границы земельного участка с К№30:05:190106:11, расположенного по адресу: <адрес>, и с земельным участком К№30:05:190106:12 расположенного по адресу: <адрес>. Также выявлена, что фактические границы земельного участка с К№30:05:190106:12 пересекают границы земельного участка с К№ 30:05:190106:13, расположенного по адресу: <адрес>. Споры по фактической границе на местности отсутствуют. В результате исправления местоположения границ земельного участка с К№30:05:190106:11 возникает пересечение границ данного участка с границами другого земельного участка с К№30:05:190106:12 по адресу: <адрес>. Исправление ошибки в границах участка с К№30:05:190106:12, также приводит к пересечению границ земельного участка с границами земельного участка с К№30:05:190106:13 расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, для уточнения границ земельного участка с К№30:05:190106:114, необходимо исправить ошибку в сведениях ЕГРН в границах трех земельных участков с К№№ 30:05:190106:11, 30:05:190106:12, 30:05:190106:13. Изменения должны вносится последовательно с границ земельного участка с K№30:05:190106:13, далее участок с К№30:05:190106:12 и участок с К№ 30:05:190106:11.

Собственниками земельных участков с К№30:05:190106:11, расположенного по адресу: Астраханская область, Камызякский район, п. Новинский, ул. Стенная, 30, и с К№30:05:190106:12 расположенного по адресу: <адрес>, являются Кузнецова Нина Александровна и Ковалева Анастасия Владимировна.

Собственником земельного участка с К№30:05:190106:13 расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Каляткин Петр Дмитриевич (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости).

Собственникам земельных участков с К№№ 30:05:190106:11, 30:05:190106:12, 30:05:190106:13, во внесудебным порядке, было предложено исправить имеющуюся реестровую ошибку. Однако по истечении предложенного для решения вопроса срока, реестровая ошибка не была устранена.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположения границ земельного участка К№30:05:190106:114, выявлены реестровые ошибки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию земельного участка с К№ 30:05:190106:114, выявлены реестровые ошибки в описании границ земельных участков с К№30:05:190106:11, 30:05:190106:12, 30:05:190106:13.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ, определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Джога Н.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков ответчиков.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровых ошибок в координатах земельных участков с К№30:05:190106:13, расположенного по адресу: <адрес>, с К№30:05:190106:12, расположенного по адресу: <адрес>, с К№ 30:05:190106:11, расположенного по адресу: <адрес> и необходимости их исправления.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джога Николая Юрьевича к Каляткину Петру Дмитриевичу, Кузнецовой Нине Александровне, Ковалевой Анастасии Владимировне, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым №30:05:190106:13, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Каляткину Петру Дмитриевичу.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым № 30:05:190106:13, расположенного по адресу: <адрес> путем установления координат по точкам:

Площадь участка 1100 кв.м.

Точки 2,3,5 в контуре участка 30:05:190106:13 прекращают существование.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым №30:05:190106:12, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Нине Александровне и Ковалевой Анастасии Владимировне.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым №30:05:190106:12, расположенного по адресу: <адрес> путем установления координат по точкам:

Площадь участка 1200 кв. м.

Точки 3,12,6 в контуре участка 30:05:190106:12 прекращают существование.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым № 30:05:190106:11, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Нине Александровне и Ковалевой Анастасий Владимировне.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:11, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления координат по точкам:

Площадь участка 339 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев