Решение от 20.10.2023 по делу № 2-119/2023 (2-6106/2022;) от 24.05.2022

Дело № 2-1-119/2023

УИД 40RS0001-01-2022-007068-54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грушиной В. О., Даниловой Е. Г., Шаталовой Г. Д. к ООО «УНИВЕРСТРОЙ» об устранении недостатков общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2022 года истцы обратились в суд с иском к ООО «УНИВЕРСТРОЙ», просили возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению № к иску, с учётом его корректировки.

В обоснование требований указано, что истцы на основании договоров участия в долевом строительстве являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном доме. ООО «УНИВЕРСТРОЙ» является застройщиком данного дома. В процессе пользования общедомовым имуществом выявлены недостатки (дефекты), а именно: отсутствует гидроизоляция фундамента всего дома, неправильное отведение ливневых и талых вод, вследствие чего наблюдается наличие посторонних водных потоков в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома; протекает кровля; отсутствуют насосы для подачи воды в многоквартирный жилой дом; входная группа первого и второго подъездов не соответствует проектной документации; ливневые стоки плохо обработаны и некачественно зафиксированы швы; по всем осям здания наблюдаются трещины от фундамента здания до последних этажей, наличие трещин на стенах межкомнатных стен в квартирах; дверные блоки выхода на кровлю установлены с нарушением; неправильная изоляция участков примыкания стен и пола в квартирах первого этажа; поступление постороннего воздуха через примыкание установленных оконных блоков в квартирах; вентиляционные каналы построены с нарушением установленных норм, наблюдается эффект обратной «тяги» в квартирах; отсутствует эвакуационный выход на кровлю; на кровле отсутствуют водосточные воронки с электрообогревном; отсутствуют прижимные фланцы и болтовые соединения водосточных воронок типа ВР-9В; не выполнено отопление и не установлены обогреватели в помещении ИТП, помещениях лестниц, электрощитовой; расположение стояков водоснабжения не соответствует проектной документации; двери на путях эвакуации через эвакуационные лестницы установлены с нарушением; молнезащита кровли выполнена с нарушением; отсутствуют выкружки и гидроизоляция фановых стояков; аэраторы на кровле установлены с нарушением; выходы дымовых труб от котлов, шахты установлены без гидроизоляции; ограждение лестничных клеток не приварено к закладным деталям; не обеспечена жесткость металлоконструкций ограждений эвакуационных лестниц; отсутствуют указатели путей эвакуации с этажей; система заземления подвальной части здания и снаружи выполнена с нарушением. Указанные недостатки являются существенными. До настоящего времени выявленные в пределах гарантийного срока недостатки ответчиком-застройщиком не устранены.

19 октября 2023 года истцы и ответчик заключили мировое соглашение, которое составлено в форме отдельного письменного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с мировым соглашением стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

ООО «УНИВЕРСТРОЙ» признает иск в части, а именно обязуется осуществить соответствующие работы по недостаткам строительства в следующем порядке:

1. Произвести работы по гидроизоляции фундамента в соответствии со СНиП, предотвращающие намокание фундаментных стен, разрушение фундамента, а также поступление грунтовых и иных вод извне в подвальное помещение. Окончание производства работ - до 31.08.2024 года.

2. До момента проведения работ – откачивать воду из подвала, в целях предотвращения аварийных ситуаций при попадании воды в электрощитовую.

3. Восстановление отмостки. Окончание производства работ - до 31.08.2024 года.

4. Установка водоотводящих лотков для ливневой канализации по периметру многоквартирного жилого дома в местах выхода ливневой канализации на отмостку - до 31.08.2024 года. Водоотводящие лотки предоставляются истцами.

5. Ремонт мест водосточных воронок, устройство уклона крови в сторону воронок, установка прижимных фланцев на бортовые соединения до ДД.ММ.ГГГГ.

6. Выполнение гидроизоляции стояков, аэраторов, дымовых труб с дополнительным слоем водоизоляционного ковра, заведенного на вертикальную поверхность не менее чем на 25 см. – до 31.08.2024 года.

7. Устранение следов вздутия кровельного материала с 01.06.2024 года до 31.08.2024 года.

8. Исправление некачественно выполненных участков кровли в местах сопряжения парапетов и выходов на кровлю с поверхностью кровли. Высота дополнительного водоизоляционного ковра должна быть заведена на вертикальную поверхность не менее чем на 25 см – до 31.08.2024 года.

9. Передать управляющей компании электрообогреватели для отопления тамбура первого этажа подъезда № 1, электрощитовой, в количестве 2 штук до 01.12.2023 года.

10. Установить два повысительных насоса, один рабочий, второй резервный, обеспечивающих увеличение напора в стояках до 45 м. водяного столба – до 30.09.2024 года.

11. Устранить дефекты работы вентиляционных каналов в квартирах №№40, 42 и 107 – до 31.08.2024 года.

От остальных исковых требований к ответчику, не указанных в настоящем мировом соглашении, истцы отказываются.

В случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения, стороны вправе предъявить требования о процентах, неустойке, пени, убытках, возмещении морального вреда, штрафов, иные.

Стороны не предъявляют друг другу понесенные судебные расходы, которые остаются на той стороне, которая их понесла.

Стороны просили суд утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснены и понятны.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы настоящего дела, а также рабочую документацию: раздел «внутренние сети водопровода и канализации» (10-15-ВК); раздел «Архитектурные решения» часть № (10-15-АР1); раздел «Электроосвещение» (10-15-ЭО); раздел «Электроснабжение. Сети 0,4 квт» (10-15-ЭС); раздел «Архитектурные решения» (10-15-АР); проектную документацию «Конструктивные решения выше отметки 0.000 (с изменениями)» (10-15-КР2), «Конструктивные решения ниже отметки 0.000» (10-15-КР1); альбом 10-15-ИОС2, 2018 год; альбом 10-15-ИОС2, 2015 год; альбом 10-15-КР2, 2018 год; альбом 10-15-ИОС3, 2018 год; альбом 10-15-АР, 2015 год; альбом 10-15-АР, 2018 год; альбом 10-15-КР1, 2015 год (с изменениями); альбом 10-15-КР1, 2015 год; альбом 10-15-ПБ, 2018 год; альбом 10-15-ОДИ, 2018 год; альбом 10-15-ОДИ, 2015 год, приходит к следующему.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между истцами и ответчиком, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, согласно статьям 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд утверждает мировое соглашение.

В силу абзаца 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

При таких обстоятельствах на основании части 3 статьи 173, абзаца 5 статьи 220, статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 221, 224 и 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ 31.08.2024 ░░░░.

2. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ 31.08.2024 ░░░░.

4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░ 31.08.2024 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

5. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31.08.2024 ░░░░.

6. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 25 ░░. – ░░ 31.08.2024 ░░░░.

7. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01.06.2024 ░░░░ ░░ 31.08.2024 ░░░░.

8. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 25 ░░ – ░░ 31.08.2024 ░░░░.

9. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░ ░░ 01.12.2023 ░░░░.

10. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 45 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░ 30.09.2024 ░░░░.

11. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №№40, 42 ░ 107 – ░░ 31.08.2024 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 428 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░