Решение по делу № 2-4603/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-4603/2023

УИД: 63RS0044-01-2023-005429-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                              г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

    с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4603/2023 по иску ФИО1 к ГСК «Никитинский-2», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на машино-место, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» истец приняла участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение № (парковочное место №), на отметке -6,600 м. в 2-м этажной встроенно-пристроенной стоянке. Истец указывает, что свою долю – стоимость парковочного места ею оплачена в установленные сроки. ГСК «Никитинский-2» передал ей по акту приема-передачи помещение № (парковочное место №) во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, на отметке -6,600 м в 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на машино-место №, общей площадью 16,8 кв.м на отметке – 6,600 м в 2-этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменные возражения на иск, в котором заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на отсутствие законных оснований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской на земельном участке, площадью 3,2 га.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 3 388,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания срока аренды земельного участка – в постоянное (бессрочное) пользование.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, площадью 2 874,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по <адрес>.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Оникс» (застройщик) и ГСК «Никитинский-2» (дольщик), дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки на 98 мест, а застройщик осуществляет ее строительство. В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства подземной парковки в размере 30 000 000 руб. Ориентировочный срок сдачи подземной парковки в эксплуатацию – 3-ий квартал 2009 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) в договор внесены изменения в части количества парковочных мест – 99 и объема финансирования дольщиком строительства – в сумме 50 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №, 19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке, площадью 2 874,31 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оникс» построил и ввел объект в эксплуатацию, передал, а ГСК «Никитинский-2» принял встроенно-пристроенную автомобильную стоянку на 99 парковочных мест.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №,19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию №Э.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Никитинский-2» и ФИО1 был заключен договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», в соответствии с условием которого ФИО1 был внесен паевой взнос в размере 850 000 руб., который обеспечил ей долю в подземном паркинге, строящемся в квартале, ограниченном <адрес>, Никитинская, Рабочая, Красноармейская. Указанная доля представляет собой одно машино-место № (парковочное место №). Ориентировочный срок окончания строительства подземного паркинга – 2-ой квартал 2011 года.

Свои обязательства по договору ФИО1 были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 850 000 руб. были внесены в полном объеме в качестве взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ГСК «Никитинский-2» передало ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность машино-место № (парковочное место №), общей площадью 18,1 кв.м., на отметке – 6,600 м. в 2-этажной встроенно-пристроенной стоянке в <адрес>.

В соответствии с технической документацией, подготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь машино-места составляет 16,8 кв.м.

Кром того, согласно справке №, выданной ООО «Образцовое содержание жилья» которое занимается обслуживанием общего имущества в ГСК «Никитинский -2», ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по обслуживанию машино-места (парковочного места 13-6) во встроено-пристроенной автостоянке по адресу: <адрес>. Задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Также ГСК «Никитинский-2» в справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, являющаяся дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», выполнила свои обязательства по этому договору в полном объеме.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №,19), встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строй-Оникс» прекратило деятельность юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о предстоящем исключении недействующего юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец не имеет возможности в связи с прекращением деятельности ООО «Строй-Оникс» и отсутствием в необходимом объеме документации, представление которых необходимо для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на машино-место №, общей площадью 16,8кв.м., на отметке - 6,600 м. в 2-х этажном встроенно-пристроенном автомобильном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: