Решение по делу № 2-1947/2018 от 11.07.2018

дело № 2-1947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 16 августа 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи          Елисеевой Е.Ю.

при секретаре                         Буранбаевой Р.Ф.

с участием помощника прокурора г.Салават Сагитовой Г.Р.,

с участием представителя истца Администрации ГО Салавата Семенюк А.В., представителя ответчиков Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С.- Сынбулатовой А.А., представителя третьего лица ООО «Жилуправление № 8» Асылбаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г.Салавата к Павлюченко Алле Сергеевне, Павлюченко Роману Сергеевичу, Павлюченко Дмитрию Сергеевичу, Павлюченко Анне Сергеевне о расторжении договора социального найма, выселении, с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация ГО г.Салават обратилась в суд с исковым заявлением к Павлюченко С.А., Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С., Павлюченко А.С. о расторжении договора социального найма, выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано на то, что Павлюченко С.А. в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенным на основании ордера на жилое помещение ... серия СГ от 00.00.0000, являлся нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес), вместе с ответчиком проживают члены семьи: Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С., Павлюченко А.С. На протяжении 12 лет (более 6 месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в связи с чем по состоянию на 01.06.2018 образовалась задолженность в размере 499910 руб. 32 коп. из них пени в размере 212847 руб. 09 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета ... и обращениями ООО «Жилуправление №8», зарегистрированными Администрацией ГО г.Салават РБ от 00.00.0000 ...-Г-1671, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. 11.01.2017 истцом направлено предупреждение ответчикам о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 11.02.2017 и сообщено, что в противном случае Администрация будет вынуждена обратиться в суд о расторжении договора социального найма и выселении, что подтверждается квитанцией об отправке от 13.01.2017 №05022, но ответчики на предупреждение истца не реагируют, претензия вернулась с отметкой истечения срока хранения. 11.07.2017 истцом повторно направлены предупреждения ответчикам о необходимости оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течении трех месяцев с момента получения данной претензии и сообщено, что в противном случае Администрация ГО будет вынуждена обратиться в суд о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу (адрес), ком.20,21 размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что подтверждается письмами истца, но ответчики на предупреждение истца также не реагируют, претензии вернулись с отметкой неудачная попытка вручения и истечение срока хранения. С целью вручения каждому ответчику требования о расторжении договора социального найма осуществлен выход мастера ООО «Жилуправление №8» и данные требования нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи вручены нарочно, что подтверждается подписями на претензиях от 11.07.2017. Администрацией предлагаются комнаты ... (17,3кв.м), 21 (17,0 кв.м) в (адрес) общей площадью 34,3 кв.м. (по 6,86 кв.м на каждого члена семьи) в качестве жилого помещения для выселения в судебном порядке (служебная записка жилищного отдела Администрации от 28.12.2016 №1610), данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым в жилому помещению, и его пригодности для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 18.01.2017 №36 и свободно от прав других лиц, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 00.00.0000 ... от 00.00.0000 .... Также в адрес Администрации, прокуратуры г.Салават поступают обращения жителей (адрес) о нарушении правил проживания соседями (адрес), представляющими угрозу жизни жителям МКД, что подтверждается обращением.

Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с Павлюченко С.А. на основании ордера на жилое помещение ... серия СГ от 00.00.0000. Выселить ответчика Павлюченко С.А. и членов его семьи Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С., Павлюченко А.С. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес) предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу (адрес), (адрес) размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В последующем, истец уточнил круг ответчиков и уточнил исковые требования просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 00.00.0000, заключенный на основании ордера на жилое помещение ... серии СГ от 00.00.0000, выселить Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С., Павлюченко А.С. из жилого помещения – по адресу (адрес) предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: (адрес). Указав на то, что в июне 2018 года наниматель Павлюченко С.А. умер.

В судебном заседании представитель истца Семенюк А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Павлюченко А.С. о месте и времени судебного заседания извещена в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о нахождении иска в суде ответчик осведомлена, что подтверждается распиской в деле. В письменном виде ходатайств об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки не представлены.

Ответчики Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. По месту своей регистрации не проживают, и фактическое место жительства их неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчиков. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание.

Представитель ответчиков Павлюченко А.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко Д.С. адвокат Сынбулатова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна.

Представитель третьего лица ООО «Жилуправление №8» Асылбаева Г.В. просила иск удовлетворить с учетом уточнений.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Салават, ООО «БашЖЭК» извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению гражданского дела, если суд не признал их явку обязательной.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора Сагитовой Г.Р., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в части выселения Павлюченко А.С. и Павлюченко Р.С. в связи с тем, что указанные ответчики проживают в спорном жилом помещении периодически, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Администрации ГО г.Салават РБ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение ... от 00.00.0000 выданного Горисполкомом квартирного отдела, 00.00.0000 между СМУП ДЕЗ и Павлюченко С.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которому наймадатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м по адресу (адрес). В качестве членов семьи вписаны Павлюченко А.С. (жена). Павлюченко Р.С. (сын), Павлюченко Д.С. (сын), Павлюченко А.С. (дочь).

Согласно карточки квартиросъемщика выданной ООО «Жилуправление №8» по адресу (адрес) зарегистрированы Павлюченко А.С. (данные изъяты).р., с 00.00.0000, Павлюченко С.А., 00.00.0000 г.р.. с 00.00.0000, Павлюченко Р.С., 00.00.0000 г.р. с 00.00.0000, Павлюченко А.С. 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000, Павлюченко Д.С. 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000.

Согласно представленной выписки из лицевого счета №81697 на (адрес), установлено, что с марта 2011 плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками Павлюченко не осуществляется.

Обязанность по внесению платы за найм жилья и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не выполняют. Ранее платежи вносились периодически и в недостаточных суммах. Последняя оплата за коммунальные услуги по данной квартире была взыскана в феврале 2011 в размере 10000 руб.

На основании судебного приказа №2-650/2012 от 04.09.2012 в Павлюченко С.А., Павлюченко Д.С., Павлюченко Р.С., Павлюченко А.С. в пользу ООО «Жилуправление №8» солидарно взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 40087 руб. 41 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 701 руб. 31 коп.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Салаватского ГО УФССП от 15.10.2014, исполнительное производство по судебному приказу №2-650/2012 от 04.09.2012 окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отыскиванию его имущества оказались безрезультатными.

В судебном заседании установлено, что наниматель Павлюченко Сергей Александрович, 00.00.0000 г.р., умер 00.00.0000, согласно представленной отделом ЗАГС г.Салават Государственного комитета Республики Башкортостан актовой записи о смерти ... от 00.00.0000.

На 01.06.2018 задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги составила 499910 руб. 32 коп., согласно представленной ООО «Жилуправление №8» выписки.

11.01.2017 Администрация ГО г.Салават обращалась к ответчикам с письмом №025-Г-18, согласно которому просила в срок до 11.02.2017 оплатить задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с июля 2006 по октябрь 2016 в размере 406006 руб. 39 коп. Согласно данному письму ответчики были предупреждены, что в случае не поступления оплаты по задолженности Администрация ГО г.Салават будет вынуждена обратиться в суд о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков.

Также 11.07.2017 в адрес ответчиков Павлюченко С.А. (исх. 99-з/02), Павлюченко А.С. (исх 100-з/02), Павлюченко А.С. законному представителю Павлюченко А.С., Павлюченко С.А. (исх101-з/02), Павлюченко Д.С. (исх. 102-з/02) направлены письма, согласно которым Администрация ГО г.Салават просит оплатить задолженность в течении трех месяцев с момента получения данных претензий. В противном случае Администрация будет вынуждена обратиться в суд о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставление иного жилого помещения по договору социального найма по адресу (адрес) размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Данные претензии оставлены ответчиками без исполнения, сумма задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги не погашена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (адрес) от 00.00.0000, общежитие, назначение жилое, 5-этажный, общая площадь 4768,6кв.м. инв.... лит.Е, по адресу (адрес), находится в собственности Городского округа г.Салават РБ.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что платежи ответчиками не вносятся без уважительной причины последние 7 лет, все меры к ответчикам, по направлению в их адрес вышеназванного предупреждения администрацией принимались, за взысканием задолженности в судебном порядке управляющая компания обращалась, суд, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения, приходит к выводу для удовлетворения иска о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

Материалами дела подтверждается и ответчиками обратное не доказано, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2011 по май 2018 в размере 499910 руб. 32 коп., не погашена до настоящего времени. Кроме того, согласно выписке из лицевого счета ответчика за период 2011-2018 гг. продолжительность невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением по договору социального найма на прежних условиях другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, несмотря на то, что в настоящее время ответчики в жилом помещении не находятся, однако, в ходе судебного разбирательства не представилось возможным установить имеется ли какое-либо имущество, принадлежащее ответчикам, в спорном жилом помещении. Ответчиками доказательств освобождения спорного жилого помещения суду не представлено. Жилое помещение, которое предоставляется семье Павлюченко взамен того, из которого они выселяются, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, занимать его ответчики будут на прежних условиях, т.е. на основании некоммерческого найма, к которому применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемым по договорам социального найма. Права и обязанности сторон по поводу невнесения платы более 6 месяцев без уважительных причин и выселения в связи с этим из жилого помещения с предоставлением другого возникли после 1 марта 2005 года. Следовательно, нормы ЖК РФ к ним применяются.

Заявляя требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению. Согласно техническому паспорту предлагаемое жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Кроме того, истцом представлены доказательства, что ответчики нарушают нормы и правила проживания, нарушают общественный порядок, в связи с чем, поступают жалобы от соседей, которые также могут свидетельствовать о наличии оснований для выселения ответчиков, по основанию, предусмотренному ст. 91 ЖК РФ.

В силу данной нормы права, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

    Пунктом 2 статья 686 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Положениями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя

Наниматель спорного жилого помещения Павлюченко С.А. умер в 00.00.0000 года, однако, договор продолжает действовать на тех же условиях. Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, проживающие с нанимателем члены семьи с заявлением о перезаключении договора социального найма на спорное жилое помещение не обращались в Администрацию, однако при этом продолжают в нем проживать и хранить свои личные вещи, со слов соседей ответчики появляются в ночное время суток, однако условия договора социального найма ответчиками не соблюдаются.

При таких данных суд считает необходимым расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 00.00.0000, заключенный на основании ордера на жилое помещение ... серии СГ от 00.00.0000.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 00.00.0000, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░ ░░ 00.00.0000.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░/░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 21.08.2018

░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░_____________

░░░░░_______________ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░_______

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1947/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░