Решение по делу № 2-376/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 февраля 2020 года                                                                    <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца Ворфоломеевой О.В., ответчика Пахотинской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское (данные изъяты) по исковому заявлению Ворфоломеевой Ольги Викторовны к Пахотинской Нины Аркадьевны, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с договором обмена от ДД.ММ.ГГГГ истице перешла в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая ответчице Пахотинской Н.А. Ответчице же перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая Варфоломеевой Е.М. На указанное жилое помещение истица не зарегистрировала свое право собственности в органах. С момента заключения договора претензий и разногласий между участниками сделки по заключению договора не возникло. Истица добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, производит оплату налогов. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в указанном жилом помещении. Ответчица в свою очередь не интересовалась квартирой с момента заключения договора, не производила каких-либо платежей. Третьи лица право собственности истца на недвижимое имущество не оспаривают.

Просит признать за ней Ворфоломеевой Ольгой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (данные изъяты) кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ворфоломеева О.В. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Пахотинская Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 44).

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности Партала Н.А. (43) в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42).

Третье лицо Ворфоломеев Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Коротаев Виктор Владимирович, Коротаева Лариса Геннадьевна, Коротаев Владимир Викторович, Пахотинская Нина Аркадьевна, Николаев Александр Геннадьевич, Варфоломеева Евдокия Михайловна, Ворфоломеева Ольга Викторовна заключили договор, согласно которому в собственность Ворфоломеевой Ольги Викторовны переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,44 кв.м. Указанная квартира принадлежит Пахотинской Нине Аркадьевне на основании регистрационного удостоверения (данные изъяты), выданного БТИ на основании справки (данные изъяты) ЖСК-9 от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается Николаеву А.Г., принадлежащая по договору приватизации Коротаеву В.В., Коротаевой Л.Г., Коротаеву В.В. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,96 кв.м. передается Пахотинской Нине Аркадьевне, принадлежащая Варфоломеевой Евдокии Михайловне на основании регистрационного удостоверения (данные изъяты), выданного БТИ на основании справки ЖСК-3 от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Коротаев В.В., Коротаева Л.Г., Коротаев В.В. исключаются из договора обмена в связи с получением компенсации в сумме <данные изъяты> рублей. Варфоломеева Е.М. исключается из договора обмена на основании заявления (л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Ворфоломеева О.В., с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по вышеуказанному адресу.

Также в жилом помещении зарегистрирован муж Ворфоломеев Юрий Михайлович с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно информации областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в инвентарном деле объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости за Ворфоломеевой О.В. (л.д. 12).

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует раздел ЕГРН и реестровое дело, в связи с чем, орган регистрации права не проводил государственную регистрацию права на данный объект недвижимости (л.д. 31).

Как установлено в судебном заседании, истица добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, производит оплату налогов, имеет регистрацию в указанном жилом помещении.

Ответчица Пахотинская Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 44)

Таким образом, суд считает, что истец Ворфоломеева О.В. приобрела право собственности на указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ.

Судом установлено, что договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено.

Факт владения истцом квартирой на праве собственности после её приобретения подтверждается представленными материалами дела.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности признания за Ворфоломеевой О.В. право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворфоломеевой Ольги Викторовны к Пахотинской Нины Аркадьевны, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ворфоломеевой Ольгой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      Д.К. Егоров