Решение от 16.05.2022 по делу № 2-702/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-702/2022

УИД 33RS0008-01-2022-001151-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Бушковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загребиной Татьяны Леонидовны к администрации муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (администрация МО Демидовское) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Загребина Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО Демидовское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что в 2007 году ответчик передал ей в пользование квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, о чем был составлен акт № 27 от 27.02.2007. С указанного времени она стала пользоваться спорным имуществом, оплачивала за него коммунальные услуги; производила текущий ремонт квартиры, меняла окна, двери, ремонтировала пол и потолок. Никаких претензий со стороны иных лиц не поступало, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. На протяжении 15 лет она сохраняла квартиру в нормальном состоянии.

Просит передать в собственность квартиру № № в доме № № по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец Загребина Т.Л. и ее представитель Медведев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Демидовское в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статье, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

При рассмотрении спора установлено, что на государственном кадастровом учете находится жилое помещение площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу – <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за Шугайло А.Б. на основании договора купли-продажи от 06.03.2001, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2022 и от 12.04.2022, а также реестровым делом на спорную квартиру (л.д.11-12, 66-67, 72-83).

Однако, из объяснений истца следует, что после приобретения квартиры в собственность, Шугайло А.Б. прожил в ней около года, после чего в ней не появлялся.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.

Ст.236 ГК РФ предусматривает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Прожив в вышеуказанной квартире незначительный период времени, Шугайло А.Б. фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, поскольку на протяжении длительного периода времени с 2002 года, в спорной квартире не проживал, не принимал мер к ее сохранности, не производил никаких действий, предусмотренных ст.209 ГК РФ, отражающих содержание права собственности, и ст.288 ГК РФ.

Кроме того, не выполнял обязанность, предусмотренную ст.210 ГК РФ, где отмечено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из справки администрации МО Демидовское от 25.03.2022 усматривается, что Шугайло А.Б. по адресу – <адрес>, не зарегистрирован и не проживает (л.д.14).

В связи с указанными обстоятельствами, администрация МО Демидовское в 2007 году приняла решение о передаче в пользование спорного жилого помещения с находящемся в нем имуществом Загребиной Т.Л., что нашло свое отражение в акте от 27.02.2007 (л.д.9).

С 27.02.2007 истец вселилась в вышеуказанную квартиру, оплачивала коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт спорного имущества, о чем свидетельствуют: справка ООО «Демидовское» от 18.03.2022 об оплате истцом услуг отопления спорной квартиры с февраля 2007 г. по настоящее время и отсутствии задолженности (л.д.15), а также платежными документами по оплате коммунальных услуг водоснабжения, электроснабжения, отопления за 2007-2022 годы.

Согласно справки администрации МО Демидовское от 19.04.2022, Загребина Т.Л. проживает в жилом помещении по адресу – д<адрес>, без регистрации с февраля 2007 года (л.д.92).

Таким образом, с 27.02.2007, то есть свыше пятнадцати лет, Загребина Т.Л. владеет спорным жилым помещением как своим собственным. При этом делает это добросовестно, открыто и непрерывно. На протяжении данного периода времени никто не оспаривал право владения и пользования истца спорным имуществом, какие-либо притязания со стороны третьих лиц в этот период времени отсутствовали.

Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не представил, встречных требований к истцу не заявил.

Истец на протяжении длительного периода времени несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, в то время как его собственник самоустранился от этого.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░