Решение от 14.11.2016 по делу № 33-19948/2016 от 01.11.2016

Судья ФИО4                 Дело 33- 19948/2016

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в

составе председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Поддубной О.А., Голубовой А.Ю.,

при секретаре Жуковой М.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Феликса Владимировича к Черненко Александру Васильевичу, Вершинину Сергею Борисовичу о признании договора купли-продажи и заявления об отказе от преимущественного права покупки в части передачи прав на земельный участок недействительными, по апелляционной жалобе Абрамова Феликса Владимировича на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

Абрамов Ф.В. обратился в суд с иском к Черненко А.В., Вершинину С.Б. о признании договора купли-продажи и заявления об отказе от преимущественного права покупки в части передачи прав на земельный участок недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику Вершинину С.Б. в собственность поступила комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м, прихожая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 4 кв.м, ванная комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 2,9 кв.м, кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 5,3 кв., нежилое помещение 1,3 м х 1,85 м в жилом доме лит. «Ф», гараж кирпичный лит. «Л», сарай тесовый лит. «Х», в пользование поступил земельный участок площадью 216 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данный договор был удостоверен нотариусом.

Истец считает, что заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Черненко А.В. и Вершининым С.Б. договор купли-продажи является недействительным, поскольку Абрамов Ф.В. как сособственник земельного участка не давал своего разрешения на передачу в пользование части земельного участка.

Указание в договоре купли-продажи о передаче земельного участка в размере 216 кв.м является недействительным, поскольку на момент заключения договора у Черненко А.В. отсутствовал земельный участок в данном размере. Информация о передаче земельного участка площадью 216 кв.м допечатана по истечении времени.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Черненко А.В. и Вершининым С.Б. в части передачи в пользование Вершинина С.Б. земельного участка в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и заявление Абрамова Ф.В. от 16.06.1999 об отказе от права преимущественной покупки в части передачи в пользование Вершинина С.Б. земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30 августа 2016 года исковые требования Абрамова Ф.В. оставлены без удовлетворения.

С данным решением не согласился Абрамов Ф.В. и подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Апеллянт считает, что суд необоснованно указал, что земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи. Отказывая в признании договора купли-продажи недействительным, суд признал законным передачу Вершинину С.Б. участка в собственность.

Апеллянт также указывает на то, что судом неправильно применены положения гражданского кодекса о заключении договора. Суд не учел, что Абрамов Ф.В. не являлся стороной оспариваемого договора, следовательно с ним не могли согласовываться условия сделки по передаче земельного участка.

Суд не дал оценку договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, полученному из МУПТИ и ОН, в котором отсутствует запись о передаче земельного участка в размере 216 кв.м.

Также апеллянт указал на то, что суд не принял во внимание допущенные нотариусом нарушения Методических рекомендаций о совершении нотариальных действий, при совершении сделки.

Апеллянт считает, что суд, при вынесении решения, вышел за пределы исковых требований, поскольку рассмотрел требования о признании договора купли-продажи и заявления об отказе недействительными, тогда как истец просил признать договор и заявление недействительными в части.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Абрамов Ф.В. доводы жалобы поддержал, просил отменить решение суда и удовлетворить его требования.

Представитель Абрамова Ф.В. – Яшков И.А. просил решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. При этом пояснил, что порядок пользования земельным участком между сторонами определен в 2006 году, однако на основании исправлений в договоре.

Представитель Трухиной В.И., Трухина Я.И. - Клепиков А.А. просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что истец снова пытается определить порядок пользования земельным участком.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и 3-го лица, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, доводы апелляционной жалобы, выслушав Абрамова Ф.В., его представителя – Яшкова И.А., представителя Трухиной В.И., Трухина Я.И. - Клепикова А.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Абрамов Ф.В. является собственником жилого дома и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

По состоянию на 1999 год сособственниками строений в указанном домовладении являлись Абрамов Ф.В. - ? доли, Водолазская Р.Н. - 2/8 доли, Приходько В.В. - 14 доли, Черненко А.В. – ? доли.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Черненко А.В. и Вершининым С.Б. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на домовладение.

Согласно п.3 договора Вершинину С.Б. в собственность поступила комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м, прихожая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 4 кв.м, ванная комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 2,9 кв.м, кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 5,3 кв., нежилое помещение 1,3 м х 1,85 м в жилом доме лит. «Ф», гараж кирпичный лит. «Л», сарай тесовый лит. «Х», земельный участок площадью 216 кв.м с учетом земли под строениями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Абрамова Ф.В., суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 209, 250, 421, 432 ГК РФ, положениями ст. 12 ГК РФ и исходил из того, что избранный истцом способ защиты права не приведет к восстановлению его прав на земельный участком. Кроме того, суд исходил из отсутствия оснований, предусмотренных ст. 166 ГК РФ, для признания договора купли-продажи и заявления об отказе от преимущественного права покупки, недействительными.

При этом суд указал, что предметом договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлась доля в праве собственности на строения в домовладении, земельный участок предметом договора не являлся, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано за участниками долевой собственности.

Судебная коллегия, исходя из материалов дела, полагает выводы суда первой инстанции и постановленное по делу решение основанными на законе и исследованных судом доказательствах.Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежало бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.

Между тем, давая оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сам по себе факт внесения в договор купли-продажи сведений относительно порядка пользования земельным участком не влияет на существо сделки и не может служить основанием для признания ее недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 30.11.2006 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 14.07.2014 ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░. 432 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2000 ░░░░ N 91.

░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░.