Решение по делу № 2-168/2018 от 11.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/18 по исковому заявлению Королева Сергея Евгеньевича к Московцеву Вячеславу Александровичу, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельностоящий жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Королев С.Е. обратился в суд с иском к Московцеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования на отдельностоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер АА1, общей площадью 35,8 кв.м, жилой – 25,9 кв.м.

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Департамент градостроительства г.о.Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца Королева С.Е. по доверенности Глазунова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно с техническому паспорту от <дата> Пояснила, что матери истца ФИО4 на праве собственности принадлежа 1/2 доля в спорном доме. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, между сособственником ФИО2 и ФИО4 прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, за ФИО2 признано право собственности на отдельностоящий жилой <адрес> в <адрес> (ныне <адрес>) литера ББ1Б2. <дата> ФИО4 умерла. Наследником, принявшим наследство после матери, является истец, который владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать свои права не имеет возможности. Споров по наследству и границам земельного участка с соседними землепользователями, а также с ответчиком не имеется, что подтверждено представленными суду заявлениями.

Ответчик Московцев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о согласии с иском Королева С.Е., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариус г.Самара Самарской области Княжева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Королева С.Е.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.1110, ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 720 кв.м, что подтверждено договором купли-продажи от <дата>

Другая 1/2 доля принадлежала Московцеву В.А., что подтверждено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившему вы законную силу.

Распоряжением <адрес> № от <дата> жилой дому Литера ББ1Б2, принадлежащему Московцеву В.А. присвоен адрес: <адрес>. Жилому дому литера АА1, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес>. Ранее существующий адрес дома: <адрес>48, числившийся за объектами недвижимости, считать недействительным.

Указанным выше решением суда от <дата> между сособственником Московцевым В.А. и ФИО4 прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, за Московцевым В.А. признано право собственности на отдельностоящий жилой <адрес> в <адрес> (ныне <адрес>) литера ББ1Б2.

<дата> ФИО4 умерла.

Ответом нотариуса г.Самара Самарской области Княжевой А.А. № от <дата> сообщено, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершей <дата>, в нотариальной конторе не заводилось.

Истец Королев С.Е. является сыном ФИО4, который фактически принял наследство после смерти матери. Материалы дела не содержат сведений о других наследниках первой очереди и наличии споров о праве на наследственное имущество.

Согласно справке о составе семьи от <дата> в доме зарегистрирован только Королев С.Е. с <дата>.

Согласно техническому паспорту АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения от <дата> жилой дом литера АА1А2 имеет общую площадь жилого помещения 49,9 кв.м, жилую – 25,9 кв.м.

При этом указанная выше площадь дома не изменилась, что подтверждено данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, имеется отметка «Реконструкция».

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> видно, что возможен выдел части дома в натуре. ФИО4 выделяется дом АА1, жилой площадью 25,9 кв.м, Московцеву В.А. – дом ББ1Б2.

Реконструированный жилой дом литера АА1А2 соответствует строительным, пожарным, что подтверждено заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара № от <дата>

Судом установлено, что земельный участок под домом сформирован, общая площадь участка составляет 544 кв.м, а непосредственно под домом истца 66 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров и пересечений не имеется, что подтверждено ответчиками ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ДГС г.о.Самара, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области. Земельный участок площадью 544 кв.м частично находится на территории общего пользования. При этом земельный участок площадью 66 кв.м не имеет ограничений и обременений в использовании, находится в зоне Ж-1, вне территории общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие споров между сторонами относительно жилого дома, возможность выдела части дома в натуре, соответствие произведенной в доме реконструкции требованиям закона, отсутствие возможности во внесудебном порядке разрешить данный спор, суд находит требования Королева С.Е. подлежащими удовлетворению и считает возможным, исходя из представленных документов признать за истцом право собственности на реконструированный отдельностоящий жилой дом.

При этом суд не находит правовых оснований для прекращения ранее существующей общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, поскольку решением суда от <дата> ранее существующая общая долевая собственность на дом между ФИО4 и ФИО2 прекращена. Данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Королевым Сергеем Евгеньевичем право собственности в порядке наследования на отдельностоящий реконструированный жилой дом, литера АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 49,9 кв.м, жилой – 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2018 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: