Решение по делу № 2-112/2024 от 26.12.2023

    УИД 03RS0045-01-2023-001340-36

    Дело № 2-112/2024

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                             с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллине А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова А. А. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении права собственности на здание и снятии с кадастрового учета,

установил:

Рахманов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, третьему лицу Управлению Росреестра по РБ, ссылаясь на следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, он (истец) является собственником нежилого строения - здания склада площадью 365,6 кв. м., литера А, с кадастровым №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему на праве собственности нежилое строение - здание склада было разобрано (демонтировано) неизвестными лицами, строительные материалы вывезены. Право собственности на земельный участок под зданием склада им не было оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в дежурную часть Отдела МВД России по Илишевскому району с заявлением по факту демонтажа недвижимого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Постановлением старшего оперуполномоченного НЭБиПК Отдела МВД России по Илишевскому району Асылгареева А.М. от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, отказано в связи с истечением срока привлечения к уголовной ответственности, по п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Таким образом, в настоящее время принадлежащее ему на праве собственности имущество полностью демонтировано (разобрано) неизвестными лицами. На месте прежнего нахождения недвижимого строения Администрация МР Илишевский район санкционировала строительство микрорайона из частных домов.

Согласно ответу на обращение МУП «Земельно-кадастровое бюро» Илишевского района РБ № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, определить местонахождение объекта с кадастровым номером 02:27:330101:779 по адресу: <адрес>, невозможно в связи с отсутствием объекта.

Основываясь на изложенном, истец Рахманов А.А. просит:

- прекратить его право собственности на здание склада, площадью 365,6 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его уничтожением;

- снять с кадастрового учета здание склада, площадью 365,6 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о его праве собственности на здание склада, площадью 365,6 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Рахманов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР Илишевский район РБ на судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ на судебное заседание на судебное заседание не явился, Управление о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Рахманову А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит нежилое строение – здание склада, общей площадью 365,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости с кадастровым №, общей площадью 365,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рахманову А. А. на основании договора купли-продажи (л.д. 12).

Как следует из материалов дела, постановлением старшего оперуполномоченного НЭБиПК Отдела МВД России по Илишевскому району Асылгареева А.М. от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по обращению Рахманова А.А. по признакам преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, отказано в связи с истечением срока привлечения к уголовной ответственности на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно вышеуказанному постановлению, ДД.ММ.ГГГГ Рахманов А.А. обратился в дежурную часть Отдела МВД России по Илишевскому району по факту демонтажа недвижимого здания склада, находящегося в его собственности.

В ходе осмотра места происшествия, на земельном участке с кадастровым № установлено отсутствие какого-либо нежилого строения - здания склада.

В ходе опроса ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка она у ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после заключения договора и подписания акта приема-передачи зарегистрировала на свое имя право собственности на указанный земельный участок с кадастровым №.

В ходе опроса ФИО2 пояснил, что по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел через торги у Администрации муниципального района Илишевский район земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи продал земельный участок ФИО1

В ходе опроса ФИО3 - директор МУП «Земельно-кадастровое бюро» пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проводили межевание земельных участков для постановки на кадастровый учет земельных участков, во время межевания земельного участка отсутствовали какие-либо объекты недвижимости, постройки и строения.

В ходе опроса ФИО4 - главный специалист МУП «Земельно-кадастровое бюро» пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельно-кадастровое бюро» проводило межевание земельных участков. По <адрес> во время межевания земельного участка какие-либо объекты строительства, постройки и строения не имелись. Объекты были демонтированы до проведения межевания земельного участка.

В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий установлено, что здание склада демонтировано до 2008 года, лицо, которое произвело демонтаж и вывезло части строительных материалов, не представилось возможным установить (л.д. 13-14).

Из ответа МУП «Земельно-кадастровое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Рахманова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить местонахождение объекта с кадастровым № по адресу: <адрес>, невозможно, в связи с отсутствием объекта (л.д. 15).

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район на заявление Рахманова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация сельского поселения не обладает информацией о здании склада, поскольку, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о местоположении данного объекта с указанием кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен (л.д. 16).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся сведения об основных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного закона, уникальной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данное здание в качестве индивидуальной вещи являются: вид объекта недвижимости; описание местоположения; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание); площадь; количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения); материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Таким образом, объектом недвижимости - зданием, является объект капитального строительства, обладающий указанными выше характеристиками объекта недвижимости.

В связи со сносом, здание с кадастровым № утратило свои уникальные характеристики, позволяющие рассматривать данный объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращение права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право пользования этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения права пользования таким помещением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт сноса (демонтажа) нежилого строения – здания склада, расположенного на земельном участке, расположенном по <адрес>, и невозможность обращения собственника нежилого строения - здания склада с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, руководствуясь положениями ст. 235 ГК РФ, ст. ст. 7, 8, 13, 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рахманова А. А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Рахманова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на здание склада, площадью 365,6 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его уничтожением.

Снять с кадастрового учета здание склада, площадью 365,6 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Рахманова А. А. на здание склада, площадью 365,6 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева