Решение по делу № 2-191/2022 (2-3339/2021;) от 09.09.2021

38RS0034-01-2021-004200-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года                                                                                                        г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Борхонове Б.М.,

с участием представителя истца Е.М.В. –Р.Е.В., представителя ответчика ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» - Л.Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2022 (2-3339/2021) по исковому заявлению Е.М.В., Е.А.В. к публичному акционерному обществу «Научно-производственная корпорация «Иркут» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истцами указано, что они проживают в <адрес> <адрес>. Жилые помещения, в которых проживают истцы, ранее являлись комнатами в общежитии принадлежащими Иркутскому авиационному заводу, которое впоследствии реорганизовано в публичное акционерное общество –ИАЗ филиал ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут».

Несмотря на законное право на приватизацию занимаемых жилых помещений, руководство ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» отказывало истцам и другим жильцам в оформлении права собственности, поэтому истцы вынуждены были обращаться за защитой своих законных прав и интересов в суд. Решением Ленинского районного суда г. Иркутска за истцами было признано право собственности на вышеуказанные жилые помещения.

9 марта 2021 года по инициативе ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, <адрес> (согласно извещению - в очной форме). Проведение общего собрания оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в очной форме от 19.03.2021.

Как указано в этом извещении ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» является собственником помещений общей площадью 2001, 40 кв. м.

В техническом паспорте жилого здания общежитие №, <адрес>, <адрес>, указано, что общая площадь квартир (включая подсобные помещения) составляет 2 550, 00 кв. м.

То есть фактически ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» обладает более чем 80 % от всей площади помещений в здании.

В жилом доме сложилась ситуация из которой следует, что ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», имея преимущество в праве собственности на общее имущество в данном доме, злоупотребляет своим доминирующим, монопольным положением в принятии решений по управлению многоквартирным домом. Учитывая отказы ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» в передаче в собственность жилых помещений в соответствии с законом о приватизации в административном порядке, искусственно создается ситуация для воспрепятствования увеличения числа собственников –физических лиц.

В сообщении о проведении 09.03.2021 общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в очной форме, указана повестка дня: 1. Избрание председателя, секретаря, члена счетной комиссии общего собрания и наделение их полномочиями по подписанию протокола настоящего собрания; 2. Выбор способа управления домом; 3. Выбор управляющей организации; 4. Утверждение предложенного управляющей организацией проекта договора управления жилым домом; 5.Утверждение предложенного управляющей организацией тарифа на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы, по управлению и текущему ремонту общего имущества дома; 6. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в жилом доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в жилом доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ; 7. Определение способа и места оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации; 8. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников и копий решений-бюллетеней собственников.

Согласно спорному протоколу по третьему вопросу повестки дня принято решение выбрать управляющую организацию - ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

Нормы ч. 1.3, ст. 161 и ч.1 ст. 162 ЖК РФ требуют лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая).

Вместе с этим в повестке дня отсутствовал вопрос с формулировкой «выбор управляющей организации с момента включения в лицензию жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области». Поэтому принятое решение является ничтожным (п.1 ст. 181.5 ГК РФ).

Более того, решение по третьему вопросу общего собрания о выборе управляющей организации вызывает обоснованные сомнения, поскольку предложение ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» выбрать управляющей организацией ООО Сетевая компания «Иркут», которая очевидно находится во взаимосвязи с ПАО Научно-производственная корпорация «Иркут», было безальтернативным. От представителя истцов поступило предложение о выборе другой управляющей организации, с требованием внести предложение в протокол, однако, в нарушение п.п. 6, п.4 ст. 181.2 ГК РФ это предложение не отражено в протоколе общего собрания 19.03.2021 г.

По четвертому вопросу протокола 19.03.2021 г. принято решение утвердить предложенный управляющей организацией проект договора управления жилым домом и заключить его в утвержденной редакции с ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

В сообщении о проведении общего собрания и в повестке дня общего собрания отсутствовал вопрос о заключении договора управления с какой-либо управляющей организацией, тем более, как указано в спорном решении «с момента включения в лицензию управляющей организации жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области». Данное решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, и является ничтожным в силу требований п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

По пятому вопросу повестки дня утвержден предложенный ООО «Сетевая компания «Иркут» тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту имущества жилого дома в общем размере 128, 84 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе:

- на содержание общего имущества жилого дома 104.25 руб. за 1 кв.м. площади помещения;

- на услуги по управлению общего имущества жилого дома 7, 58 руб. за 1 кв. м. занимаемого жилого помещения ;

- на текущий ремонт общего имущества 17, 01 руб. за кв. м. общей площади помещения.

Истцы полагают указанные тарифы завышенными для физических лиц, собственников помещения площадью 16.6 кв.м., размеры указанных тарифов ничем не обоснованы и не ясно чем отличаются работы по управлению общим имуществом жилого дома и услуги по управлению общим имуществом жилого дома.

В утвержденный протоколом 19.03.2021 г. тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту имущества жилого дома в общем размере 128, 84 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, включена услуга по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами), что противоречит требованиям ст. 23 ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), согласно которым при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы.

По седьмому вопросу принято решение определить способ и место оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации путем вывешивания сообщений на информационной доске в фойе 1 этажа жилого дома. В фойе 1 этажа какого именно жилого дома должна быть размещена указанная информация, решением не определено, соответственно, не определен способ и место оповещения собственников помещений нашего жилого дома.

Истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом 19.03.2021 г. №: по вопросу № повестки дня «Выбор управляющей организации» - выбрать управляющую организацию – ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области; по вопросу № повестки дня «Утверждение предложенного управляющей организацией проекта договора управления жилым домом» - утвердить предложенный управляющей организацией проект договора управления жилым домом и заключить его в утвержденной редакции с ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области; по вопросу № повестки дня «Утверждение предложенного управляющей организацией тарифа на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы, по управлению и текущему ремонту общего имущества дома» - утвердить предложенный ООО «Сетевая компания «Иркут» тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту имущества жилого дома в общем размере 128, 84 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц, в том числе: - на содержание общего имущества жилого дома 104.25 руб. за 1 кв.м. площади помещения, - на услуги по управлению общего имущества жилого дома 7,58 руб. за 1 кв.м. занимаемого жилого помещения, на текущий ремонт общего имущества 17,01 руб. за кв.м. общей площади помещения; по вопросу № повестки дня «Определение способа и места оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации» - определить способ и место оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации путем вывешивания сообщений на информационной доске в фойе 1 этажа жилого дома.

Представитель истца Е.М.В. - Р.Е.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец Е.М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец Е.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» - Л.Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила что ПАО «Корпорация «Иркут» является собственником 104 жилых помещений из общего числа 118 жилых помещений. До выбора способа управления жилым домом единственным инициатором проведения общего собрания является любой из собственников жилого помещения в данном доме. Соответственно ПАО «Корпорация «Иркут» выступило с инициативой о созыве общего собрания собственников для определения способа управления жилым домом. Все обязательные требования по организации и проведению общего собрания со стороны ПАО «Корпорация «Иркут» были соблюдены. В адреса других собственников заказными письмами были направлены: сообщение о проведении общего собрания собственников в очной форме с повесткой дня, а так же проект договора управления жилым домом с приложениями. 09.03.2021 общее собрание собственников было проведено и принято решение по всем имеющимся в повестке дня вопросам, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от 19.03.2021. Полагает, что решение внеочередного собрания собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: г<адрес> <адрес> принято в полном соответствии с требованиями законодательства и не может быть признано недействительным. Просит в удовлетворении исковых требований Е.М.В., Е.А.В. отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица ООО «Сетевая компания «Иркут», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв, в котором указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст.46 ЖК РФ). По итогам проведенного голосования был составлен протокол общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 19.03.2021 г., из которого следует, что 100% голосов составляют площадь помещений в жилом доме 2183,20 кв.м., в голосовании приняли участие 2085,68 кв.м., что составляет 95,53 %, т.е. кворум имеется и собрание правомочно.

При проведении общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 19.03.2021 г. не были допущены нарушения, указанные в ст. 181.4 ГК РФ. При проведении собрания были соблюдены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени ответчика полномочия имелись. Нарушений равенства прав участников собрания допущено не было. Протокол общего собрания собственников помещений жилого дома от 19.03.2021 г. составлен в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минстроя от 28.01.2019 г. № 44/пр.

Решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников помещения от 19.03.2021 г., приняты при наличии кворума по вопросам, включенным в повестку дня. Вопросы, перечисленные в указанном протоколе собрания собственников помещений в жилом доме, относятся к компетенции собрания. Решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников помещения от 19.03.2021 г., не противоречат основам правопорядка или нравственности. Просят суд отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежащим образом, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Судом установлено, что Е.А.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; Е.М.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. В его компетенцию входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование);

3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня для данного собрания;

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных    пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений    в данном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ПАО «Корпорация «Иркут» является собственником 104 жилых помещений из общего числа 118 жилых помещений. ПАО «Корпорация «Иркут» было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в форме очного голосования по следующим вопросам:

1. Избрание председателя, секретаря, члена счетной комиссии общего собрания и наделение их полномочиями по подписанию протокола настоящего собрания.

2. Выбор способа управления жилым домом.

3. Выбор управляющей организации.

4. Утверждение предложенного управляющей организацией проекта договора управления жилым домом.

5. Утверждение предложенного управляющей организацией тарифа на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему общего имущества жилого дома.

6. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в жилом доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в жидом доме исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учет, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ (п. 2 ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ).

7. Определение способа и места оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собрании собственников и иной информации.

8. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников и копий решений-бюллетеней собственников.

Итоги очного голосования собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформлены протоколом № от 19 марта 2021 года, в соответствии с которым место проведения общего собрания – <адрес>, <адрес>, актовый зал.

В протоколе отражено, что согласно сведениям из ЕГРН на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, <адрес> собственники владеют 2 183, 20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в жилом доме, что составляет общую площадь всех жилых и нежилых помещений в жилом доме и 100% голосов собственников помещений в жилом доме.

В собрании собственников помещений в жилом <адрес> <адрес> приняли участие собственники помещений жилого дома, обладающих 2 085, 26 кв.м., что составляет 95, 53% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений жилого дома.

В протоколе также отражено, что кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня: избрать председателем собрания: М.А.В. (представитель ПАО «Корпорация «Иркут» по доверенности №-И от 24.02.2021), секретарем и членом счетной комиссии собрания: Б.О.Н. (представитель ПАО «Корпорация «Иркут» по доверенности №-И от 11.01.2021) и наделить их полномочиями по подписанию протокола настоящего собрания.

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По второму вопросу повестки дня: выбрать способ управления жилым домом – управление управляющей организацией.

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По третьему вопросу повестки дня: выбрать в качестве управляющей организации ООО «Сетевая компания «Иркут» (№) с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По четвертому вопросу повестки дня: утвердить предложенный управляющей организацией проект договора управления многоквартирным домом и заключить его в утвержденной редакции с ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> г<адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По пятому вопросу повестки дня: утвердить предложенный ООО «Сетевая компания «Иркут» тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту общего имущества жилого дома в общем размере 128, 84 рублей за один кв.м. площади занимаемого помещения в месяц, в том числе:

- на содержание общего имущества жилого дома 104, 25 руб. за один кв.м. площади занимаемого помещения;

- на услуги по управлению общего имущества жилого дома 7, 58 руб. за один кв.м. площади занимаемого помещения;

- на текущий ремонт общего имущества 17, 01 руб. за один кв.м. общей площади занимаемого помещения.

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По шестому вопросу повестки дня: определить порядок установления размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в жилом доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в жилом доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ (п.2 ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По седьмому вопросу повестки дня: определить способ и место оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации путем вывешивания сообщений на информационной доске в фойе на 1 этаже жилого дома.

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

По восьмому вопросу повестки дня: определить место хранения копий протоколов общих собраний собственников и копий решений-бюллетеней собственников в бюро по управлению многоквартирными домами ООО «Сетевая компания «Иркут».

За – 2001,40 голосов (95,95 %), против – 80, 21 голосов (3,84%), воздержались –0 голосов.

Приложением к протоколу общего собрания от 19.03.2021 является: список собственников помещений в многоквартирном доме на 4-х листах; сообщение о - листе; реестр собственников помещения на 3-х л.; проект договора управления многоквартирным домом с приложениями; копии доверенностей представителей собственников; копии документов, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания.

ПАО «Корпорация «Иркут» представлены доказательства уведомления собственников жилого дома о проведении собрания (уведомления о вручении почтовых отправлений, описи вложения в конверты). Представленные ответчиком доказательства истцами не опровергнуты.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 111 Постановления N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что инициатор собрания, в соответствии с требованием закона, уведомил собственников о проведении общего собрания.

То обстоятельство, что собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании и его повестке дополнительно подтверждается кворумом собрания и результатами голосования по вопросам повестки, а также отсутствием доказательств неосведомленности кого-либо из собственников собрания.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общим собранием собственников жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> проведенным 19.03.2021, были приняты решения по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно списку собственников помещений жилого <адрес>, <адрес>, принявших участие в очном внеочередном общем собрании собственников помещений жилого дома 09.03.2021, проголосовало 136 человек.

Общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома, согласно технического паспорта составляет 2 550, 00 кв. м, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно сведениям из ЕГРН на дату проведения собрания в доме по адресу: <адрес>, <адрес> собственники владеют 2 183, 20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в жилом доме, что составляет общую площадь всех жилых и нежилых помещений в жилом доме и 100% голосов собственников помещений в жилом доме.

Судом на основании протокола собрания установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений жилого <адрес> <адрес>, обладающие 2085,68 кв.м., что составляет 95,53% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений жилого дома.

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением его права и законные интересы нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанном собственнику.

Заявляя о ничтожности решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 19 марта 2021 года, истцы ссылаются, что в повестке дня отсутствовал вопрос с формулировкой «выбор управляющей организации с момента включения в лицензию жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области», в связи с чем принятое решение является ничтожным (п.1 ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, выбор управляющей организации является третьим вопросом повестки дня.

Согласно протоколу № от 19.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проведенного в очной форме, по третьему вопросу повестки дня «выбор управляющей организации» предложено выбрать управляющую организацию – ООО «Сетевая компания «Иркут» №) с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

По итогам голосования решили: выбрать в качестве управляющей организации ООО «Сетевая компания «Иркут» (ИНН 3810035487) с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

Заявляя о ничтожности собрания истцами также указано, что в сообщении о проведении общего собрания и в повестке дня общего собрания отсутствовал вопрос о заключении договора управления с какой-либо управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, четвертым вопросом повестки дня является утверждение предложенного управляющей организацией проекта договора управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № от 19.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: г<адрес>, <адрес>, проведенного в очной форме, по четвертому вопросу повестки дня «утверждение предложенного управляющей организацией проекта договора управления многоквартирным домом» предложено утвердить предложенный управляющей организацией проект договора управления многоквартирным домом и заключить его в утвержденной редакции с ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению службы государственного жилищного надзора Иркутской области.

По итогам голосования решили: утвердить предложенный управляющей организацией проект договора управления многоквартирным домом и заключить его в утвержденной редакции с ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> г<адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области.

Заявляя о ничтожности собрания, истцами также указано на несогласие с тарифами на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту имущества жилого дома в общем размере 128, 84 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Судом установлено, что утверждение предложенного управляющей организацией тарифа на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему общего имущества жилого дома включено в пятый вопрос повестки дня.

Согласно протоколу № от 19.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в очной форме, по пятому вопросу повестки дня предложено утвердить предложенный ООО «Сетевая компания «Иркут» тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту общего имущества жилого дома в общем размере 128, 84 рублей за один кв.м. площади занимаемого помещения в месяц, в том числе:

- на содержание общего имущества жилого дома 104, 25 руб. за один кв.м. площади занимаемого помещения;

- на услуги по управлению общего имущества жилого дома 7, 58 руб. за один кв.м. площади занимаемого помещения;

- на текущий ремонт общего имущества 17, 01 руб. за один кв.м. общей площади занимаемого помещения.

По итогам голосования решили: утвердить предложенный ООО «Сетевая компания «Иркут» тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту общего имущества жилого дома в общем размере 128, 84 рублей за один кв.м. площади занимаемого помещения в месяц, в том числе:

- на содержание общего имущества жилого дома 104, 25 руб. за один кв.м. площади занимаемого помещения;

- на услуги по управлению общего имущества жилого дома 7, 58 руб. за один кв.м. площади занимаемого помещения;

- на текущий ремонт общего имущества 17, 01 руб. за один кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Истцами указано, что по седьмому вопросу повестки дня не определен способ и место оповещения собственников помещений жилого дома.

Согласно протоколу № от 19.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в очной форме, по седьмому вопросу повестки дня «определение способа и места оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собрании собственников и иной информации» предложено определить способ и место оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации путем вывешивания сообщений на информационной доске в фойе на 1 этаже жилого дома.

По итогам голосования решили: определить способ и место оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации путем вывешивания сообщений на информационной доске в фойе на 1 этаже жилого дома.

В силу подпунктов 1, 2, 3 пункта 1 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку решения были приняты при необходимом кворуме, по вопросам, относящимся к компетенции собрания, включенным в повестку дня, и они не противоречат основам правопорядка или нравственности, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания и нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, судом не установлено, голос истцов, с учетом площади принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, не мог повлиять на общие результаты голосования, нарушений прав истцов данным решением собственников, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, <адрес>, № от 19.03.2021, судом не установлено. Таким образом, необходимая совокупность условий для признания недействительным (оспоримым или ничтожным) решения собрания отсутствует.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов Е.М.В., Е.А.В. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом 19.03.2021 №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Е.М.В., Е.А.В. к публичному акционерному обществу «Научно-производственная корпорация «Иркут» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом 19.03.2021 №:

по вопросу № повестки дня «Выбор управляющей организации» - выбрать управляющую организацию - ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области;

по вопросу № повестки дня «Утверждение предложенного управляющей организацией проекта договора управления жилым домом» - утвердить предложенный управляющей организацией проект договора управления жилым домом и заключить его в утвержденной редакции с ООО «Сетевая компания «Иркут» с момента включения в лицензию ООО «Сетевая компания «Иркут» жилого <адрес> <адрес> по решению Службы государственного жилищного надзора по Иркутской области;

по вопросу № повестки дня «Утверждение предложенного управляющей организацией тарифа на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы, по управлению и текущему ремонту общего имущества дома» - утвердить предложенный ООО «Сетевая компания «Иркут» тариф на содержание общего имущества жилого дома, услуги, работы по управлению и текущему ремонту имущества жилого дома в общем размере 128, 84 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе:

- на содержание общего имущества жилого дома 104.25 руб. за 1 кв.м. площади помещения;

- на услуги по управлению общего имущества жилого дома 7, 58 руб. за 1 кв. м. занимаемого жилого помещения;

- на текущий ремонт общего имущества 17, 01 руб. за кв. м. общей площади помещения:

по вопросу № повестки дня «Определение способа и места оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации» - определить способ и место оповещения собственников помещений жилого дома о проведении общих собраний собственников и иной информации путем вывешивания сообщений на информационной доске в фойе 1 этажа жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 31 января 2022 года.

Судья                                                                                                             О.С. Гурулёва