Решение по делу № 2-520/2021 от 20.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                         23 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                            Баландиной М.А.,

с участием истца                            Прохорова В.Н.,

представителя истца                        Белобородова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-520/2021 по иску Прохорова В. Н. к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Прохоров В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он в 1994 году приобрел у Елисеева И. И.ча указанный земельный участок за 30 000 руб., н в силу юридической неграмотности сделка купли-продажи не была оформлена в установленном порядке, так как он полагал, что расписка подтверждает его право собственности.

С момента приобретения земельного участка в 1994 году, то есть более 26 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется вышеназванным земельным участком, выращивает растения, оплачивает членские взносы, провел межевание участка, который поставлен на кадастровый учет.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец Прохоров В.Н., представитель истца Белобородов А.А. заявленные требования поддержали по доводам и основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, на основании части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда в сети интернет: leninskytag.svd@sudrf.ru. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Елисеева А. И., являющаяся женой Елисеева И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Елисеева А.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что её муж Елисеев И.И. действительно ранее являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и в октябре 1994 года по согласованию с ней продал этот участок Прохорову В.Н. за 30 000 рублей, после чего он и осуществлял владение и пользование земельным участком. По этой причине земельный участок не был включен в наследственную массу.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель Н.С.А. пояснила суду, что в 1995 году на имя ее мужа Н.Л.Н. был приобретен земельный участок в СНТ «Металлист» по <адрес>. Когда наступил сезон они познакомились с соседом с на параллельной улице Прохоровым В.Н. Они рассказали, что купили участок и начали работать. Потом у них родился сын и они стали делать второй этаж в саду. Они перестилали полы, делали пристрой и меняли крышу. У кого купили земельный участок ей не известно. Документы она не смотрела. Разговоров об обстоятельствах приобретения не было.

Заслушав представителя истца и свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. При этом кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданной председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества «Металлист» справке Прохоров В.Н. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и является владельцем садового дома на земельном участке № по <адрес>.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Судом установлено, что истец непрерывно владеет спорным земельным участком более 26 лет как своим собственным и несет бремя его содержания с 1994 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, а также объяснением супруги продавца земельного участка.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок существует фактически и юридически.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Прохорова В. Н. удовлетворить.

Признать право собственности Прохорова В. Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2021 года.

Судья            Луценко В.В.