Решение по делу № 2-227/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года                             г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Лысенко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» к Васильеву ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» обратилось в суд с иском к Васильеву ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 16 апреля 2013 года между ОАО <данные изъяты> и ответчиком Васильевым ФИО6 был заключен кредитный договор № (далее - договор), согласно условиям которого (п.1.1.1 договора) кредитор предоставил заемщику в безналичной форме кредит в сумме 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей на срок 240 месяцев с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,7% годовых (п.1.1.3 договора).

Согласно условиям договора и ст. 819 ГК РФ истец исполнил свое обязательство по предоставлению кредита ответчику надлежащим образом, что подтверждается выписками по счету.

Неоднократно ответчик нарушал обязательства по возврату процентов и основного долга. В соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

Истец направил ответчику требования о досрочном возврате всей суммы кредита, а также уплате иных всех причитающихся Банку платежей (всей суммы задолженности). Однако задолженность ответчика до настоящего времени не погашена, ответа на требование от ответчика не получено.

По состоянию на 23 августа 2016 года сумма задолженности перед истцом по договору составляла 2039764 (два миллиона тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 38 копеек, в том числе: срочная задолженность по основному долгу – 1830867 рублей 66 копеек, просроченная задолженность основному долгу – 20126 рублей 53 копейки, срочные проценты - 18064 рубля 23 копейки, просроченные проценты - 165764 рубля 23 копейки, проценты по просроченной задолженности по основному долгу - 1483 рубля 73 копейки, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 3458 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено указанным Федеральным законом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества, права кредитора на которое удостоверены закладной № от 16 апреля 2013 года, зарегистрированной 23 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее закладная):

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: Россия<адрес>, кадастровый (или условный) №.

Жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 апреля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23 апреля 2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с разделом 5 закладной денежная оценка недвижимого имущества определена в размере 3047000 рублей.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Закладная удостоверяет право истца на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность истцу на указанное в закладной недвижимое имущество, обремененное ипотекой (п. 6. 4.1 закладной).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

16 апреля 2015 года между ОАО <данные изъяты> и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» был заключен договор купли-продажи закладных (далее договор купли-продажи), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает закладные (п.2.1. договора купли-продажи). В соответствии с п. 2.2. указанного договора переход прав на закладные осуществляется на основании совершаемой на закладной отметки о покупателе как о новом владельце закладной.

На странице шестой закладной присутствует отметка о смене владельца закладной на нового - «Ипотечный агент-Эклипс-1».

В соответствии с Протоколом № внеочередного Общего собрания акционеров ОАО <данные изъяты> от 22 января 2015 года, Банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк <данные изъяты> ЮГРН №; ИНН №; 115114, г<адрес>).

В соответствии с Выпиской из Протокола № Внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15 июня 2016 года, Протоколом № Внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк <данные изъяты> от 16 июня 2016 года, ПАО <данные изъяты> было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк <данные изъяты>.

В соответствии ч.2 ст.58 ГК РФ с п. 1 ст. 129 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу, относится к числу универсальных, в силу которого к последнему в полном объеме переходит весь комплекс прав и обязанностей присоединенного в полном объеме в том виде и состоянии, в каком они принадлежали юридическому лицу - правопредшественнику на момент его реорганизации.

На основании абз.2 ч.4 ст.58 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Таким образом, 15 июня 2016 года к Публичному акционерному обществу Банк <данные изъяты> перешли все права и обязанности по указанному выше кредитному договору в силу универсального правопреемства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 2039764 (два миллиона тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 38 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 24399 (двадцать четыре тысячи триста девяносто девять) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, согласно закладной в размере 3047000 рублей.

Истец извещен о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, посредством письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.205).

Поскольку истец воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Васильев А.В. подлежал извещению о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства на неопределенный срок по причине того, что находится в командировке (л.д.206). При этом, никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в заседание не представил.

Исходя из положений статьи 35 ГПК РФ, предусматривающей, что лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, пункта 1 статьи 10 ГК РФ, в силу которой, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, руководствуясь статьей 167 частью 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2013 года между Открытым акционерным обществом <данные изъяты> и Васильевым ФИО7 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1900000 рублей 00 копеек, под 15,7 % годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-24).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 16 апреля 2013 года Васильев ФИО8 на основании закладной от 16 апреля 2013 года передал в залог кредитору (залогодержателю) Открытому акционерному обществу <данные изъяты> жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.43-49).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником указанных объектов недвижимости является Васильев ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи от 16 апреля 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23 апреля 2013 года (запись регистрации №), свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23 апреля 2013 (запись регистрации №) (л.д.40-41, 52,53).

Согласно пункту 3.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Размер ежемесячного платежа составляет 23252 рубля, что следует из пункта 1.1.4 кредитного договора.

Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (л.д.20).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней..

Согласно п. 4.4.4 кредитного договора кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что банк свое обязательство выполнил, предоставил заемщику кредит в сумме 1900000 рублей 00 копеек путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в ОАО <данные изъяты> на имя Васильева А.В., после чего на основании распоряжения заемщика перечислил указанные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка на счет №, что подтверждается выписками по счетам за период с 16 апреля 2013 года по 15 августа 2016 года (л.д.71-74,76-89).

Из материалов дела следует, что 16 апреля 2015 года между ОАО <данные изъяты> и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» был заключен договор купли-продажи закладных, согласно п. 2.1 которого продавец продает, а покупатель покупает закладные. В соответствии с п. 2.2. указанного договора переход прав на закладные осуществляется на основании совершаемой на закладной отметки о покупателе как о новом владельце закладной (л.д.150-168,171).

В судебном заседании установлено, что на закладной имеется отметка о смене владельца закладной на нового – ООО «Ипотечный агент-Эклипс-1» (л.д.49 оборот).

Таким образом, залогодержателем и кредитором в настоящее время является ООО «Ипотечный агент-Эклипс-1» на основании отметки о смене владельца на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 13 июля 2016 года сумма задолженности по кредитному договору № от 16 апреля 2013 года составила 2006414 рублей 43 копейки.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика были направлены требования от 13 июля 2016 года № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени, с предложением принять меры к погашению общей суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 13 июля 2016 года в размере 2006414 рублей 43 копейки в срок до 12 августа 2016 года (л.д.54-55,56-57). Однако в добровольном порядке заемщик требования банка не исполнил.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 16 апреля 2013 года, представленному истцом, сумма задолженности перед банком по состоянию на 23 августа 2016 года составила 2039764 рубля 38 копеек, в том числе: срочная задолженность по основному долгу 1830867 рублей 66 копеек, просроченная задолженность по основному долгу 20126 рублей 53 копейки, срочные проценты 18064 рубля 23 копейки, просроченные проценты 165764 рубля 23 копейки, проценты по просроченной задолженности по основному долгу 1483 рубля 73 копейки, пени по просроченной задолженности по основному долгу 3458 рублей 00 копеек (л.д.62-65).

Расчет суммы задолженности по кредитному договору судом проверен и признан правильным.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что указанная сумма задолженности по кредиту ответчиком погашена.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение ст. 309, 810 ГК РФ обязательства по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора не исполнял, следовательно, суд пришёл к выводу, что истец вправе требовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами и неустойкой.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи от 16 апреля 2013 года установлено, что в соответствии со ст. 64.1, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество и сделок с ним (л.д.40 оборот).

Поскольку указанное выше жилое помещение и земельный участок приобретены ответчиком частично за счет кредитных средств, то произведена государственная регистрация ипотеки в силу закону (л.д.41 оборот).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; путем проведения табличных торгов, установив начальную продажную стоимость, согласно закладной в размере 3047000 рублей.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенное жилое помещение при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой жилого дома. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Принимая во внимание, что исковые требования (сумма неисполненного обязательства - 2039764 рубля 38 копеек) значительно превышают пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (3047000) x 5% = 152350 рублей), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев, следовательно, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной от 16 апреля 2013 года, залоговая стоимость жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия<адрес>, составляет 2159000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 888000 рублей 00 копеек (л.д.44).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали начальную продажную цену залогового имущества в размере 3047000 рублей. Спора относительно начальной продажной цены между сторонами в ходе рассмотрения дела по существу, не возникло.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, в случае продажи недвижимого имущества по установленной начальной продажной цене, превышающей размер задолженности, имущественные права ответчиков не будут нарушены, поскольку разница подлежит возврату залогодателю.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском в суд, истец понёс судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 24399 рублей 00 копеек, о чем свидетельствуют платежные поручения от 19 декабря 2017 года № и от 19 декабря 2017 года № (л.д.7,8). С ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» к Васильеву ФИО10 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Васильева ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» задолженность по кредитному договору № от 16 апреля 2013 года по состоянию на 23 августа 2016 года в размере 2039764 (два миллиона тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 38 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24399 (двадцать четыре тысячи триста девяносто девять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент Эклипс-1» путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Васильеву ФИО12, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 16 апреля 2013 года, а именно:

- на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 2159000 (два миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рублей;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 888000 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 года.

Председательствующий                              Н.А. Пивоварова