Решение по делу № 2-201/2023 от 04.05.2023

Производство № 2-201/2023

(УИД) 75RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>      22 июня 2023 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А., при секретаре Быковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дианова В.И., Диановой В.И. к Колесникову Д.А., Дианову Е.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дианов В.И., Дианова В.И. обратились в суд с иском, указав, что они, будучи в браке, в ДД.ММ.ГГГГ году вместе построили и заселились в квартиру, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. С этого момента истцы стали проживать в квартире как в своей собственной, стали использовать её как свою собственную по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Дианову В.И. <адрес> сельской <адрес> выдано Свидетельство на право собственности на землю Серия <данные изъяты> № на земельный участок в <адрес>, на котором расположена квартира, в которой истцы проживали на тот момент, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Дианова В.И. на данный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учёт под кадастровым номером №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на квартиру была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности предоставить недостающие документы. Поэтому истцы вынуждены в судебном порядке признавать свое право собственности на квартиру, которой владеют длительное время. Истцы считают, что приобрели право общей совместной собственности как супруги в период брака на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своей собственной, более 18 лет с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного просили признать право общей совместной собственности Дианова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Диановой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы Дианов В.И. и Дианова В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> сельским Советом братьям Дианову В.И. и Дианову А.И. выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома из бруса. Дом они построили, и проживают в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, никогда из него не выезжали, содержат и ремонтируют его. Земельный участок они оформили в собственность.

Ответчики Колесников Д.А., Дианов Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дел без их участия, с иском согласны.

Привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Дианов А.И. и Дианова И.С., третьи лица администрация сельского поселения «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о судебном заседании извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2 решено выделить земельный участок под строительство жилого дома в селе <адрес> <адрес> индивидуальному застройщику Дианову В.И. в количестве 0,10 га.

Актом выбора земельного участка под строительство в <адрес> комиссией произведено обследование места под строительство и установлено, что участок в <адрес> напротив лесничества возле дома К.В.Н. достаточен для размещения и пригоден под строительство двухквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дианов В.И. является правообладателем земельного участка, разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Свидетельством о заключении брака II-СП №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Дианов В.И. и К.В.И. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после заключения брака присвоена фамилия Дианова.

Дианов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится родным сыном истцам, как указано в свидетельстве о рождении IV-СП №, выданном <адрес> администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Колесников Д.А. приходится истице Диановой В.И. сыном, согласно свидетельству о рождении III-СП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения «<адрес>», за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в администрации имеются сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, где главой хозяйства указан Дианов В.И., его жена Дианова В.И., сыновья Колесников Д.А., Дианов Е.В. С 2020 по настоящее время - сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, главой хозяйства указан Дианов В.И., его жена Дианова В.И..

В справках, выданных главой администрации сельского поселения «Захаровское», указано, что квартира, находящаяся по адресу <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Дианову В.И., не стоит на балансе администрации, не является самовольной постройкой.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. м, присвоен кадастровый №.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав на квартиру в связи с недостающими документами.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчиков на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным более 18 лет квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу <адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования Дианова В.И. и Диановой В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Дианова В.И.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дианова В.И. и Диановой В.И. удовлетворить.

Признать за Диановым В.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Диановой В.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Дианова В.И. и Диановой В.И. в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья                               Ю.А.Виноградова