Решение по делу № 2-2045/2023 от 23.12.2022

дело №2-2045/2023

72RS0014-01-2022-015593-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                         21 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А. Н.,

при секретаре                                                                 Замираловой В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЦБС - Югра» к Абдуллину Рамазану Амировичу, Шихову Артёму Михайловичу о признании решений собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Абдуллину Р. А. Требования мотивированы тем, что ООО «Центр Бухгалтерского Сопровождения - Югра» является собственником нежилого помещения офис 14, 15 площадью 58,9 кв.м. на 5 этаже нежилого здания по <адрес> В настоящее время фактически эксплуатацию здания какая-либо управляющая компания не осуществляет, однако в здании незаконно продолжает находиться офис компании ООО УК «Союз», которая отказывается передавать техническую и иную документацию собственникам здания, незаконно удерживая ее у себя, незаконно осуществляя сбор денежных средств с собственников, ничего при этом не делая, и позиционируя себя как компанию, осуществляющую управление нежилым зданием по <адрес> Решение о расторжении договора с ООО УК «Союз» было принято на общем собрании собственников нежилых помещений 04.03.2020 протокол №, с 29.02.2020 договор с данной управляющей компанией расторгнут. Вместе с тем, протоколом № от 21.06.2022 оформлены решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. Данное собрание инициировано Абдуллиным Р. А., протокол вел некий Шихов А. М., сведений о которых как собственниках помещений в нежилом здании по <адрес> отсутствуют. Кроме того, истец полагает, что кворум отсутствовал. Таким образом, истец просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по <адрес> оформленные протоколом № от 21.06.2022.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Шихов А. М.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались, предоставлено заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО УК «Союз», явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещались, дело рассмотрено в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1, п. 4, п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп. 1 п. 1, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 105 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1).

Как следует из материалов дела, согласно представленной копии протокола № от 21.06.2022 в период с 10.06.2022 по 20.06.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании, распложенным по <адрес>. Инициатором и председателем собрания выступил Абдуллин Р. А., секретарем – Шихов А. М. Повестку дня общего собрания составили следующие вопросы: 1) проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 2) определение численного состава счетной комиссии; 3) определение персонального состава счетной комиссии; 4) избрание председателя и секретаря общего собрания; 5) принятие решения о расторжении договора с ФИО1 с 31.07.2022; 6) принятие решение о расторжении договора с ООО <данные изъяты> с 31.07.2022; 7) принятие решения о заключении договора с ООО «УК Союз» на текущее обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей с 01.07.2022 сроком на один год; 8) утвердить форму договора ООО «УК Союз»; 9) утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт здания в размере 22, 92 руб. с м. кв.; 10) утверждение тарифа на содержание мест общего пользования в размере 20, 44 руб. с м. кв.; 11) утверждение тарифа на оплату электроэнергии мест общего пользования из расчета (1120 КВт*6,70 р.) в размере 1, 61 руб. с м. кв.; 12) утверждение тарифа на содержание автоматической противопожарной системы (АППЗ) в размере 1, 70 руб. с м. кв.; 13) утверждение тарифа на охрану (сторож 4 человека + администратор 2 человека) в размере 12, 51 руб. с м. кв.; 14) утверждение тарифа на обслуживание лифтового оборудования в размере 2, 77 руб. с м. кв.; 15) утверждение тарифа на вывоз бытовых отходов (ТБО/ТКО), согласно официальным тарифам ресурсоснабжающей организации; 16) утверждение тарифа на теплоэнергоснабжение (ТЭС), согласно официальным тарифам ресурсоснабжающей организации; 17) утверждение тарифа на водоснабжение и водоотведение, согласно официальным тарифам ресурсоснабжающей организации; 18) утверждение тарифа на обслуживание диспенсеров, согласно официальным тарифам поставщика услуг; 19) утверждение тарифа на расходы на замену грязезащитного покрытия (1 коврик * 2 р/нед), согласно официальным тарифам поставщика услуг; 20) принятие решения о наделении полномочий 3 собственников нежилых помещений на право заключения 3 сторонних договоров на сдачу в аренду, внаем части общего имущества в НП: для размещения телекоммуникационного оборудования, для размещения установки и эксплуатации рекламы и др. (Договора заключаются между ООО «УК Союз», собственниками НП и третьим лицом); 21) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности НП на следующий 1 год: ремонт внутренний и наружный здания, ремонт ворот, ремонт лестничных пролетов, озеленение, обновление холла 1 этажа); 22) утверждение порядка расходования доходов собственников нежилых помещений от хозяйственной деятельности (сдача в аренду, внаем части общего имущества в НП: для размещения телекоммуникационного оборудования, для размещения, установки и эксплуатаций рекламы и др.): доходы от хозяйственной деятельности использовать в направлениях, определенных протоколом тремя полномочными представителями без утверждения общим собранием собственников НП с обязательным отчетом на последующем собрании собственников НП; 23) денежные средства, полученные от хозяйственной деятельности (сдача в аренду, внаем части общего имущества в НП: для размещения телекоммуникационного оборудования, для размещения, установки и эксплуатации рекламы и др.) поступают на расчетный счет ООО «УК Союз», с предоставлением полугодового отчета уполномоченным лицам собственников НП, расходуются на основании принятого решения протоколом от полномочных представителей собственников НП; 24) Принятие решении о заключении собственниками нежилых помещений договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.08.2022; 25)     Принятие решения о месте хранения копий проколов общих собраний собственников: 1 экземпляр у председателя общего собрания, 1 экземпляр у ООО «УК Союз», 1 экземпляр у уполномоченного лица собственниками НП.

Из содержания положений ст. 181.3 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что в случае несогласия с принятым на общем собрании решении, заинтересованное лицо вправе обжаловать его в суде.

Согласно письму филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области от 01.02.2023 №-ЭК в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «Центр Бухгалтерского Сопровождения - Югра» в отношении нежилого помещения с № площадью 58,9 кв.м. по <адрес>

В рамках проверки довода истца об отсутствии кворума на общем собрании суд приходит к выводу о его обоснованности, ответчиками в материалы дела не были предоставлены доказательства обратного. Суду не были предоставлены бюллетени для голосования, заполненные собственниками или уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах доводы представителя истца об отсутствии кворума нашли свое подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворении, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по <адрес> оформленные протоколом № от 21.06.2022.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по <адрес> оформленные протоколом № от 21.06.2022.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 28 марта 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Секретарь                       Замиралова В. В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>