Решение по делу № 2-53/2018 от 11.01.2018

Дело №2-53/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – Данилова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к Баранникову Владимиру Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику Баранникову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от 18.05.2010г. №, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Баранниковым В.В. (арендатор), арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 252 кв.м., с разрешенным использованием, для размещения нежилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать нарушений приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий. Однако ответчиком обязательства предусмотренные договором не выполняются. Участок на протяжении длительного времени находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, не проводится санитарная очистка участка. В 2017г. мероприятия по наведению порядка, уничтожению карантинной растительности и очистки от захламлений бытовым мусором, на участке проводились администрацией «Гиагинское сельское поселение». Истцом в адрес ответчика 27.07.2017г. была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Ответчик проигнорировал претензию. Согласно условиям договора № от 18.05.2010г. п.4.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящих к его порче. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Баранниковым В.В. 18.05.2010г. № на земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:01:0500152:88, общей площадью 252 кв.м., с разрешенным использованием, для размещения нежилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Данилов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2010г., администрация МО «<адрес>» и Баранников Владимир Викторович заключили договор аренды № от 18.05.2010г. на земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 252 кв.м., с разрешенным использованием, для размещения нежилого помещения, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с которым Баранникову В.В. передан в аренду данный земельный участок сроком на три года по 17.05.2013г.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик по истечении срока договора аренды продолжал пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что оспариваемы договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.4.4.2 условий договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; 4.4.7 - не допускать нарушений приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий.

Между тем, Баранниковым В.В. нарушены существенные условия договора аренды земельного участка.

Администрацией муниципального образования» Гиагинское сельское поселение» в адрес ответчика была направлена претензия № от 27.07.2017г. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.05.2010г, в срок до 14.08.2017г.

Ответчиком просьба администрации МО «Гиагинское сельское поселение» была проигнорирована.

Актами осмотра земельного участка от 26.05.2017г., 05.07.2017г., 20.09.2017г., составленного комиссией с участием представителя администрации МО «Гиагинское сельское поселение» установлено, что в результате проверки земельного участка на предмет нарушения правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории МО «Гиагинское сельское поселение» выявлен ряд нарушений правил благоустройства на земельных участках, в том числе и №, и принято решение о привлечении МП «Сервис» с целью наведения порядка на участках, за счет средств бюджета муниципального образования «Гиагинское сельское поселение».

Также из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что ответчиком никаких нежилых помещений на указанном земельном участке размещено не было.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, п.4.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящих к его порче.

Пунктом 6.2. договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе которых ненадлежащее использование земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных нолях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись, участок не используется ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленный судом обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Баранников В.В. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Баранниковым В.В. условий договора аренды земельного участка, а именно не использование участка по целевому назначению, нашли свое подтверждение и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «<адрес>» к Баранникову Владимиру Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> «с», общей площадью 252 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения нежилого помещения, заключенный 18.05.2010г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Баранниковым Владимиром Викторовичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус