Решение по делу № 2-1672/2022 от 01.11.2022

дело № 2-1672/2022

03RS0032-01-2022-002395-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года           г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова ФИО6 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что в 2007 году истец приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером № площадью 46 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н). Фактически данный объект капитального строительства всегда являлся жилым домом, так как имел все характерные признаки, указанные в ч. 2, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, а в его случае такой критерий отсутствует. Однако согласно изначальной технической документации мой дом был оформлен квартирой. Прослеживая всю цепочку оформления данного объекта недвижимости, можно пояснить следующее. В 2003 году отцом Бочкарева ФИО7, человека, продавшего истцу данное жилье, была проведена приватизация квартиры. Уже тогда при проведении инвентаризации была допущена ошибка. В старом Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и Акте оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данный объект капитального строительства был указан квартирой, а не жилым домом. Может быть это связано с тем, что приватизировать можно было только квартиры, а не жилые дома.    

В данном помещении истец произвел реконструкцию, возвел пристрой, увеличив площадь жилого дома до 67,7 кв.м, что подтверждают технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим необходимо внести изменения в сведения ЕГРН на здание (жилой дом) о его площади и местоположении (указать координаты здания). В настоящее время объект капитального строительства состоит на учете с двумя разными кадастровыми номерами, имеет два разных наименования и разные площади. Это видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером № и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 176705568.

Ввиду того, что из второй выписки видно, что дом уже стоит на учете как жилой дом, только с меньшей площадью, так как в нее не входит пристрой, целесообразно произвести регистрацию права собственности на жилой дом с новыми характеристиками, поскольку такая регистрация будет отражать действительное положение дела. Однако в связи с тем, что имеются противоречия в документах, истец лишен возможности зарегистрировать права на жилой дом по упрощенной форме.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №.

Признать за Истцом право собственности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих характеристик:

-площадь 67,7 кв.м    

- координаты характерных точек здания    

Номер точки	Координаты, м
X	Y
1	735365,49	1342252,38
2	735370,36	1342259,64
3	735363,30	1342264,38
4	735358,43	1342257,11
1	735365,49	1342252,38

и регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - здание (жилой дом) с кадастровым номером 02:13:150601:572 с новыми характеристиками - на имя Истца.

В судебное заседание истец Черепанов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Направили в суд отзыв в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «Архитектура», Администрации сельского поселения Сусловский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что 18.04.2017 году истец приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером № площадью 46 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н).

Как указывает истец, фактически данный объект капитального строительства всегда являлся жилым домом, так как имел все характерные признаки, указанные в ч. 2, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В 2003 году отцом продавца Бочкарева С.В., продавшего истцу данное жилье, была проведена приватизация квартиры. При проведении инвентаризации была допущена ошибка. В старом Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и Акте оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данный объект капитального строительства был указан квартирой.     

В данном помещении истец произвел реконструкцию, возвел пристрой, увеличив площадь жилого дома до 67,7 кв.м, что подтверждают технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время объект капитального строительства состоит на учете с двумя разными кадастровыми номерами, имеет два разных наименования и разные площади, что видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером № и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 176705568.

Ввиду того, что из второй выписки видно, что дом уже стоит на учете как жилой дом, только с меньшей площадью, так как в нее не входит пристрой, истцу необходимо произвести регистрацию права собственности на жилой дом с новыми характеристиками, поскольку такая регистрация будет отражать действительное положение дела. Однако в связи с тем, что имеются противоречия в документах, истец лишен возможности зарегистрировать права на жилой дом по упрощенной форме.

В обоснование доводов того, что принадлежащие истцу помещения являются жилым домом, а не квартирой, истцом представлено заключение ООО «Строй Эксперт» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес> построен в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями. Объект обследования соответствует своему назначению как индивидуальный жилой дом. Жилой дом по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Строй Эксперт» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение эксперта, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования Черепанова ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Черепанова ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение (квартиру) и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №.

Признать за Черепановым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих характеристик:

-площадь 67,7 кв.м    

- координаты характерных точек здания    

Номер точки	Координаты, м
X	Y
1	735365,49	1342252,38
2	735370,36	1342259,64
3	735363,30	1342264,38
4	735358,43	1342257,11
1	735365,49	1342252,38

и регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - здание (жилой дом) с кадастровым номером № с новыми характеристиками - на имя Черепанова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1672/2022 Бирского межрайонного суда РБ