Решение по делу № 2-1033/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 25 июня 2020 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2020 по иску ООО «Доходные Дома» к Чабановой Е.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Доходные Дома" обратилось в суд с иском к Чабановой Е.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что Уставом на основании Лицензии ГЖИ РО, общество является органом управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Должник является собственником нежилых помещений №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия прилагается), собственником нежилого помещения №,27, № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является Чабанова Е.Ю..

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с февраля 2018г. по декабрь 2020г. составляет – 388156 рублей 93 коп.

Досудебная претензия в адрес ответчика направлена. До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Чабановой Е.Ю. в пользу заявителя задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме388156,93расходы на государственную пошлину в размере7081,57 рублей.

В процессе рассмотрение истцом были уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ истец просит взыскать с Чабановой Е.Ю. задолженность по оплате ЖКУ по нежилому помещения №,27, площадью 79,2 кв. м. в размере 159838,55 рублей, по нежилому помещения №, площадью 158,9 кв. м. в размере 228318,38 рублей, за период с февраля 2017 по январь 2020.

Представитель истца по доверенности в деле Смирнова Е.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования подержала с учетом уточнений, пояснив, что в окончательном расчете задолженности ответчика были учтены все произведенные оплаты. Чабанова обратилась с письмом, в котором она объяснила, владельцем каких помещений она являлась и в какой период, приложив договоры купли-продажи. были произведены доначисления на лицевые счета, расчет произведен с учетом поступившей суммы, она зачтена полностью. Часть помещений на тот момент была продана, и за Чабановой числился долг по этим помещениям, поэтому часть суммы пошла в счет закрытия тех долгов по помещениям, которые уже ей не принадлежали. Задолженность у Чабановой сложилась по двум нежилым помещениям в сумме 388156, 93 руб., период взыскания задолженности с февраля 2017 г. по январь 2020 г. включительно. С учетом представленных ответчиком платежных поручений вся сумма была зачтена. С представленным ответчиком контррасчетом не согласна.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалось судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Штырева О.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что ответчиком требования признаются частично: по лицевому счету № ответчик признает сумму 90915 руб., по лицевому счету №,56 руб. Дополнительно пояснила, что Чабанова обратилась с письмом к истцу, в котором указала собственником каких помещений она является, и попросила выставить ей счет. Ей были выставлены квитанции, которые она оплатила платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данные суммы ей были представлены управляющей компанией, она платила исключительно по квитанциям. Считает, что действия по зачислению оплаченных сумм на другие лицевые счета являются не правомерными. Просила суд удовлетворить исковые требования с учетом оплат, произведенных по указанным лицевым счетам.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что Уставом на основании Лицензии ГЖИ РО, является органом управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Ответчик являлся собственником нежилых помещений №,27, №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений Чабановой Е.Ю. в адрес ООО «Доходные Дома» было направлено письмо о принадлежности нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> и переходе прав собственности на эти помещения.

В соответствии с представленными данными, управляющей компанией были открыты лицевые счета на нежилые помещения: л/с №, площадью 158,9 м2 (собственник Чабанова Е.Ю.) л/с №, площадью 79,2 м2 (собственник Чабанова Е.Ю.) л/с №, площадью 103,8 м2 (в настоящее время собственник Чернобаева В.А. с 17.04.2018г.) л/с №, площадью 33,1 м2 (в настоящее время собственник М.А.Ф. с 28.11.2017г.) л/с № площадью 81,6 м2 (в настоящее время собственник ООО «Пожарный щит» с 16.01.2018г.) л/с № площадью 69.3 м2 (в настоящее время собственник С.З.Д. с 07.11.2017г.) л/с № - оф. 4-1,2,3. площадью 50.4 м2 (в настоящее время собственник П.О.В. с 01.09.2017г.).

По тем помещениям, которые были проданы на момент обращения, в феврале 2018 г. были произведены доначисления по нежилым помещениям на Чабанову Е.Ю. за период с 01.02.2017г. (начало управления ООО «Доходные Дома» общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>) до момента перехода права собственности.

В период с февраля по июнь 2017г. начисления по статье «СодРемЖил» осуществлялись по тарифу 16,07 руб./1кв.м. (применялся муниципальный тариф, поскольку право управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме возникло по результатам открытого конкурса на право управления).

В период с июля 2017г. по октябрь 2018г. начисление производилось по тарифу 20,00 руб./1кв.м. в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении тарифа на содержание общего имущества собственников помещений.

В период с января 2018г. по настоящее время начисление производится по тарифу 17,80 руб./1кв.м. в связи с исключением из тарифа фактической платы по статье «Вывоз ТКО».

При поступлении оплаты по платежным поручениям № от 30.03.2018г. и № от 30.03.2018г. денежные средства в полном объеме были зачтены на лицевые счета помещений, оформленных на Чабанову Е.Ю., в том числе с учетом долга на момент перехода права собственности: л/с №, площадью 158,9 м2 (собственник Чабанова Е.Ю.) зачтено 43 122,32 руб., л/с №, площадью 103,8 м2 (в настоящее время собственник Ч.В.А. с 17.04.2018г.) зачтено 48 532,13 руб., л/с № площадью 33,1 м2 (в настоящее время собственник М.А.Ф. с 28.11.2017г.) зачтено 11 099,98 руб. л/с № площадью 81,6 м2 (в настоящее время собственник ООО «Пожарный щит» с 16.01.2018г.) зачтено 30 497,85 руб., л/с № площадью 69,3 м2 (в настоящее время собственник С.З.Д. с 07.11.2017г.) зачтено 21 526,67 руб., л/с № - оф. 4-1,2,3, площадью 50,4 м2 (в настоящее время собственник П.О.В. с 01.09.2017г.) зачтено 13 256,83 руб., на общую сумму 168 035,78 руб.

Распорядительное письмо о зачете денежных средств было направлено 17.04.2018г. в ООО «Донской расчетный центр».

В настоящее время часть помещений Чабановой Е.Ю. продана и переоформлена на иных лиц, начисленные суммы в отношении помещений выбывших из собственности ответчика, оплачены не были.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Расчет, предоставленный суду истцом, в том числе, по помещениям, в дальнейшем выбывшим из собственности ответчика, проверен и признан правильным. Доводы истца о том, что в окончательном расчете задолженности ответчика учтены все произведенные ответчиком оплаты представляются суду обоснованными.

Доказательств уплаты задолженности в полном объеме ответчиком, в том числе, по помещениям, в дальнейшем выбывшим из собственности ответчика суду не представлено.

Суд, так же, учитывает частичное признание ответчиком требований по лицевому счету № на сумму 90915 руб., по лицевому счету № на сумму 96267,56 рублей, принимает во внимание, что представленный ответчиком контрасчет не охватывает периода 2017 года, в силу чего, не может быть признан корректным.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженность по оплате ЖКУ за период с февраля 2017 по январь 2020 по нежилому помещения №,27, площадью 79,2 кв. м. в размере 159838,55 рублей, по нежилому помещения №, площадью 158,9 кв. м. в размере 228318,38 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 7081,57 рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чабановой Е.Ю. в пользу ООО «Доходные Дома» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2017 по январь 2020 по нежилому помещения №,27, площадью 79,2 кв. м. в размере 159838,55 рублей, по нежилому помещения №, площадью 158,9 кв. м. в размере 228318,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7081,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 26 июня 2020 года.

СУДЬЯ: