Решение по делу № 2-244/2024 (2-4392/2023;) от 10.03.2023

2-244/2024

24RS0056-01-2023-001345-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                                     14 марта 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

с участием представителя истца Суетина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какуриной Ольги Дмитриевны к Симонавичюс Надежде Юрьевне о понуждении заключить основой договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Какурина О.Д. обратилась в суд с иском к Симонавичюс Н.Ю. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 предварительного договора предметом основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № которая расположена на 2 этаже, состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3.2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора-купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, какой-либо ответ на предложение о заключении основного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом получен не был.

С учетом последних уточнений просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № (№), расположенной по адресу: <адрес> на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Истец Какурина О.Д. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Суетина С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который исковые требования подержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Симонавичюс Н.Ю., ее представитель Потехина Е.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, участвуя ранее в судебном заседании, возражал относительно удовлетворения требований истца, поскольку имеется вступившие в законную силу решения суда, согласно которому требования Банк ВТБ (ПАО) к Симонавичюс Н.Ю. о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> удовлетворены.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор по передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с положениями статей 11, 20, 50, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Права залогодержателя на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 37, 39 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Симонавичюс Надежда Юрьевна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанную квартиру имеются следующие обременения: в виде ипотеки в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, постановлением ОСП по Центральному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, постановлением ОСП по Центральному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на совершение действий по государственной регистрации прав и перехода прав собственности на основании постановлений ОСП по Центральному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, № № срок не установлен, № № (№)/ срок не установлен, № № (№) срок не установлен, № № №) срок не установлен, определением Центрального районного суда г. Красноярска № № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок.

Кроме этого, согласно представленной в материалы дела копии исполнительного листа серии ФС № №, выданного Центральным районным судом г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по иску Банк ВТБ (ПАО) к Симонавичюс Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судом принято решение об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Симонавичюс Н.Ю., с установлением начальной продажной цены в размере 4 790 400 руб..

Согласно расчету задолженности, представленному в материалы дела Банком ВТБ (ПАО), у Симонавичюс Н.Ю. имеется задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 447 523, 99 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между Симонавичюс Н.Ю. и Какуриной О.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, которая расположена на 2 этаже, состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.3.1 договора цена квартиры составляет 7 150 000 руб..

Согласно п. 1.3.2 договора стороны договорились о заключении основного договора-купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 1 300 000 руб.. Сумма оплачивается путем погашения в Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору № №.

ДД.ММ.ГГГГ Симонавичюс Н.Ю. и Какурина О.Д. заключили дополнительное соглашение № № о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому устранена техническая описка.

ДД.ММ.ГГГГ Симонавичюс Н.Ю. и Какурина О.Д. заключили дополнительное соглашение № № о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передача квартиры будет произведена продавцом покупателю после полной оплаты всей согласованной суммы по основному договору купли-продажи квартиры. Также предварительный договор дополнен разделом 4 «Соглашение о задатке», согласно которому в качестве гарантии приобретения квартиры, а также в счет предварительной оплаты договора купли-продажи, покупатель передает наличными денежными средствами продавцу задаток за продаваемую квартиру в размере 50 000 руб.. При совершении сделки и окончательных расчетах указанная сумма задатка засчитывается покупателю в счет оплаты за квартиру. Продавец, получивший задаток от покупателя и нарушивший условия предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязан вернуть покупателю сумму задатка не позднее следующего дня с момента отказа от сделки. При нарушении условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателем, задаток ему не возвращается.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Какурина О.Д. получила от Симонавичюс Н.Ю. денежную сумму в размере 50 000 руб. по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ Какурина направила Симонавичюс Н.Ю. предложение о заключении основного договора с просьбой явиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ для заключения (подписания) договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Симонавичюс Н.Ю. и Какурина О.Д. заключили дополнительное соглашение № № о внесении изменений в предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что требование Какуриной О.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку полный расчет за квартиру истцом не произведен и спорная квартира находится в залоге у банка, согласие залогодержателя на ее отчуждение получено не было. При этом суд принимает во внимание, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорная квартира уже находилась в залоге (ипотеке) у Банка ВТБ (ПАО). Доказательств получения согласия залогодержателя на продажу квартиры суду не представлено, материалы дела не содержат.

Поскольку надлежащего согласия на отчуждение квартиры от залогодержателя получено не было, то заключение предварительного договора купли-продажи нельзя признать законным. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Какуриной О.Д. не имеется.

Помимо прочего суд принимает во внимание также то обстоятельство, что решением суда обращено взыскание на указанную квартиру. Понудить Симонавичюс Н.Ю. заключить основной договор купли-продажи квартиры в отсутствие согласия залогодержателя и полного расчета за приобретаемое имущество, оснований не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определениями Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Какуриной О.Д., были приняты меры по обеспечению иска в виде: - запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать действия по государственной регистрации прав и перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес>, с кадастровым номером №.

Определениями Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Какуриной О.Д., были приняты меры по обеспечению иска в виде: - запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать действия по государственной регистрации прав и перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Какуриной О.Д., отказано, необходимость в сохранении принятых мер по обеспечению суд не усматривает, в связи с чем, полагает возможным отменить меры по обеспечению иска принятые определениями Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Какуриной Ольге Дмитриевне в удовлетворении исковых требований к Симонавичюс Надежде Юрьевне о понуждении заключить основой договору купли-продажи квартиры, отказать.

Отменить меры обеспечения иска в виде установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать действия по государственной регистрации прав и перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить меры обеспечения иска в виде установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать действия по государственной регистрации прав и перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                /подпись/                                   О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2024

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                      О.В. Гонштейн