Решение по делу № 2-900/2021 от 22.12.2020

УИД 50RS0№-39

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты> области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 г/о Истра о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований пояснил, что с ноября <данные изъяты>. владеет как своим собственным остатками 1/2 кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 43 (в настоящее время жилому дому присвоен адрес согласно данным Истринского отдела МОБТИ с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты>

Жилой дом имеет общую площадь 113,2 кв. м, жилую площадь 80,5 кв.м, что подтверждается Договором купли - продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Курсаковский» и истцом, договором купли - продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Курсаковский» и Ответчиком.

Впоследствии истцу и ответчику Постановлением ФИО3 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки по 0,30 га каждому.

Ответчик вследствие указанного потерял интерес в оборудовании и обслуживании своей доли в жилом доме, из-за чего часть дома была признана аварийной, в настоящее время остались фрагменты фундамента, часть расположена на земельном участке Истца, часть - на соседнем.

Истец в одиночку и на свои средства занимался указанной недвижимостью, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет - 27 лет.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 126 кв.м с кадастровым №, распложенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <данные изъяты>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 221,9 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, ФИО3 с<данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что ФИО2 утратил интерес к спорному объекту. Кроме истца на указанную часть дома никто не претендует. Письменная позиция приобщена к материалам дела (л.д.71-72).

Ответчик ФИО3 г/о Истра представитель ФИО8 явился, возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Курсаково» и ФИО1 заключен договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бутырки, дом состоял из основного кирпичного строения общеполезной площадью 113,2 кв.м, в т.ч. жилой 80,5 кв.м, расположенного на земельном участке совхоза «Курсаково» площадью 600 кв.м (л.д.52-53).

<данные изъяты>. между Совхозом «Курсаково» и ФИО9 заключен договор купли- продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> № (<данные изъяты> Дом состоял из основного кирпичного строения, общеполезной площадью 113,2 кв.м, в т.ч. жилой - 80,5 кв.м, расположенного на земельном участке совхоза «Курсаково» площадью 1200 кв.м (л.д.54).

Согласно Постановлению ФИО3 сельского ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 и ФИО2 переданы земельные участки общей площадью по 0,15 га каждому бесплатно (л.д.50-51).

В последующем ФИО1 на основании Постановления ФИО3 с/с от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок для обслуживания дома и приусадебного хозяйства в собственность 0,30 га, выдано свидетельство праве собственности на землю (л.д.33).

Истец указал, что с ноября <данные изъяты> владеет как своим собственным остатками 1/2 кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (в настоящее время жилому дому присвоен адрес согласно данным Истринского отдела МОБТИ с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты>л.д.49), а ответчик в настоящий момент потерял интерес в оборудовании и обслуживании своей доли жилого дома, из-за чего часть дома была признана аварийной, в настоящее время остались фрагменты фундамента, часть расположена на земельном участке истца, часть - на соседнем участке ответчика. Из пояснений ответчика следует (л.д.71-72), что ему в <данные изъяты> году совхозом "Курсаково", на основании Постановления ЦККПСС и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ "Об использовании пустующих жилых домов и приусадебных участков, находящихся в сельской местности", была продана 1/2 доля жилого <адрес> на земельном участке 600 кв.м в <адрес>. Проданная половина дома находилась в бесхозном, полуразрушенном состоянии: обвалившиеся крыша и потолки, у стен сквозные трещины. Восстановление без предварительного сноса, не представлялось возможным, а снос половины здания, имеющего общий фундамент, был недопустим. Собственником остальной части дома являлся ФИО1, который вселился в свою 1/2 часть дома и приступил к ее восстановлению. Вследствие указанного ответчик полностью потерял интерес в оборудовании и обслуживании в указанном Истцом здании. Зарегистрированная на его имя 1/2 доля <адрес> его согласия была разобрана, против демонтажа сохранившегося до настоящего времени фундамента и благоустройства занимаемой ФИО1 территории на участке 23а не возражает. Истец на свои средства занимался указанной недвижимостью, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет - 27лет.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор о порядке пользования спорной долей дома.

Согласно техническому паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 113,2 кв.м, в т.ч. жилая - 80,5 кв.м (л.д.19-25).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым №, распложенный по адресу: <адрес>, ФИО3 с/п, д. Бутырки, уч. 23 а, имеет площадь 126 кв.м (л.д.64-69).

Согласно техническому плану на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома увеличилась и стала составлять 221,9 кв.м.- площадь всех частей здания, общей площадью - 210,1 кв.м., жилая - 156,4 кв.м, подсобная - 53,7 кв.м, помещения вспомогательного использования - 11,8 кв.м (л.д.11-18).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ФИО3, д. <данные изъяты>, на местности установлено, что его границы обозначены забором и имеют установленные границы в соответствии с ЕГРН. Также на данном земельном участке расположены хозяйственные строения и жилой дом площадью 126 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный жилой дом построен в соответствии с нормами, принятыми планом землепользования и застройки (ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" (в редакции решения ФИО4 депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Отступы от границ земельного участка более 3 м и процент застройки менее 40 %, что полностью соответствует установленным нормам. Также на данном земельном участке имеется зона обременения (охранная зона газораспределительных сетей). Жилой дом расположен на расстоянии равном 83.53 м от данной зоны обременения, что соответствует установленным нормам.

Сторона ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку ответчик полностью потерял интерес в оборудовании и обслуживании своей части принадлежащего ему жилого дома.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 235 ГК РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что сторона ответчика не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку ответчик полностью потерял интерес в оборудовании и обслуживании своей части принадлежащего ему жилого дома, также того обстоятельства, что истец полностью на свои средства занимался восстановлением дома, произведенная реконструкция/строительство соответствует строительным норма и правилам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец открыто и непрерывно владел домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом площадью 126 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, ФИО3 с/<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 221,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 210,1 кв.м, в том числе жилой – 156,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ФИО3 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>