Решение по делу № 2-84/2018 от 05.12.2017

    Дело № 2-84/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

    Именем     Российской Федерации

    19 января 2018 года                             пгт. Кировское РК

    Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., при секретаре Абкаировой З.Э., с участием истца – Горшковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Галины Ивановны к администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо – Кировский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

исковые требования мотивированы тем, что истец с 1995 года зарегистрирована и проживает в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, которым владеет и пользуется. С 1974 года указанный жилой дом на основании записей в похозяйственной книге зарегистрирован за ФИО5, которая скончалась в 1990 году, наследников которой не имеется. На дом никто не претендует, безхозным не является, собственника дома не имеется. Истица заключила договора на поставку ей коммунальных услуг для обслуживания спорного дома.

    На основании изложенного, истица просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 38,0 кв.м..

    Истец в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что какие-либо договора на приобретение дома не заключались, была вселена по устному указанию сельского совета, с 1995 года проживает в нем с сыном, площадь дома и его конфигурация с момента заселения не менялась.

    Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просил рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просил рассматривать дело в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела установлено, что согласно записей с похозяйственных книг №7 №л/с641 стр.122 закладки 1986-1990 годов, №14 №л/с1838 стр.48 закладки 1991-1995 годов, №8 №л/с1344 стр.176 закладки 1996-2000 годов, №9 №л/с1323 стр.82 закладки 2001-2005 годов, №8 №л/с1311 стр.150 закладки 2006-2010 годов, №8 №л/с1241 стр.29 закладки 2001-2015 годов, №19 №л/с11 стр.25 закладки 2015-2019 годов, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, числится за ФИО6 умершей в январе 1990 года, Горшкова Г.И. зарегистрирована с 1991 года.

    Смерть ФИО6 никем не оспаривается и не ставится под сомнение, чему есть достаточные документальные подтверждения.

Из справки предоставленной ответчиком от 2 ноября 2017 года исх.№2027/02.10-13 следует, что истец Горшкова Г.И. 1959 г.р., числится в книге записей учета земельного налога за 1999-2014 года, как плательщик земельного налога.

Актом обследования о фактическом проживании №264 от 9 ноября 2017 года, составленного депутатом Жураского сельского совета Нестеренко Л.Н., в присутствии соседей Мирзаевой Р.Е. и Карпенчик Н.В., подписанного председателем Журавского сельского совета Гуцул Е.В., указано, что Горшкова Г.И. фактически с января 1995 года по настоящее время проживает по <адрес> в <адрес>.

В 2013 году, истец обращалась в Журавский сельский совет, с целью передачи ей спорного жилого дома.

24 декабря 2013 года, на обращение предоставлен ответ, что ввиду отсутствия финансирования зарегистрировать за собой право собственности, для дальнейшей передачи дома, сельский совет не имеет возможности.

На спорный жилой дом исполкомом составлен технический паспорт, согласно которого жилой дом лит.«А» с пристройками лит. «а,а1» имеет жилую площадь 18кв.м., общую площадь 38,0кв.м.

Из сообщений БТИ и Росреестра следует, что право собственности не зарегистрировано.

Факт владения и пользования спорным жилым домом истицей, подтверждается также договорами на поставку коммунальных услуг и домовой книгой, подтверждающей регистрацию её места жительства.

Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, в момент начала владения зарегистрированных прав других лиц на спорный дом не имелось, то есть являлся безхозным, истец не скрывала факт нахождения имущества в её владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1995 года, спорный дом не выбывал из обладания его владельца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск Горшковой Галины Ивановны - удовлетворить.

Признать за Горшковой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ.р., в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом лит.«А» с пристройками лит. «а,а1» общей площадью 38,0кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.А. Дегтярев