Решение по делу № 2-1636/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-1636/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре судебного заседания Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степановой ОЛ к ЗАО «Байкалжилстрой» о безвозмездном устранении недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит суд обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № ... от *** – нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, а именно, заменить 4 оконных блока в нем на новые, установленные с учетом требований к теплозащите ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома, взыскать компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., взыскать судебные расходы в размере 12091,5 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанов Л.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Байкалжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что ***. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать в собственность истцу объект недвижимости, а именно – нежилое помещение по адресу: <адрес>, офис 6, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену 2087000 руб..

Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами. Объект долевого строительства – нежилого помещения в цокольном этаже был передан по Акту приемки нежилого помещения 11.04.2014г..

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на следующие обстоятельства. В процессе непродолжительной эксплуатации вышеуказанного нежилого помещения, проявились существенные недостатки по монтажу, установке и качеству имеющихся в нем 4 оконных блоков ПВХ. Температура в помещении в весенне-осенний и зимний период колеблется в пределах +12 до +16 градусов тепла, оконные блоки установлены в толщине стены дома на меньшей глубине оконного проема в улицу, чем положено по государственным стандартам, и приводит к остыванию воздуха внутри нежилого помещения, оконные блоки установлены на одной стене, но на разной высоте, каждое окно пропускает холодный воздух, пыль, грязь. Дальнейшее использование нежилого помещения при вышеуказанных недостатках не представляется возможным.

Кроме того, по решению Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 18.03.2015г. ответчик обязан был устранить в 4 указанных окнах с наружной стороны нежилого помещения щели в местах примыкания водоотлива к стеновому проему с боковых сторон в целях исключения попадания влаги в стену, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Как следует из Акта экспертизы ... от 16.01.2018г., проведенной экспертом М, все установленные в нежилом помещении истца оконные блоки ПВХ профиля имеют множественные дефекты, образовавшиеся при их изготовлении и монтаже вследствие нарушения застройщиком требований ГОСТ 03674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакции СНиП 23-02-2003» и условий Договора. Дефекты носят производственный характер, по степени значимости являются значительными, так как они привели к ухудшению основных функциональных свойств изделий – требуемому уровню теплоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости.

Установленные дефекты в окнах помещения в соответствии с ГОСТ 15467-79 являются неустранимыми. Несоответствие конструкции исследуемых оконных заполнений действующей нормативно-технической документации по показателю требуемого приведенного сопротивления теплопередаче является неустранимым дефектом. Требуется полная замена эксплуатируемых светопрозрачных конструкций в нежилом помещении на новые с учетом требований к теплозащите ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что оконные блоки в нежилом помещении истца, переданном по договору участия в долевом строительстве, имеют производственные дефекты, которые являются неустранимыми, вследствие чего подлежат замене на новые.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ответчика заменить 4 оконных блока в помещении истца на новые, с учетом требований к теплозащите ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в данном случае подлежат частичному удовлетворению. Принимая во внимание, что истец является физическим лицом, потребителем в рамках указанных правоотношений по договору участия в долевом строительстве, и к возникшим из такого договора отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом, то, независимо от целевого использования нежилого помещения, истец имеет право на возмещение ей морального вреда, причиненного в связи с установкой некачественных окон. Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из установленного факта нарушения прав потребителя, характера нарушения, степени нравственных и физических страданий истца, а также из требований разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в размере 12091,5 руб., подтвержденные материалами дела.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). Суд, удовлетворяя исковые требования в части возложения обязанности на ответчика заменить оконные блоки на новые, достаточным и разумным сроком считает срок 2 месяца с момента вступления в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой ОЛ удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Байкалжилстрой» в 2-месячный срок с момента вступления в законную силу заменить 4 оконных блока в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности Степановой ОЛ, на новые, с учетом требований к теплозащите ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома.

Взыскать с ЗАО «Байкалжилстрой» в пользу Степановой ОЛ компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., судебные расходы в размере 12091,5 руб., всего в общей сумме 32091,5 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29 мая 2018 г.

Судья Урбашкиева Э.К.