Решение по делу № 2-2033/2021 от 14.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ      21 октября 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-003095-68 (№ 2-2033/2021) по исковому заявлению Гафуров С. Г. к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гафуров С. Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Октябрьский РБ о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 250,8 кв.м. По тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, истец возвел жилой дом, получив разрешение на строительство, но возвел дом не в указанном месте. Незавершенное строительство зарегистрировано на праве собственности за истцом, в настоящее время дом завершен. Истцу оформлено уведомление о несоответствии планируемого объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истец не отступил по уличному фронту 5 метров, от соседних участков не отступил 3 метра.

Истец Гафуров С. Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кабанова И.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности Гилязева Е.А. в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Иванушкин А.А. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 773 кв.м по адресу <адрес>, право собственности истца зарегистрировано 06.11.2012г., на основании договора купли-продажи от 24.10.2012г., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Также истцу принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства площадью 27,9 кв.м по указанному адресу, право собственности зарегистрировано 06.11.2012г., на основании договора купли-продажи от 24.10.2012г.

28.06.2018г. истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, количество этажей не более 3, площадь застройки 120 кв.м.

Истец начал строительство индивидуального жилого дома, за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, площадью 250,8 кв.м, степень готовности 92%, право собственности зарегистрировано 19.11.2018г.

Как указывает истец, в настоящее время дом завершен.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.02.2020г., по адресу <адрес> год постройки 2019 год, число этажей 3 этажа, площадью 250,8 кв.м, водопровод от городской центральной сети.

13.03.2020г. истцу оформлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: отступ от красной линии мене 5 метров; отступ от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № составляет менее 3 метров в нарушение Правил землепользования и застройки от 29.06.2017г.; недопустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства в СЗЗ от недействующего кладбища согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно заключению ИП Харисова Л.Г. № от 20.07.2020г., отступы построенного индивидуального жилого дома от границ с соседними земельными участками не соответствуют нормам, назначение и расположение жилого дома соответствует условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам. Отступ от фасадной границы не соответствует нормам, но при этом не нарушаются нормативные расстояния до общественных сетей уличных коммуникаций и до общественных уличных дорог. Строительство осуществлено не по разработанному плану застройки. Расположение постройки не нарушает противопожарные требования и не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара и разрушения здания.

Смежный землепользователь Иванушкин А.А. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, споров по границам земельного участка не имеется.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу) и органа архитектуры и градостроительства (третье лицо по делу), представители которых пояснили суду, что не возражают против удовлетворения иска.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 250,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гафуров С. Г. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 250,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова