Решение по делу № 2-162/2023 от 17.03.2023

дело № 2-162/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
24 мая 2023 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Ярушина И.В.,

при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П., с участием

представителя истца адвоката Желтышева И.А.,

ответчика Степановой В.М.,

представителя 3-го лица Администрации

Суксунского городского округа Овечкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркурьева Н. М. к Степановой В. М. о признании права собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес>,

установил:

Меркурьев Н.М. обратился в суд с иском к Степановой В.М. о признании за ним права собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в декабре 2002 года он купил у Степановой В.М. за 10 000 рублей принадлежащий ей на основании лицевых счетов похозяйственных книг указанный дом, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом Степанова В.М. обещала ему оформить документы на дом, а затем зарегистрировать сделку. Истец от ответчика дом принял и стал о нем заботиться, ремонтировать за свой счет и оплачивать коммунальные услуги. Полагает, что ответчик на правомерных основаниях владела спорным домом, могла его продать. Он дом от продавца принял, деньги за него передал и стал им пользоваться как собственник. Кроме этого, он пользуется домом добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

Истец Меркурьев Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Желтышев И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Степанова В.М. иск не признала, пояснила, что дом по адресу <адрес> был приобретен ею и ее мужем С.И. В 1997 году С.И. был осужден за убийство и лишен свободы. В 1999 году брак между ней и С.И. был расторгнут. До 2013 года она проживала в вышеуказанном доме, потом переехала в дом своей матери по адресу <адрес>. Меркурьеву Н.М. она дом по адресу <адрес> не продавала, деньги за него от Меркурьева Н.М. не получала. Она пустила временно пожить в спорное жилье свою подругу К.Е. (которой сейчас нет в живых), Меркурьев Н.М. в то время был ее сожителем. Кроме этого, дом в 2002 году она не могла продать, так как был жив ее муж, который являлся собственником дома.

Представитель третьего лица Администрации Суксунского городского округа Овечкина Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суде пояснила, что Администрация Суксунского городского округа не возражает против иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сведения об объекте и правах отсутствуют (л.д.33-34).

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В жилом доме по адресу: <адрес>, как следует из пояснения сторон, проживали супруги С.И. и Степанова В. М., брак между которыми ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен оспариваемый дом, является С.И. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно похозяйственных книг № Торговищенского сельского Совета народных депутатов главой хозяйства с 1983 года в указанном доме значился С.И.

ДД.ММ.ГГГГ С.И. умер (л.д.56).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом представлена архивная справка, выданная архивным отделом Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в похозяйственной книге № Администрации Торговищенского сельсовета за 1991-1996 г.г. в лицевом счете № <адрес> (номер дома не записан), <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с ним записаны: жена Степанова В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын С.С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В пользовании хозяйства значится: дом общей площадью 9 кв.м., земля.

В похозяйственной книге № Администрации Торговищенского сельсовета за 1997-2001 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ МЛС). Вместе с ним записаны: жена Степанова В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын С.С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в июне ДД.ММ.ГГГГ <адрес>); сын С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в июне ДД.ММ.ГГГГ <адрес>); дочь С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в июне ДД.ММ.ГГГГ <адрес>); дочь Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В пользовании хозяйства значится: дом общей площадью 9 кв.м., земля в собственности – 0,46.

В похозяйственной книге № Администрации Торговищенского сельсовета за 2002-2007 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится Степанова В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с ней записаны: дочь Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла д/дом ДД.ММ.ГГГГ.); сын С.С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в июне ДД.ММ.ГГГГ Башкортостан); сын С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ <адрес>); дочь С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). В пользовании хозяйства значится: дом общей площадью 12/9 кв.м. 1965 года постройки. Владелец дома С.И.. Документы, подтверждающие право собственности договор купли-продажи с Б.Л.. (так записано); земля в собственности – 0,46.

В похозяйственной книге № Администрации МО «Тисовское сельское поселение» за 2008-2012 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится Степанова В. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (переехала ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>). Вместе с ней записаны: дочь Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ г. д/дом); сын С.С.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан главой, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>); сын С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>); дочь С.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>). В пользовании хозяйства значится: дом общей площадью 12/9 кв.м. 1965 года постройки, владелец дома С.И.; земля в собственности – 0,46.

В похозяйственной книге № Ключевского сельского поселения за 2012-2017 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что с 2014 года главой хозяйства записан Меркурьев Н. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. На квартире. В пользовании хозяйства значится дом 1965 года постройки, общей площадью 12 кв.м. Владелец дома – С.И.; земля – 0,44 (л.д.11).

Из справки Управления по работе с территориями Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживает один Меркурьев Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением с 2002 года, приобретенным за 10 000 рублей у ответчика.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений ответчика Степановой В.М. следует, что, спорное жилье было предоставлено Меркурьеву Н.М. временно, договор купли-продажи между сторонами не заключался. Кроме того, она не имела права распоряжаться спорным жильем и продавать его истцу, так как не является его собственником.

Истец Меркурьеву Н.М. не представил доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности у него на спорный дом. Таким образом, при отсутствии каких-либо документов на спорное недвижимое имущество, отсутствии государственной регистрации, а также отсутствии подтверждения законности приобретения ответчиком спорного имущества, законности отчуждения дома в пользу истца, добросовестность владения истцом с достоверностью не подтверждена в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Меркурьеву Н. М. в удовлетворении исковых требований к Степановой В. М. о признании права собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года.