Решение по делу № 2-2218/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-2218/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 07.06.2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО7, помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о понуждении к вступлению в договор аренды, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о внесении изменений в условия договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что согласно осмотру, осуществленному специалистами Департамента, в центральной части ФИО4 расположено трехэтажное нежилое здание (дом траурных обрядов) общей площадью 703,6 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:120104:1854. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, собственниками нежилого здания с кадастровым номером 55:36:120104:1038, является ФИО2, ФИО3, ФИО9 У ФИО2 1/3 доля в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120104:1854-55/098/2018-5), у ФИО3 1/3 доля в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120104:1854-55/098/2018-5), у ФИО3 1/3 доля в праве общей собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 55:36:120104:1854-55/098/2018-9).Правоустанавливающих документов на земельный ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038 вышеуказанными лицами не оформлялось, плата за пользование не осуществлялось. На основании заявлений ФИО3 и ФИО2 о предоставления в аренду земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038, для эксплуатации объекта недвижимости, департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> был подготовлен проект соответствующего договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ письмами департамента от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/9235 и № Исх-ДИО/9236 ФИО3, ФИО2, ФИО9 были уведомлены о необходимости подписания договора. Также, в адрес ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены для подписания оригинал договора в 3 экземплярах, протокол разногласий и протокол согласования разногласий к договору. На настоящее время, ФИО9 подписал договор аренды земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038. ФИО3, ФИО2 договор не подписан и не возвращен в департамент. Просит обязать ФИО3 и ФИО2 вступить в качестве ФИО5 в договор аренды земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038, площадью 766 кв.м., путем подписания договора аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2, ФИО3 было подано встречное исковое заявление, в котором указано, что они являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание расположено на земельном ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038 с адресным ориентиром: <адрес> Б. Договор аренды земельного ФИО4 с департаментом уже был заключен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера № Д-Ц-14-377, сроком на 48 лет 22 месяцев 29 дней. В связи с изложенным, считали требование департамента о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО4 ввиду того, что они, ФИО3 и ФИО2, не уклоняются от заключения договора аренды земельного ФИО4, что подтверждается подписанным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы департамента о неподписании ими договора не соответствует действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды был подписан ФИО3, ФИО2 с протоколом разногласий и возвращен в департамент, о чем свидетельствует почтовое направление № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям интернет-сайта Почта России, департамент получил документы (оригинал договора аренды земельного ФИО4 к договору в 5 экз., протокол разногласий к договору в 5 экз., протокол согласования разногласий в 5 экз., сопроводительное письмо) ДД.ММ.ГГГГ. В сопроводительном письме было указано на наличие заведомо кабальных условий договора, подлежащих изменению. Кроме того, было указано на необходимость исправления юридических неточностей, связанных с должностным лицом, уполномоченным на подписание договора от департамента, поскольку от имени департамента выступали директор департамента - ФИО10 и его первый заместитель – ФИО11 на указанный протокол разногласий, департамент направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом согласования разногласий, в котором не одно предложенное условие договора аренды со стороны братьев ФИО14 не было рассмотрено. В связи с недостижением согласия по условиям договора аренда земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038 на условиях, предложенных ФИО5 в лице ФИО3, ФИО2, условия договора подлежат урегулированию в судебном порядке. Кроме того, в уже подписанном ДД.ММ.ГГГГ приложением № к договору аренды земельного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ № Д-Ц-14-377, расчет арендной платы был иным, относительно предложенного стороной арендодателя в декабре 2020 года, поскольку согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы рассчитывался по формуле: Ап=Кс*Кф, и составлял: 17 074,44 рублей в год и 1 422,87 рублей в месяц соответственно. В предложенном в декабре 2020 года расчет годовой арендной платы рассчитывался уже по формуле: Ап=Кс*Кф*И, и составлял: 17 586,86 рублей в год и 1 456,56 рублей в месяц соответственно. Каких-либо оснований для изменения формулы (Ап=Кс*Кф), утвержденной решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департаментом не приведено. Считали необходимым урегулировать данные разногласия в судебном порядке. На основании изложенного, просили урегулировать разногласия между ФИО2, ФИО3 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, возникшие в процессе подписания договора аренды земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038, путем обязания департамента имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор аренды земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038 в редакции, предложенной департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, за исключением пунктов, изложенных в следующей редакции:

-абзац 2 подпункта 3 пункта 2.2.договора аренды: «Информация для ФИО5 земельных ФИО4 о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных ФИО4 на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации <адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом обязательно.»;

-абзац 3 подпункта 3 пункта 2.2.договора аренды: «Арендодатель направляет ФИО5 письменное уведомление об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре. ФИО5 обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом обязательно.»;

-подпункт 9 пункта 3.2 договора аренды: «9) письменно в течение 10-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов»;

-подпункт 16 пункта 3.2 договора аренды: «организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется ФИО4 самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией.»;

- подпункт 17 пункта 3.2 договора аренды подлежит исключению из договора аренды;

- пункт 5.3 договора аренды: «При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от ФИО5 уплаты штрафа в размере
1 процента от кадастровой стоимости ФИО4.»;

- пункт 5.4 договора аренды: «При несвоевременном возврате имущества ФИО5 Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование ФИО4 в размере арендной платы
и уплаты штрафа в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости ФИО4 за каждый день просрочки.»

-пункт 5.6 договора аренды подлежит исключению из договора аренды;

-пункт 7.3 договора аренды: «По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление ФИО5 обязательно.»;

-пункт 10.2 договора аренды: «ФИО5 заведомо не согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на ФИО4;

-пункт 10.5 договора аренды: «ФИО5 заведомо согласны на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.».

Также просили изложить приложение № к договору аренды земельного ФИО4 в следующей редакции:

«РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного ФИО4,
находящегося в муниципальной собственности, расположенного в городе Омске,
на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные ФИО4, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее – Решение).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный ФИО4 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038, площадью 766 кв.м, 868192,06 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п. 5 Приложения к Решению);

Годовой размер арендной платы ФИО2 с учетом доли в праве пользования 1/3 составляет: 17074,44 рублей в год;

Ежемесячный размер арендной платы ФИО2 с учетом доли в праве пользования 1/3 составляет: 1422,87 рублей в месяц.

Годовой размер арендной платы ФИО3 с учетом доли в праве пользования 1/3 составляет: 17074,44 рублей в год;

Ежемесячный размер арендной платы ФИО3 с учетом доли в праве пользования 1/3 составляет: 1422,87 рублей в месяц.»

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск считала необходимым отклонить, однако, при этом, возможным удовлетворить в части требований по отдельным пунктам договора. Дополнительно пояснила, что раз в 3 года ФИО5 уведомляются об изменении стоимости земельного ФИО4, в течении 30 дней они должны сделать выбор о необходимости продления договора аренды. Разрешение вопроса об изменении п. 5.6 договора считала возможным оставить на усмотрение суда. Настаивала на оставлении пункта 10.2, предполагающего передачу сведений о личных данных ФИО5 в ряд государственных органов, в первоначальной редакции. Уточнили, что изменение формулы расчета размера годовой арендной платы путем добавления коэффициента уровня инфляции – «И» соответствует положениям действующего законодательства, которыми установлена возможность ежегодной инфляции размера арендной платы.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2 участия не принимали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО13 исковые требования признал в части, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что не согласны с размером процентов, установленных спорными пунктами договора. Требование о передаче персональных данных в правоохранительные органы считал излишним. Кроме того, не согласен с приложением к договору в части добавления в формулу коэффициента уровня инфляции – «И». Считал, что формула должна строго соответствовать решению Омского городского совета, регламентирующего порядок расчета размера арендной платы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, ФИО4 иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

ФИО4 сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный ФИО4, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном ФИО4, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного ФИО4, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным ФИО4 определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным ФИО4.

    В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО4 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО4, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне ФИО5. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО4 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного ФИО4 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО4, на котором расположены такие здание, сооружение, ФИО4 ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный ФИО4.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право государственной собственности на земельный ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038 не разграничено.

В пределах указанного земельного ФИО4 расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120104:1038, принадлежащее на праве совместной долевой собственности следующим лицам: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО9 – 1/3 доля.

На основании заявления ФИО3 и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038 для эксплуатации объекта недвижимости, департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> был подготовлен проект соответствующего договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о необходимости подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в их адрес были направлены оригинал договора аренды, протокол разногласий и протокол согласования разногласий к протоколу.

    Не согласившись с представленным вариантом договора аренды, ответчики направили в адрес Департамента имущественных отношений протокол разногласий следующего содержания:

Пункт договора	Редакция департамента имущественных отношений Администрации <адрес>	Редакция ФИО2, ФИО3
Абзац 2 подпункта 3 пункта 2.2 договора	Информация для ФИО5 земельных ФИО4 о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных ФИО4 на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации <адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.	Информация для ФИО5 земельных ФИО4 о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных ФИО4 на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации <адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом обязательно.
Абзац 3 подпункта 3 пункта 2.2. договора	Арендодатель направляет ФИО5 письменное уведомление об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре. ФИО5 обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется	Арендодатель направляет ФИО5 письменное уведомление об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре. ФИО5 обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом обязательно.
Подпункт 9 пункта 3.2. договора	9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;	9) письменно в течение 10-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;
Подпункт 16 пункта 3.2 договора	16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется ФИО4 самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. ФИО4 самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено ФИО4 договором или иными документами (талон, квитанция);	16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется ФИО4 самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией.;
Подпункт 17 пункта 3.2 договора	17) не допускать размещения на ФИО4 нестационарных торговых объектов.	Отсутствие подпункта 17 пункта 3.2 в договоре
Пункт 5.3 договора	При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от ФИО5 уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости ФИО4.	При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от ФИО5 уплаты штрафа в размере 1 процента от кадастровой стоимости ФИО4.
Пункт 5.4 договора	При несвоевременном возврате имущества ФИО5 Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование ФИО4 в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости ФИО4 за каждый день просрочки.	При несвоевременном возврате имущества ФИО5 Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование ФИО4 в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости ФИО4 за каждый день просрочки.
Пункт 5.6 договора	В случае нарушения условий, предусмотренных подпунктом 17 пункта 3.2 настоящего договора, ФИО5 уплачивает штраф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости земельного ФИО4 за каждый день нарушения.	Отсутствие пункта 5.6 в договоре аренды.
Пункт 7.3 договора	По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление ФИО5 не требуется.	По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление ФИО5 обязательно.
Пункт 10.2 договора	ФИО5 заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на ФИО4.	ФИО5 заведомо не согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на ФИО4.
Пункт 10.5 договора	ФИО5 заведомо согласны на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.	ФИО5 заведомо согласны на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

    До настоящего времени договор аренды земельного ФИО4 между сторонами не согласован.

    Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований департамента о вступлении ответчиков в качестве соарендаторов в договор аренды земельного ФИО4 путем заключения дополнительного соглашения, поскольку наличие заключенного и согласованного договора аренды земельного ФИО4 является неотъемлемым условием использования расположенной на нем недвижимости ответчиками.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами встречного искового заявления о необходимости изложения подпункта 9 пункта 3.2 договора в следующей редакции: «ФИО5 обязаны письменно в течение 10-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов», поскольку установленный изначальной редакцией пункта договора срок извещения для ФИО5 – 2 рабочих дня очевидно является трудноисполнимым для ответчиков ввиду временных издержек, связанных с доставлением почтового извещения адресату.

Кроме того, суд соглашается с доводами встречного искового заявления о необходимости исключения из формулы расчета размера арендной платы (Ап = Кс x Кф х И) коэффициента инфляции – «И» по следующим основаниям.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при заключении договора аренды земельного ФИО4 федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным ФИО4. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного ФИО4, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

    Из анализа указанной нормы следует, что размер арендной платы за пользование земельным ФИО4 подлежит ежегодному перерасчету в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с уровнем инфляции.

    Соответственно, дополнительное применение коэффициента уровня инфляции к измененному размеру ежегодной арендной платы является излишним, приводящим к необоснованному увеличению размера арендной платы, в связи с чем, показатель коэффициента инфляции – И подлежит исключению из формулы расчета размера годовой арендной платы.

    Требования встречного искового заявления об изменении абз. 2 пп. 3 п. 2.2, абз. 3 пп. 3 п. 2.2, пп. 16 п. 3.2, пп. 17 п. 3.2, п. 5.3, п. 5.4, п. 5.6, п. 7.3, п. 10.2, п. 10.5 договора аренды и изложении их в предложенной ответчиками редакции, удовлетворению не подлежат, поскольку изложение пунктов в данной редакции является правом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> как арендодателя земельного ФИО4, не нарушает установленных законом прав ФИО3 и ФИО2 как арендодателей этого земельного ФИО4.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 вступить в качестве ФИО5 в договор аренды земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038, площадью 766 кв.м., путем подписания договора аренды, со следующими изменениями:

Изложить подпункт 9 пункта 3.2 договора в следующей редакции: «ФИО5 обязаны письменно в течение 10-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов».

В Приложении № к договору аренды земельного ФИО4 изменить формулу для расчета размера годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный ФИО4 и применить следующую формулу: Ап = Кс x Кф, где: Ап – размер годовой арендной платы в рублях; Кс – кадастровая стоимость земельного ФИО4 с кадастровым номером 55:36:120104:1038, площадью 766 кв.м, 868192,06 руб.; Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9, исключив из расчета И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:                                        А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.