Решение по делу № 2-981/2018 от 25.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Коваленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вестерман Н.А. к Жуку В.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности демонтажа детской площадки, исключении детской площадки из состава общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Вестерман Н.А. обратилась в суд с иском к Жуку В.А. о возложении обязанности демонтажа детской площадки, расположенной на земельном участке под многоквартирным домом "адрес", указывая на то, что детская площадка неправомерно установлена ответчиком в ходе осуществления депутатской деятельности без согласования с собственниками помещений дома права использования общего имущества, поэтому нарушаются ее права пользования размежеванной дворовой территорией.

Вестерман Н.А. предъявляет исковые требования к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об исключении элементов благоустройства - малых архитектурных форм (детской площадки) из состава общего имущества собственников многоквартирного дома "адрес", указанных в договоре управления и снятии с баланса бслуживания, ссылаясь на то, что управляющей организацией без законных к тому оснований, без принятия решения собственниками помещений дома, самовольно в состав общего имущества включена детская площадка, обслуживается которая за счет, в том числе, ее денежных средств, оплачиваемых на содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании истица Вестерман Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Жука В.А. - Гуляева С.П. предъявленные исковые требования не признала, пояснив, что права истца как сособственника общего имущества не нарушались.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Лаврентьева О.Н. исковые требования не признала, указав, что элементы детской площадки включены в состав общего имущества по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; …

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что Вестерман Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" (л.д."номер").

Кроме того, истица Вестерман Н.А. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома "адрес" от "дата" Вестерман Н.А. избрана председателем Совета многоквартирного дома сроком на три года (л.д."номер").

В ходе судебного разбирательства истица Вестерман Н.А. пояснила, что исковые требования заявлены ею исключительно как собственником помещения в указанном жилом доме с целью защиты ее личных прав собственника.

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" "дата". заключен договор № 410 управления многоквартирным домом (л.д."номер").

К общему имуществу дома отнесены, в том числе, земельный участок с элементами благоустройства - малые архитектурные формы: скамейка - ... шт., качель - ... шт., песочница - ... шт., горка - ... шт. (приложение № 1 договора, ст.36 ЖК РФ).

Истица в судебном заседании подтвердила, что на земельном участке под многоквартирным домом "адрес" располагаются данные элементы детской площадки.

В 2008 г. имели место быть обращения жителей домов "адрес" в общественную приемную депутата Законодательного собрания Нижегородской области Жук В.А., в Региональную общественную приемную Председателя партии «Единая Россия» В.В.Путина, в приемную Ленинского местного отделения партии «Единая Россия» об организации установки детской площадки во дворе дома "адрес".

"дата" подписан протокол № 10 согласования установки детской спортивно-игровой площадки около дома "адрес" и обозначены предполагаемые к установке малые архитектурные формы: горка - ... шт., песочница с грибком - ... шт., карусель - ... шт., качели - ... шт., качалака - ... шт., рукоход - ... шт., скамейка - ... шт., урна - ... шт. Обозначено, что элементы и их количество может изменяться.

Данный протокол согласования подписан, в том числе, истицей Вестерман Н.А. "дата".

Факт приобретения и установки детской площадки вблизи дома "адрес" за счет личных средств стороной ответчика Жука В.А. не оспаривается.

Вместе с тем, названное обстоятельство не может являться основанием для возложения на него обязанности по демонтажу элементов благоустройства - малых архитектурных форм, даже при условии доказанности нахождения их на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений дома "адрес".

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В силу пункта 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детскую площадку, а в перечень работ по содержанию жилых домов входят работы по ремонту детских площадок.

Совокупность вышеуказанных правовых норм и установленных фактических обстоятельств дела однозначно свидетельствуют о том, что элементы благоустройства - малые архитектурные формы: скамейка - ... шт., качель - ... шт., песочница - ... шт., горка - ... шт., являются общим имуществом собственников многоквартирного дома "адрес" включены в состав такового имущества решением общего собрания собственников многоквартирного дома, на основании договора управления переданы для содержания и обслуживания ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Следовательно, исключение указанных малых архитектурных форм из состава общего имущества возможно только по решению общего собрания собственником многоквартирного дома "адрес".

Как достоверно установлено судом данного решения не имеется.

Таким образом, судом констатируется факт того, что права Вестерман Н.А., как сособственника общего имущества жилого дома, включением в состав общего имущества элементов детской площади, не нарушены. Принятое собственниками многоквартирного дома решение об определении состава общего имущества не оспаривалось и не оспаривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

Истцовой стороной не представлено доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что нахождение детской площади в виде малых архитектурных форм: скамейка - ... шт., качель - ... шт., песочница - ... шт., горка - ... шт. на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников дома, нарушает ее права как собственника помещений дома.

Как и не подтверждены обстоятельства того, что на земельном участке, являющемся придомовой территорией дома "адрес" имеются иные, в том числе, указанные Вестерман Н.А., элементы детской площадки - карусель - ... шт., качель-качалка двухместная - ... шт., лесенка - ... шт.

Нахождение их вблизи дома "адрес", что также следует из фотоматериалов, не свидетельствует об их нахождении на земельном участке, являющимся общим имуществом именно данного дома.

Доводы Вестерман Н.А. о том, что на детской площадке часто бывает много народу, родителей с детьми, а в вечернее время - выпивающих лиц, что создает шум, при рассмотрения настоящего спора, предъявленного к Жуку В.А. и ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» правового значения не имеет, так как возникновение названных обстоятельств не зависит от действия либо бездействия ответчиков.

Исходя из совокупности фактических и юридически значимых обстоятельств, суд приходит к однозначному выводу о том, что требования предъявленные к Жуку В.А. о возложении обязанности по демонтажу детской площадки за его счет не могут признаваться обоснованным и подлежащими удовлетворению.

По данным же основаниям, изложенным выше в тексте решения, не может признаваться подлежащим удовлетворению требование, предъявленное к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исключить из приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом элементы благоустройства - малые архитектурные формы: скамейка - ... шт., качель - ... шт., песочница - ... шт., горка - ... шт. и снять с баланса обслуживания, поскольку определение общего состава имущества многоквартирного дома, в том числе, передаваемого на обслуживание управляющей организации, исключительная прерогатива общего собрания собственников помещений дома.

Как подтверждено истицей в ходе судебного разбирательства, такового решения собственниками дома не принималось.

Доказательств обратного суду не представлено и материала дела не содержат.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Вестерман Н.А. к Жуку В.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности демонтажа детской площадки с земельного участка, расположенного по "адрес", возложении обязанности исключения элементов благоустройства (детской площадки) из состава общего имущества договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Н.А.Гришина