Решение по делу № 2-4974/2019 от 09.09.2019

№ 2-4974/19

61RS0022-01-2019-007627-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием истца Никифоровой Т.В.

представителя Администрации г. Таганрога Селезнева М.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску Никифоровой Татьяны Викторовны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Т.В. обратилась в суд с иском, указав, что истице принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. На момент приобретения в собственность указанная квартира состояла из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 10,2 кв.м, кухня № 2 площадью 12,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 24,5 кв.м. Общая площадь квартиры № составляла 47,5 кв.м, жилая площадь - 34,7 кв.м.. В 2017-2018 годах истица выполнила перепланировку квартиры № в доме № по <адрес>, путем установки и демонтажа перегородок, закладки и пробивки дверных проемов, в результате которой квартира теперь состоит из следующих помещений: коридора № 8 площадью 4,5 кв.м, санузла №9 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 7,2 кв.м, кухни № 7 площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 24,5 кв.м. Общая площадью квартиры после перепланировки составляет 44,6 кв.м, жилая площадь равна 31,7 кв.м.. Комитет по охране объектов культурного наследия в Ростовской области (письмо от 04.06.2019) не возражает против выполненного объема работ по перепланировке квартиры № в объекте культурного наследия, так как выполненные работы не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций и не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия. Истица обратилась в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения перепланировки квартиры №. Однако ей было отказано, так как выполненные мной работы являются самовольными (письмо от 22.08.2019 № 60.2.9./2241).

Никифорова Т.В. просит суд сохранить квартиру № общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Никифорова Т.В. требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога Селезнев М.Л. против удовлетворения требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Никифоровой Татьяне Викторовне, на основании договора передачи от 22.03.1993 № 4670 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Ранее квартира по адресу: <адрес> состояла из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 10,2 кв.м, кухня № 2 площадью 12,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 24,5 кв.м. <адрес> составляла 47,5 кв.м, жилая площадь - 34,7 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 28.06.2019 года квартира по адресу <адрес> (л.д.26) имеет площадь 44,6 кв.м., в том числе жилую 31,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора № 8 площадью 4,5 кв.м, санузла №9 площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 7,2 кв.м, кухни № 7 площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 24,5 кв.м.

В соответствии с Заключением строительно-технического исследования, выполненным ООО «Архитектурно-планировочная мастерская», после перепланировки состав помещений квартиры № соответствует требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 20132» п 5.З., согласно которому в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую, туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел.

После выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-20132», постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», ВСН 61-89 (р) «Нормы проектирования. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 31- 107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Переустройство помещения выразилось в установке нового сантехнического оборудования, существующие вентиляционные каналы и инженерные сети (водоснабжение, канализация) затронуты не были.

Согласно Заключению по обследованию жилого помещения квартиры №, находящейся в здании объекта культурного наследия регионального значения «Мемориальное здание - жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> литеры А, А1,А2, литер В, о «ДонПроектРеставрация» от 23.04.2019, техническое состояние несущих строительных конструкций стен, самонесущих стен и перегородок нежилого помещения части объекта культурного наследия регионального значения «Мемориальное здание - жилой дом» исправное - работоспособное. С учетом изложенного после выполненной перепланировки существующие вентиляционные каналы и инженерные сети (водоснабжение, канализация) затронуты не были, на исключением местных подводок у вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию. Выполнены работы по демонтажу и возведению новых межкомнатных перегородок. Данные работы не оказывают влияние на несущую способность здания в целом, не создают дискомфорта находящимся в нем лицам и собственникам помещений, отсутствует разрушающее воздействие на стены и несущие конструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Комитет по охране объектов культурного наследия в Ростовской области (письмо от 04.06.2019) не возражает против выполненного объема работ по перепланировке квартиры № в объекте культурного наследия, так как выполненные работы не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций и не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия (л.д.22-25).

Никифорова Т.В. обратилась в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения перепланировки моей квартиры №. Однако письмом от 22.08.2019 № 60.2.9./2241ей было отказано, так как выполненные работы являются самовольными (л.д.7).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в перепланированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.