Решение по делу № 2-153/2018 от 18.06.2018

Дело № 2 – 153/ 2018

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Хмелевой Н.В.,

с участием представителя истца Морозовой В.В., действующей на основании доверенности 69 АА 2-34715 от 08.06.2018,

представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» Москальченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 августа 2018 года в зале Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску

Черняевой Зои Ивановны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района Тверской области, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель – 5» о признании права собственности гаражный бокс и земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Черняева З.И. через своего представителя Морозову В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района Тверской области, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель – 5» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Морозова В.В., в обоснование заявленных требований пояснила, что Черняева З.И. с 1990 года является членом гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель -5». Ей был выделен земельный участок в ГСК «Автолюбитель- 5», на котором она построил своими силами и за счет собственных средств кирпичный гаражный бокс № ___. С момента постройки пользуется этим гаражом по его прямому назначению, задолженностей по членским взносам перед ГСК «Автолюбитель 5» фактически не имеет. В октябре 2017 года были проведены кадастровые работы и выяснилось, что площадь земельного участка под гаражом составляет ....... кв. метра, тогда как, согласно постановлению главы администрации города Калязина № ___ от "__"__ __ г. каждому члену кооператива было предоставлено в собственность по 24 кв. метра. Полагает, что такая разница возникла в результате приблизительного обмера площади земельных участков, который проводили ранее, а в настоящее время обмер проведен при помощи точных технических средств, в связи с чем, площадь земельного участка под боксом установлена более точно. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и земельный участок в установленном законом порядке, поскольку у неё отсутствуют правоподтверждающие документы и имеются разночтения в площади земельного участка. Поэтому просит признать за Черняевой З.И. право собственности на земельный участок и гаражный бокс, в судебном порядке.

Истец Черняева З.И. извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» Москальченко В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцу принадлежит земельный участок и гаражный бокс в ГСК «Автолюбитель- 5». Земельный участок входит в состав земельного участка, выделенного кооперативу на праве собственности для строительства гаражей. Истец на свои денежные средства построила на земельном участке гаражный бокс, она же исправно уплачивает все членские взносы, каких либо споров по границам гаражного бокса нет.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя ответчика Шаровой Е.Н. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя ответчика Румянцевой С.В. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации Калязинского района.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» Москальченко В.М., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее:

Архивной копией постановления Главы администрации Калязинского района Тверской области» от "__"__ __ г. № ___ «О закреплении земельного участка в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу Автолюбитель-5» подтверждается, что за кооперативом «Автолюбитель-5» действительно закреплён земельный участок площадью 3600 кв.м., предоставленный под гаражи в г. Калязине.

Согласно архивной копии постановлением Главы администрации г. Калязина от "__"__ __ г.. № ___ «Об изменении форм собственности в гаражно-строительном кооперативах «Луч-2», «Автолюбитель-5» согласно списку, были предоставлены в собственность земельные участки за каждым членом кооператива по 24 кв.м.

Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5» зарегистрирован в Едином Государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 07 февраля 2011 года серии 69 № ___.

02 февраля 1992 года гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-5», расположенному в г. Калязине на основании решения администрации Калязинского района от "__"__ __ г. № ___ было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № ___ на земельный участок площадью 3600 кв.м. В этом свидетельстве имеются заверенные исправления площади предоставляемого земельного участка : 0,36 га исправлено на 0,98 га.

Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК «Автолюбитель-5» от 06 января 2013 года председателем ГСК «Автолюбитель 5» назначен Москальченко В.М..

Согласно списку членов ГСК «Автолюбитель-5» по состоянию на 20 ноября 2013 года, Черняева З.И. значится под номером 128 и имеет в пользовании гараж № ___.

Справкой председателя правления ГСК «Автолюбитель-5» от 15 июня 2018 года подтверждается, что Черняева З.И. является членом ГСК «Автолюбитель-5», имеет гараж в указанном кооперативе за № ___, задолженности по оплате членских взносов нет.

Членской книжкой № ___, выданной на имя Черняевой Зои Ивановны, подтверждается, что она является членом Калязинского кооператива «Автолюбитель-5», ей выделен земельный участок, и предоставлено в постоянное пользование место стоянки автомобиля.

Из технического паспорта на нежилое помещение (гаражный бокс) № ___, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь ....... кв.м., инвентарный № ___, кадастровый номер отсутствует.Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество – гаражный бокс № ___ в ГСК «Автолюбитель5», Черняева З.И. построила для себя, на собственные средства и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под гаражным боксом был выделен ей как члену ГСК и в установленном законом порядке. Черняева З.И. открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом и земельным участком на протяжении более двадцати лет, несет все необходимые расходы по его содержанию. Следовательно, Черняева З.И. может быть признана собственником спорного гаражного бокса как в силу приобретательной давности, так и в силу положений статьи 218 ГК РФ, потому что создала (построила) этот гаражный бокс для себя в установленном законом порядке.

Однако, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что Черняева З.И. построила спорный гаражный бокс, либо приобрела его же согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а справка ГСК «Автолюбитель5» о принадлежности Черняевой З.И. спорного недвижимого имущества правоустанавливающим документом служить не может, Черняева З.И. может быть признана собственником гаражного бокса по праву приобретательной давности.

Судом так же учитывается, что зарегистрировать право собственности на спорный гараж, Черняева З.И. могла бы лишь в случае, если у неё имелся бы подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором возведено спорное строение. Подлинника свидетельства же на земельный участок нет, и таковой в настоящее время не может быть получен, нет и не может быть получено постановление главы муниципального образования о предоставлении именно истцу гаражного бокса в собственность, поэтому, право собственности Черняева З.И. на гаражный бокс в ГСК «Автолюбитель5», может быть установлено только в судебном порядке.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 09.06.2018 № 99/2018/112080038 земельный участок с кадастровым № ___ общей площадью 9291 кв.м. расположен в кадастровом квартале № ___ и внесен в государственный кадастр недвижимости 24 марта 2006 года, с разрешенным использованием - для гаражного строительства.

Как видно из уведомления от 01.08.2018. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2018-5079094, запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Как видно из материалов дела, в результате выполнения кадастровых работ земельный участок с кадастровым № ___, принадлежащий Черяневой З.И. расположен в кадастровом квартале № ___ и входит в состав земельного участка, принадлежащего ГСК «Автолюбитель», общая площадь которого составляет 9291 кв.м. Площадь земельного участка Черняевой З.И. под гаражным боксом составляет ....... кв. метра.

Вместе с тем, вновь образованный земельный участок расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Автолюбитель5» с обозначением характерных точек и границ вновь созданного земельного участка сведений о которых достаточно для определения его местоположения.

Межевым планом по установлению границ образуемого земельного участка, подтверждается, что границы спорного земельного участка обозначены, споры по границам отсутствуют, на земельном участке расположен гараж.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что границы земельного участка как части земной поверхности должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка входит в перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 1 названного Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь.

Как установлено судом, требования действующего законодательства в отношении спорного земельного участка выполнены, а именно : спорный земельный участок под гаражным боксом Черняевой З.И. поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер. Споров по границам этого земельного участка нет.

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, то обстоятельство, что у Черняевой З.И. отсутствует свидетельство о праве собственности на землю, тем не менее, прямо не свидетельствует о том, что такого права за ней не могло быть признано, поскольку право на получение Черняевой З.И. в собственность спорного земельного участка напрямую указано в законе. Земельный участок был передан Черняевой З.И. в числе других членов кооператива администрацией города Калязина Тверской области, в установленном на момент передачи порядке, Черняева З.И. этот участок приняла, распоряжалась, владела и пользовалась им, как собственник. Кроме того, право собственности Черняевой З.И. этот земельный участок никто не оспаривает.

Выпиской об отсутствием сведений в ЕГРП подтверждено, что права на спорный гаражный бокс в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, следовательно права иных лиц на спорное недвижимое имущество не затрагиваются, ответчики возражений суду не представили, спора о праве судом не установлено, поэтому право собственности Черняевой З.И. на земельный участок площадью 35,0 кв.м., на котором расположен принадлежащий ей гаражный бокс № ___, может быть установлено в судебном порядке.

Учитывая, что иначе как судебным решением право собственности за истцом признать не представляется возможным, других лиц, а иные лица претендующие, либо оспаривающие право истца на гаражный бокс и земельный участок, не установлено, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ         СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Черняевой Зои Ивановны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района Тверской области, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель – 5» о признании права собственности гаражный бокс и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Черняевой Зоей Ивановной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ___, инвентарный № ___, общей площадью ....... кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Черняевой Зоей Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ