Дело № 2 – 153/ 2018
Решение
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре Хмелевой Н.В.,
с участием представителя истца Морозовой В.В., действующей на основании доверенности 69 АА 2-34715 от 08.06.2018,
представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» Москальченко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 августа 2018 года в зале Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску
Черняевой Р—РѕРё Рвановны Рє комитету РїРѕ управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района Тверской области, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель – 5В» Рѕ признании права собственности гаражный Р±РѕРєСЃ Рё земельный участок,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
Черняева Р—.Р. через своего представителя РњРѕСЂРѕР·РѕРІСѓ Р’.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє комитету РїРѕ управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района Тверской области, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель – 5В» Рѕ признании права собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ Рё земельный участок.
Р’ судебном заседании представитель истца РњРѕСЂРѕР·РѕРІР° Р’.Р’., РІ обоснование заявленных требований пояснила, что Черняева Р—.Р. СЃ 1990 РіРѕРґР° является членом гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель -5В». Ей был выделен земельный участок РІ ГСК «Автолюбитель- 5В», РЅР° котором РѕРЅР° построил СЃРІРѕРёРјРё силами Рё Р·Р° счет собственных средств кирпичный гаражный Р±РѕРєСЃ в„– ___. РЎ момента постройки пользуется этим гаражом РїРѕ его РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению, задолженностей РїРѕ членским взносам перед ГСК «Автолюбитель 5В» фактически РЅРµ имеет. Р’ октябре 2017 РіРѕРґР° были проведены кадастровые работы Рё выяснилось, что площадь земельного участка РїРѕРґ гаражом составляет ....... РєРІ. метра, тогда как, согласно постановлению главы администрации РіРѕСЂРѕРґР° Калязина в„– ___ РѕС‚ "__"__ __ Рі. каждому члену кооператива было предоставлено РІ собственность РїРѕ 24 РєРІ. метра. Полагает, что такая разница возникла РІ результате приблизительного обмера площади земельных участков, который проводили ранее, Р° РІ настоящее время обмер проведен РїСЂРё помощи точных технических средств, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, площадь земельного участка РїРѕРґ Р±РѕРєСЃРѕРј установлена более точно. Рстец РЅРµ имеет возможности зарегистрировать СЃРІРѕРµ право собственности РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ Рё земельный участок РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, поскольку Сѓ неё отсутствуют правоподтверждающие документы Рё имеются разночтения РІ площади земельного участка. Поэтому РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° Черняевой Р—.Р. право собственности РЅР° земельный участок Рё гаражный Р±РѕРєСЃ, РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Рстец Черняева Р—.Р. извещённая надлежащим образом Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства, РІ судебное заседание РЅРµ явилась, причина неявки РЅРµ известна.
Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5В» Москальченко Р’.Рњ. РІ судебном заседании РЅРµ возражал против удовлетворения заявленных требований, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что истцу принадлежит земельный участок Рё гаражный Р±РѕРєСЃ РІ ГСК «Автолюбитель- 5В». Земельный участок РІС…РѕРґРёС‚ РІ состав земельного участка, выделенного кооперативу РЅР° праве собственности для строительства гаражей. Рстец РЅР° СЃРІРѕРё денежные средства построила РЅР° земельном участке гаражный Р±РѕРєСЃ, РѕРЅР° Р¶Рµ исправно уплачивает РІСЃРµ членские РІР·РЅРѕСЃС‹, каких либо СЃРїРѕСЂРѕРІ РїРѕ границам гаражного Р±РѕРєСЃР° нет.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя ответчика Шаровой Е.Н. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района.
Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя ответчика Румянцевой С.В. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации Калязинского района.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» Москальченко В.М., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее:
Архивной копией постановления Главы администрации Калязинского района Тверской области» от "__"__ __ г. № ___ «О закреплении земельного участка в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу Автолюбитель-5» подтверждается, что за кооперативом «Автолюбитель-5» действительно закреплён земельный участок площадью 3600 кв.м., предоставленный под гаражи в г. Калязине.
Согласно архивной копии постановлением Главы администрации г. Калязина от "__"__ __ г.. № ___ «Об изменении форм собственности в гаражно-строительном кооперативах «Луч-2», «Автолюбитель-5» согласно списку, были предоставлены в собственность земельные участки за каждым членом кооператива по 24 кв.м.
Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5» зарегистрирован в Едином Государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 07 февраля 2011 года серии 69 № ___.
02 февраля 1992 года гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-5», расположенному в г. Калязине на основании решения администрации Калязинского района от "__"__ __ г. № ___ было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № ___ на земельный участок площадью 3600 кв.м. В этом свидетельстве имеются заверенные исправления площади предоставляемого земельного участка : 0,36 га исправлено на 0,98 га.
Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК «Автолюбитель-5» от 06 января 2013 года председателем ГСК «Автолюбитель 5» назначен Москальченко В.М..
Согласно СЃРїРёСЃРєСѓ членов ГСК «Автолюбитель-5В» РїРѕ состоянию РЅР° 20 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2013 РіРѕРґР°, Черняева Р—.Р. значится РїРѕРґ номером 128 Рё имеет РІ пользовании гараж в„– ___.
Справкой председателя правления ГСК «Автолюбитель-5В» РѕС‚ 15 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР° подтверждается, что Черняева Р—.Р. является членом ГСК «Автолюбитель-5В», имеет гараж РІ указанном кооперативе Р·Р° в„– ___, задолженности РїРѕ оплате членских РІР·РЅРѕСЃРѕРІ нет.
Членской РєРЅРёР¶РєРѕР№ в„– ___, выданной РЅР° РёРјСЏ Черняевой Р—РѕРё Рвановны, подтверждается, что РѕРЅР° является членом Калязинского кооператива «Автолюбитель-5В», ей выделен земельный участок, Рё предоставлено РІ постоянное пользование место стоянки автомобиля.
РР· технического паспорта РЅР° нежилое помещение (гаражный Р±РѕРєСЃ) в„– ___, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь ....... РєРІ.Рј., инвентарный в„– ___, кадастровый номер отсутствует.Таким образом, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· представленных истцом доказательств, СЃСѓРґРѕРј бесспорно установлено, что СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ недвижимое имущество – гаражный Р±РѕРєСЃ в„– ___ РІ ГСК «Автолюбитель5В», Черняева Р—.Р. построила для себя, РЅР° собственные средства Рё СЃ соблюдением всех правовых РЅРѕСЂРј, земельный участок РїРѕРґ гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј был выделен ей как члену ГСК Рё РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Черняева Р—.Р. открыто Рё добросовестно пользуется гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј Рё земельным участком РЅР° протяжении более двадцати лет, несет РІСЃРµ необходимые расходы РїРѕ его содержанию. Следовательно, Черняева Р—.Р. может быть признана собственником СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ гаражного Р±РѕРєСЃР° как РІ силу приобретательной давности, так Рё РІ силу положений статьи 218 ГК Р Р¤, потому что создала (построила) этот гаражный Р±РѕРєСЃ для себя РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Однако, поскольку сведений Рё документов, подтверждающих, что Черняева Р—.Р. построила спорный гаражный Р±РѕРєСЃ, либо приобрела его Р¶Рµ согласно сделке РїРѕ отчуждению этого недвижимого имущества, нет Рё РЅРµ может быть предоставлено, Р° справка ГСК «Автолюбитель5В» Рѕ принадлежности Черняевой Р—.Р. СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ недвижимого имущества правоустанавливающим документом служить РЅРµ может, Черняева Р—.Р. может быть признана собственником гаражного Р±РѕРєСЃР° РїРѕ праву приобретательной давности.
РЎСѓРґРѕРј так Р¶Рµ учитывается, что зарегистрировать право собственности РЅР° спорный гараж, Черняева Р—.Р. могла Р±С‹ лишь РІ случае, если Сѓ неё имелся Р±С‹ подлинник свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° земельный участок, РЅР° котором возведено СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ строение. Подлинника свидетельства Р¶Рµ РЅР° земельный участок нет, Рё таковой РІ настоящее время РЅРµ может быть получен, нет Рё РЅРµ может быть получено постановление главы муниципального образования Рѕ предоставлении именно истцу гаражного Р±РѕРєСЃР° РІ собственность, поэтому, право собственности Черняева Р—.Р. РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ РІ ГСК «Автолюбитель5В», может быть установлено только РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
РР· выписки РёР· ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РїРѕ Тверской области РѕС‚ 09.06.2018 в„– 99/2018/112080038 земельный участок СЃ кадастровым в„– ___ общей площадью 9291 РєРІ.Рј. расположен РІ кадастровом квартале в„– ___ Рё внесен РІ государственный кадастр недвижимости 24 марта 2006 РіРѕРґР°, СЃ разрешенным использованием - для гаражного строительства.
Как РІРёРґРЅРѕ РёР· уведомления РѕС‚ 01.08.2018. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии в„–РљРЈР’Р-001/2018-5079094, запись Рѕ зарегистрированных правах РЅР° объект недвижимого имущества: гаражный Р±РѕРєСЃ в„– ___, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> отсутствует.
Как РІРёРґРЅРѕ РёР· материалов дела, РІ результате выполнения кадастровых работ земельный участок СЃ кадастровым в„– ___, принадлежащий Черяневой Р—.Р. расположен РІ кадастровом квартале в„– ___ Рё РІС…РѕРґРёС‚ РІ состав земельного участка, принадлежащего ГСК «Автолюбитель», общая площадь которого составляет 9291 РєРІ.Рј. Площадь земельного участка Черняевой Р—.Р. РїРѕРґ гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј составляет ....... РєРІ. метра.
Вместе с тем, вновь образованный земельный участок расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Автолюбитель5» с обозначением характерных точек и границ вновь созданного земельного участка сведений о которых достаточно для определения его местоположения.
Межевым планом по установлению границ образуемого земельного участка, подтверждается, что границы спорного земельного участка обозначены, споры по границам отсутствуют, на земельном участке расположен гараж.
Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что границы земельного участка как части земной поверхности должны быть определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка входит в перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.
В силу п. 3 ст. 1 названного Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Системное толкование приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь.
Как установлено СЃСѓРґРѕРј, требования действующего законодательства РІ отношении СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка выполнены, Р° именно : спорный земельный участок РїРѕРґ гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј Черняевой Р—.Р. поставлен РЅР° кадастровый учет, Рё ему присвоен кадастровый номер. РЎРїРѕСЂРѕРІ РїРѕ границам этого земельного участка нет.
Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.
Таким образом, то обстоятельство, что Сѓ Черняевой Р—.Р. отсутствует свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° землю, тем РЅРµ менее, РїСЂСЏРјРѕ РЅРµ свидетельствует Рѕ том, что такого права Р·Р° ней РЅРµ могло быть признано, поскольку право РЅР° получение Черняевой Р—.Р. РІ собственность СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка напрямую указано РІ законе. Земельный участок был передан Черняевой Р—.Р. РІ числе РґСЂСѓРіРёС… членов кооператива администрацией РіРѕСЂРѕРґР° Калязина Тверской области, РІ установленном РЅР° момент передачи РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Черняева Р—.Р. этот участок приняла, распоряжалась, владела Рё пользовалась РёРј, как собственник. РљСЂРѕРјРµ того, право собственности Черняевой Р—.Р. этот земельный участок никто РЅРµ оспаривает.
Выпиской РѕР± отсутствием сведений РІ ЕГРП подтверждено, что права РЅР° спорный гаражный Р±РѕРєСЃ РІ Едином Государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество РЅРµ зарегистрированы, следовательно права иных лиц РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ недвижимое имущество РЅРµ затрагиваются, ответчики возражений СЃСѓРґСѓ РЅРµ представили, СЃРїРѕСЂР° Рѕ праве СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено, поэтому право собственности Черняевой Р—.Р. РЅР° земельный участок площадью 35,0 РєРІ.Рј., РЅР° котором расположен принадлежащий ей гаражный Р±РѕРєСЃ в„– ___, может быть установлено РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Учитывая, что иначе как судебным решением право собственности за истцом признать не представляется возможным, других лиц, а иные лица претендующие, либо оспаривающие право истца на гаражный бокс и земельный участок, не установлено, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л:
Рсковые требования Черняевой Р—РѕРё Рвановны Рє комитету РїРѕ управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района Тверской области, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель – 5В» Рѕ признании права собственности гаражный Р±РѕРєСЃ Рё земельный участок – удовлетворить.
Признать Р·Р° Черняевой Зоей Рвановной право собственности РЅР° нежилое помещение - гаражный Р±РѕРєСЃ в„– ___, инвентарный в„– ___, общей площадью ....... РєРІ.метров, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>
Признать Р·Р° Черняевой Зоей Рвановной право собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым в„– ___, общей площадью ....... РєРІ.метра, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
РЎСѓРґСЊСЏ