Решение по делу № 2-1447/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-1447/2021

45RS0008-01-2021-002364-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Анашкиной А.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 20 октября 2021 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Александра Геннадьевича к Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богданов А.Г. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных требований) к Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование иска указав, что он является собственником 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, инв. №4988, находящейся по адресу <адрес>, в 2001 году в отношении 2-комнатной квартиры прежним собственником осуществлена реконструкция. Богданов А.Г. приобрел вышеуказанную квартиру в реконструируемом состоянии. Богданов А.Г. обратился к кадастровому инженеру, Савченко А.Ю., в связи с изменением сведений о площади помещения, подготовлен технический план помещения на основании технического паспорта от 11.11.2002, составлена декларации об объекте недвижимости от 27.05.2021, площадь изменилась в результате реконструкции. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, находящуюся по адресу <адрес>

Истец Богданов А.Г., его представитель Олейник А.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители третьих лиц- Администрации Кетовского района Курганской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2021, Богданов А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН от 23.08.2021 Богданов А.Г. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от 05.05.2021, Богданов А.Г. является собственником смежной квартиры с кадастровым номером 45:08:031301:596 и земельного участка с кадастровым номером 45:08:031301:2, находящихся по адресу: <адрес>, пом.1.

Согласно представленному техническому паспорту от 11.11.2002 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имела площадь 50,1 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 28.02.2021, подготовленному в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указанный объект недвижимости имеет площадь 75,2 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Администрация Кетовского района Курганской области 13.08.2021 в своем письме пояснила, что о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости для земельного участка с кадастровым номером 45:08:031301:7, расположенного по адресу: <адрес> в отделе архитектуры и градостроительства информация отсутствует, земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» от 27.08.2021 следует, что на момент обследования возведенный объект находится в границах отведенного земельного участка. Назначение земельного участка согласно данным Росреестра - «для ведения личного подсобного хозяйства». Данное назначение допускает строительство и реконструкцию на участке жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки Светлополянского сельсовета земельный участок, на котором возведен объект находится в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства). Объект обследования не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки пос.Светлые Поляны в части отступа от фронтальной границы земельного участка при реконструкции и новом строительстве не менее 3 метров. При этом Застройщик не изменил конфигурацию объекта реконструкции и не вышел за линию сложившейся застройки ул. Мира пос. Светлые Поляны. Фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично-дорожной сети пос. Светлые Поляны, так как расстояние от объекта до границы дороги составляет более 10 м. Замеры уровня шума, температуры, влажности и др. параметров не выявили нарушений требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Требования пожарной безопасности обеспечиваются соблюдением противопожарных разрывов согласно СП 4.13130.2013 и обеспечением подъезда и проезда пожарной техники к объекту. Требования санитарных норм (непросматриваемость жилых помещений, инсоляция, звуковое воздействие и пр.) соблюдены так как объекты капитального строительства на смежных участках расположены на расстояниях обеспечивающих соблюдение данных норм. На момент обследования возведенный объект соответствует требованиям технических регламентов. Существенных нарушений в ходе экспертизы не выявлено. Возведенный объект не создает угрозу жизни или здоровью Застройщика, или иным лицам.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем на нем строительство жилого дома, квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений противопожарных, санитарных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не установлено, Администрацией Светлополянского сельсовета Кетовского района о нарушении прав не заявлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Богданова Александра Геннадьевича к Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности о признании права собственности. Право собственности Богданова Александра Геннадьевича на квартиру № 2, с ранее зарегистрированной меньшей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова Александра Геннадьевича к Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Богданова Александра Геннадьевича на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Богдановым Александром Геннадьевичем на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова