Решение по делу № 2-994/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-994/2023, УИД: 50RS0006-01-2023-000848-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                                          г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 48000 руб., суммы ущерба в размере 4750 руб., процентов за пользование чужими денежными средства в размере 7 317,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в виде оплаты госпошлины в размере 2002,03 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, заключено соглашение об авансе, по условиям которого, покупатель ФИО1 передает, а продавец ФИО2 в обеспечение обязательства по приобретению недвижимого имущества квартиры стоимостью 9 050 000 руб., принимает денежные средства в размере 50000 руб. В нарушение достигнутых договоренностей ответчик отказалась продать квартиру за указанную сумму, сообщив об этом в день сделки, цена квартиры увеличилась до 9 900 000 руб., тем самым нарушив условия соглашения об авансе. Истец неоднократно требовал возврата аванса, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия. По состоянию на дату обращения в суд с иском, уплачена сумма 2000 руб. Ввиду отказа ответчиком в заключении сделки истцом понесены убытки в размере 4750 руб. для получения отчета об оценке объекта недвижимости. На основании ст.395 ГК РФ подлежат уплате проценты. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, доверив участие в деле представителю по доверенности ФИО4 (л.д.13), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснив, что истец ее супруг, поэтому оплату за проведение оценки в размере 4750 руб. оплачивала она.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, месту жительства, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда по истечении срока хранения №

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последняя их не получала, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Оснований для отложения рассмотрения дела в связи с не извещением ответчика у суда не имеется, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца по доверенности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

Аванс представляет собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей. Как и задаток, аванс выполняет платежную функцию, то есть является частью суммы, передаваемой в счет последующих платежей. Однако, аванс (в общем его виде) не обладает обеспечительной функцией, потому не включает в себя негативную составляющую стимулирующей функции, которая применительно к задатку отражена в нормах статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ответчик) и ФИО1 (истец) заключено соглашение о внесении аванса. Согласно п.1, 5 покупатель (истец) передает, а продавец (ответчик) принимает от покупателя аванс в размере 50000 руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, площадью 65,8 кв.м.

Согласно п.2 соглашения стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, полная стоимость объекта по соглашению составляет 9050000 руб. (л.д.6-7).

Денежные средства в размере 50000 руб. были переданы истцом ответчику, о чем составлена расписка к соглашению (л.д.7) – оригинал приобщен к материалам дела.

В нарушение достигнутых соглашений, ответчик отказалась продавать квартиру за 9 050 000 руб., сообщив в день сделки, что цена квартиры увеличивается и составляет 9 900 000 руб. (л.д.10).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.11 соглашения об авансе, в случае не заключения сторонами договора купли-продажи квартиры на условиях и в порядке, оговоренных в соглашении, по причине неисполнения своих обязательств Продавцом (ответчиком), денежные средства (аванс) возвращаются Покупателю в полном объеме в течение трех дней с момента предъявления Покупателем требования о возврате.

До настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен, однако, возвратить полученный аванс в размере 50000 руб. ответчик отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате аванса в размере 50 000.00 руб. (л.д.14-15).

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик перечислила истцу 2000 руб., 48000 руб. до настоящего времени не возвращены.

Учитывая требования закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере 50 000,00 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 317,69 руб.. Данный расчет проверен судом и является верным.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, при этом истцом понесены расходы на оценку стоимости квартиры в размере 4 750 руб. (л.д.8-9), которые на основании ст.15 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2003 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 31.12.21973 г.р., место рождения <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>    денежные средства в размере 48000 руб., уплаченные по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оценке в размере 4 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 317 руб. 69 коп., расходы по госпошлине в размере 2002 руб. 03 коп., а всего: 62 069 руб. 72 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком может быть заявление в Долгопрудненский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года

Судья                                                                                                                  И.С. Разина