Решение по делу № 2-1-159/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1-159/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года         город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием представителя истцов – Сурова Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой Е.А. и Козлова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Козлова Е.А. и Козлов С.А. обратились в суд с иском к ООО «Модуль-2» и Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что с Дата между К.Н.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Козловой Е.А., и Козловым С.А. (Инвесторы) с одной стороны и ООО «Модуль-2» (Застройщик) с другой стороны был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым Инвесторы принимают участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется в течение 60 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию передать Инвесторам в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) <адрес> площадью 69,87 кв.м., состоящую из трех комнат, на восьмом этаже указанного жилого дома. Дата К.Н.Н. умерла, ее наследниками являются Козлова Е.А. и Козлов С.А. Нотариусом Анадырского нотариального округа <адрес> истцам выдано свидетельство о праве на наследство от Дата, в соответствии с которым они унаследовали в равных долях права и обязанности К.Н.Н. по указанному выше договору № инвестирования строительства жилого дома от Дата, заключенному с ООО «Модуль-2».

Истцы ссылаются на то, что обязательства по оплате доли участия Инвесторов в инвестировании объекта строительства в сумме 943245,00 рублей были исполнены путем выделения К.Н.Н. денежных средств Некоммерческой организации <адрес>» в качестве финансовой (благотворительной) помощи и перечисления ее застройщику. Жилой дом был в Дата году введен в эксплуатацию и спорная квартира фактически была передана Инвесторам, они несут обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчиком не выполнена обязанность подписания передаточного акта, в связи с чем не имеется возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

По данным основаниям Козлова Е.А. и Козлов С.А. просят, с учетом изменения и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Мценского районного суда от 13 февраля 2018 года суд по ходатайству представителя истца исключил из числа ответчиков по делу как ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Орловской области и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Фонд социально-экономических проектов «Территория» в связи с ликвидацией данного юридического лица; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию г. Мценска Орловской области.

В судебном заседании представитель истцов Суров Ю.А. поддержал заявленные требования.

Истцы Козлова Е.А. и Козлов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в деле имеются ходатайства истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Модуль-2» в лице конкурсного управляющего Когана Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ООО «Модульжилсервис» и Администрации г. Мценска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

Из материалов дела следует, что Дата между К.Н.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Козловой Е.А., и Козловым С.А. (Инвесторы) с одной стороны и ООО «Модуль-2» (Застройщик) с другой стороны был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым Инвесторы принимают участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется в течение 60 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию передать Инвесторам в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) <адрес> площадью 69,87 кв.м., состоящую из трех комнат, на восьмом этаже указанного жилого дома. Доля участия Инвесторов в инвестировании объекта строительства согласно договору составляет 943245,00 рублей.

Судом установлено, что Дата К.Н.Н., являвшаяся одной из сторон договора инвестирования строительства, умерла.

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками первой очереди по закону К.Н.Н. являются дочь Козлова Е.А. и сын Козлов С.А.

Нотариусом Анадырского нотариального округа <адрес> истцам выдано свидетельство о праве на наследство от Дата, в соответствии с которым они унаследовали в равных долях права и обязанности К.Н.Н. по указанному выше договору № инвестирования строительства жилого дома от Дата, заключенному с ООО «Модуль-2».

Также установлено, что жилой <адрес> построен на земельном участке, выделенном в установленном для этой цели порядке, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка, имеется выданное в установленном законом порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, 13.11.2006 года объект введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением главы Администрации г. Мценска № 17 от 20.01.2005 года «О предоставлении земельного участка под строительство жилого 5-ти секционного 9-ти этажного дома в микрорайоне 2 района «В»; Постановлением главы Администрации г. Мценска № 295 от 09.03.2006 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта»; Постановлением главы Администрации г. Мценска № 1200 от 26.10.2006 года «О внесении изменений в постановление главы администрации г. Мценска № 295 от 09.03.2006 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта»; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.11.2006 года.

Из технического паспорта жилого дома и <адрес> следует, что спорная квартира находится на 8 этаже, состоит из трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м., жилая площадь - 38,7 кв.м.

Согласно п. 2.1, п. 2.2.2 договора инвестирования № от Дата Инвестор производит расчеты с Застройщиком в сумме 943245,00 рублей. Денежные средства предоставляются К.Н.Н. за счет средств Некоммерческой организации <адрес> в качестве финансовой помощи на приобретение (строительство) жилья в г. Мценске Орловской области и перечисляются на расчетный счет Застройщика в течение 30 банковских дней с момента подписания договора.

Согласно п. 2.5 договора инвестирования Застройщик обязан передать Инвесторам спорную квартиру в течение 60 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Как следует из объяснений представителя истцов, обязательства Инвесторов по договору были исполнены путем выделения К.Н.Н. денежных средств <адрес>» в качестве финансовой (благотворительной) помощи и перечисления ее Застройщику.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Управляющей компанией многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями Козловой Е.А. и Козлову С.А. начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а истцы выполняют обязанности по оплате данных начислений, несут расходы по ее содержанию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что спорная квартира фактически передана истцам, и обязательства по внесению предусмотренных договором денежных средств на строительство жилого помещения выполнены.

Факт передачи жилого помещения истцам также не оспаривался ответчиком при рассмотрении дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2018, право собственности на спорную квартиру н за кем не зарегистрировано, правопритязаний в отношении данного имущества не заявлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы как субъекты инвестиционой деятельности осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - <адрес> переданы истцам в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, суд считает, что указанные факты, являются основанием для признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Козловой Е.А. и Козловым С.А. права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козловой Е.А. и Козлова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Козловой Е.А. и Козловым С.А. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года.

Судья Ноздрина О.О.