Решение по делу № 2-2168/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-2168 М/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>, образованное в результате перевода в нежилое помещение, перепланировки и переустройства квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с указанием в решении суда, что оно по вступлении в законную силу будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО3, его представитель адвокат ФИО6, действующий на основании ордера (л.д.108) и доверенности (л.д.12), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д.105,106).

В силу нормативных положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя.

В исковом заявлении ФИО3 мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома, обращался к ответчику с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение, представив все необходимые документы. Постановлением Администрации городского округа Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была переведена в нежилое помещение на основании протокола межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено переустройство и перепланировка помещения согласно представленному проекту.

Истец приступил к перепланировке и переоборудованию помещения в соответствии с утвержденным проектом, однако в связи с нехваткой денежных средств смог завершить работы лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Коломенского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче акта о завершении переустройства помещения, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с истечением срока, до которого необходимо было выполнить работы (ДД.ММ.ГГГГ), рекомендовано пройти процедуру согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заново.

При этом помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л.д.102), в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагая исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д.109-110).

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГРКиК по <адрес>, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л.д.101), в суд своего представителя не направило. При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: московская область, <адрес> (л.д.14).

На основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного на основании протокола межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира переведена в нежилое помещение для использования под магазин непродовольственных товаров, разрешены переустройство и перепланировка помещения согласно представленному проекту. Собственнику помещения постановлено обеспечить осуществление технического надзора за проведением работ, выполнить технические условия надзорных, инженерно-технических служб города и до ДД.ММ.ГГГГ предъявить помещения в установленном порядке приемочной комиссии (л.д.15, 16, 17).

Копией технического плана помещения (л.д.19-26) подтверждается довод иска о том, что истец совершил работы по перепланировке и переоборудованию помещения в соответствии с утвержденным проектом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Коломенского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче акта о завершении переустройства помещения, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с истечением срока, до которого необходимо было выполнить работы (ДД.ММ.ГГГГ), рекомендовано пройти процедуру согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заново (л.д.18).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Истцом ФИО3 для подтверждения обстоятельств, изложенных ею в исковом заявлении, было представлено заключение ФИО7» №, согласно которому перепланированная и переоборудованная квартира с образованием дополнительного входа под помещения магазина непродовольственных товаров соответствует требованиям, предъявляемым действующими нормами для перевода жилого помещения в нежилое. Специалистом ООО «Орион» сделан вывод о соответствии указанного нежилого помещения требованиям градостроительных норм, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, норм безопасности конструкций нежилого помещения при его возведении и эксплуатации (л.д.27-96).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения спорный объект недвижимого имущества не оказывает вредного воздействия на другие помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы искового заявления о том, что все необходимые условия перевода жилого помещения в нежилое истцом были соблюдены, основанием отказа в легализации объекта недвижимого имущества в перепланированном и переоборудованном виде явился лишь пропуск срока для предъявления помещения приемочной комиссии, что, по мнению суда, не может являться самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО3 в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, образованное в результате перевода в нежилое помещение, перепланировки и переустройства квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания наименования и назначения объекта, регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко