Решение по делу № 2-537/2023 (2-6236/2022;) от 03.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                                 город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка и денежных средств, возмещении судебных расходов,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновав его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году с ответчиком заключила устный, а затем, ДД.ММ.ГГГГ, письменный договор о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Торг между сторонами состоялся по членским книжкам. ФИО6 председателем выдана членская книжка в 2 экземплярах, в будущем земельный участок намеревались размежевать по 6 соток. Истец также купила и владела, пользовалась земельным участком по членской книжке, выданной предыдущим председателем, находилась на стадии оформления права собственности, но возникшие финансовые проблемы вынудили ее продать земельный участок, купленный ею задолго до продажи. Со дня отчуждения земельного участка ответчик не желает оформить право собственности на свой купленный земельный участок, пишет заявления в правоохранительные органы. На основании ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ истец намерена возвратить ответчику 180 000 рублей по сделке, а ответчик обязан возвратить ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., поскольку истец пришел к выводу о том, что ответчик не имела цели оформления права собственности на купленный ею земельный участок, угрожала заявлениями в правоохранительные органы. Если истец не оформит право собственности ответчика на земельный участок. Истец сделала ответчику распоряжение и кадастровые работы, стоимость которых ответчик отказывается оплачивать.

Просит суд признать недействительной сделку по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки; обязать ответчика ФИО6 возвратить купленный ею земельный участок по адресу: <адрес> обязать ФИО1 возвратить 180 000 рублей в счет стоимости земельного участка по адресу: <адрес> ФИО6

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Пилот», Управление Росреестра по <адрес>.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены, о чем составлены телефонограммы.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, дело рассматривается без участия не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1-3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес> за 180 000 рублей, покупатель произвел расчет с продавцом за указанный земельный участок в 100 000 рублей, через Сбербанк Онлайн, 80 000 рублей наличными денежными средствами.

В соответствии с распоряжением об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношениях Республики Тыва – утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № из категории земель населенных пунктов, <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей зоне застройки сезонного проживания (Ж-4). Срок действия распоряжения составляет 2 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не имеет в собственности недвижимость.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Из заявления ФИО6 в адрес Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее обманул председатель левобережного дачного общества. В прошлом году в марте или апреле она приобрела земельный участок в размере 12 соток за 180 000 рублей, и он до сих пор не направил документы в Министерство земельных и имущественных отношений о том, что у этого участка есть собственник. Оплату произвели через мобильный банк. Они несколько раз обратились о возврате денежных средств, но ни один из них не захотел вернуть ей денежные средства. Заявитель не может полагаться на работу полиции в связи с чем, просит направить ответственное лицо в Республику Тыва для проверки и помощи простым гражданам.

Как следует из объяснения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, данному старшему оперуполномоченному ОЭБиПК УМВД России по <адрес> - по обстоятельствам поданного ею заявления в администрацию Президента Российской Федерации по факту мошенничества при продаже земельного участка по адресу: <адрес>, которое перенаправлено в УМВД России по <адрес> для проведения проверки, ФИО6 поясняет следующее, «в начале ДД.ММ.ГГГГ года ей позвонила бухгалтер СНТ № «Пилот» ФИО1, которой она оплатила 180 000 рублей <данные изъяты> и пояснила, что в ближайшее время поможет с оформлением документов в ее собственность на вышеуказанный земельный участок, что необходимые действия со своей стороны она делает. ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО1 выехали в МФЦ и сдали документы на оформление права собственности на указанный земельный участок. Если все удачно сложится, она оформит право собственности на земельный участок и напишет заявление о прекращении дальнейшей проверки».

Оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданского кодекса РФ (ст. 8 Гражданского кодекса РФ) называет акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, земельный участок является государственной собственностью и Министерством земельный и имущественных отношений Республики Тыва не предоставлялся истцу, что позволяет считать ее право собственности на данный земельный участок отсутствующим, а поскольку земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, следовательно, в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ истец не была вправе им распоряжаться.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку истец не владела земельным участком на праве собственности и не могла его отчуждать, то ввиду ничтожности сделки оспариваемый договор купли-продажи земельного участка в силу ст. 168, 209 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, признается недействительным в силу его ничтожности, то подлежат возврату ответчику денежные средства сумме 180 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка истцу. Факт уплаты денежных средств в указанной сумме подтверждается представленными материалами и не оспаривается истцом.

В части требования о применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности на ФИО6 возвратить земельный участок истцу суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку не имеется оснований для восстановления нарушенного права истца, исходя из того, что собственником земельного участка, истец не является.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 150 рублей, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка и денежных средств, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 № возвратить ФИО6 № денежные средства в сумме 180 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 150 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд –21 февраля 2023 года.

Судья                                                                                           В.О. Саая