Решение по делу № 2-532/2024 от 13.03.2024

Дело №2-532/2024

76RS0008-01-2024-000477-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 27 июня 2024 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красикова Валентина Анатольевича к Захаровой Софье Викторовне, Сушко Борису Ивановичу о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Красиков В.А. в лице представителя по доверенности Андреевой И.В. обратился в Переславский районный суд, просит:

-признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>;

-признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1168 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 01.03.2024 года.

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Границы участка установлены фактически, участок огорожен забором. Споров по границам нет. Истец в 2024 году обратился за проведением уточнения границ земельного участка, по результатам проведения которого установлено, что имеется пересечение с земельными участками ответчиков, которые являются смежными с участком истца. Кадастровым инженером произведено уточнение границ земельного участка истца с исправлением кадастровой ошибки. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец Красиков В.А. не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Андреева И.В. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Захарова С.В., Сушко Б.И., являющиеся смежными землепользователями, в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Красиков В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт> на основании договору купли-продажи от <дата скрыта>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.40,41).

    Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 28.12.2004г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.40).

    Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1888 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2005г., собственником является Захарова С.В. (л.д.34-36).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1663 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2005г., собственником является Сушко Б.И. (л.д.37-39).

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 01.03.2024 года (л.д.13-24).

Согласно заключения кадастрового инженера КИ ею проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт>. В ходе проведения таких работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1168 кв.м., выявлены пересечения границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. В связи с чем, межевой план был подготовлен для обращения в суд (л.д.19).

    Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего Красикову В.А. и земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, принадлежащих ответчикам, наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.24).

Имеющиеся пересечения препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.24) земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место пересечения границ с участками ответчиков.

Согласно акта согласования границ земельного участка, ответчики не возражают против уточнения границ участка истца в испрашиваемых границах, что подтверждается подписью уполномоченного лица (л.д.23). В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчиков каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объекты недвижимости с кадастровыми номерами КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о их границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанных земельных участков является недействительным. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельного участка с КН <номер скрыт>.

Красиков В.А. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1168 кв.м. в соответствии с межевым планом от 01.03.2024г., выполненным кадастровым инженером КИ(л.д.13-24).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красикова Валентина Анатольевича (<данные изъяты>) к Захаровой Софье Викторовне (<данные изъяты>), Сушко Борису Ивановичу (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 11 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 219 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1168 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 01.03.2024 года (Приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года

Судья Н.Н. Быкова