Решение по делу № 2-1587/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-1587/2019

УИД 54RS0001-01-2019-001487-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года                                                                       г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                  Панковой И.А.

при секретаре                    Батищевой Ю.В.

с участием представителя истца                  Дериглазовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» к Волковой ФИО12 Пестеровой ФИО о демонтаже перегородки,

установил:

ЗАО «УК «СПАС-Дом» обратился в суд с иском к Волковой С.С., Пестеровой О.П. о демонтаже перегородки, указав в обоснование, что ЗАО «УК «СПДС-Дом» действует от имени, по поручению и в интересах собственников помещений на основании договора управления многоквартирного дома по адресу: ....

В ходе проведения визуального осмотра общего имущества многоквартирного ... управляющей компанией было установлено, что во втором подъезде на девятом этаже в общем коридоре перед квартирами ... и ... находится тамбурная перегородка с деревянной дверью, в перегородке установлен ящик, размером 97x57 сантиметров, который препятствует открытию входной двери .... Согласно выписке из домовой книги по адресу ..., проживает Пестеров ФИО2. Правообладателями ... по адресу ... являются Пестерова ФИО, Волкова ФИО1.

Перегородка размещена на лестничной площадке девятого этажа второго подъезда дома ..., то есть па территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома. Кроме того, в данной перегородке установлен ящик, который препятствует свободному доступу жильцов ....

В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ... входит содержание лестничных площадок и маршей. Установленные на лестничной клетке перегородка и ящик препятствуют работе по уборке лестничных клеток. Расположение ящика на лестничной площадке второго подъезда на девятом этаже у квартир ... и ... препятствует эксплуатации лестничной клетки жильцами квартиры, расположенной на этаже, а также может стать препятствием при эвакуации в экстренных ситуациях. Управляющая компания направляла собственникам ... предписания о демонтаже перегородки и деревянного ящика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные предписания не исполнены собственниками ... до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области совместно с представителем управляющей компании осуществлен выход по адресу: ..., в ходе которого установлено, что на лестничной площадке при эксплуатации эвакуационных путей произведены изменения объемно-планировочных проектных решений, путем установки дополнительной перегородки, отделяющих по две квартиры на девятом этаже, чем не соблюдены проектные решения на здания (квартиры: ...); на лестничной площадке на девятом этаже перед входом в ... установлены деревянный ящик и деревянная мебель. Кроме того, УНДиПР ГУ МЧС России по ... вынесено предписание управляющей организации по устранению нарушений требований пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, создано ограничение собственнику ... Бондаренко С.П. и сотрудникам ЗАО «УК «СПАС-Дом» в доступе к общему имуществу на лестничной площадке девятого этажа второго подъезда многоквартирного .... Ответчики незаконно установили перегородку со встроенной деревянной дверью, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества, а именно часть лестничной площадки, в том числе разместив ящик в данной перегородке, который препятствует доступу соседям в собственную квартиру.

Истец просит обязать собственников ... многоквартирного ... по адресу ... Волкову С.С.,        Пестерову О.П. собственными силами и за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку с деревянной дверью и устранить препятствия к доступу ... убрав деревянный ящик размером 97 сантиметров на 57 сантиметров, установленные на лестничной площадке во втором подъезде на девятом этаже многоквартирного ... по адресу: ...; взыскать с собственников ... многоквартирного лома ... по адресу: ... Волковой С.С., Пестеровой О.П. госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ЗАО «УК «СПАС-Дом» - Дериглазова Н.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики Волкова С.С., Пестерова О.П. в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчиков, указанном в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица Пестеров А.П., Бондаренко С.П. в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации третьих лиц, указанном в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ЗАО «УК «СПАС-Дом» требований, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ЗАО «УК «СПАС-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, является организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Управляющая организация приняла на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 9-14).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 209, частей 1-3 статьи 244, части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 статьи 36 и пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, ответчики являются долевыми собственниками, по 1/2 доли каждый, ..., расположенной в ... в ..., зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ... в г.Новосибирске зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ... в ... зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15-16).

Из акта ... от ДД.ММ.ГГГГ о перегородке в подъезде по адресу ..., второй подъезд, девятый этаж, составленного техником ЖЭУ-42 Бектимировой М.Ю. и собственником ... Бондаренко С.П., следует, что на девятом этаже установлена перегородка, в которой находятся ... ... В перегородке стоит ящик ..., шириной 97 на 57 сантиметров, который мешает открытию входной двери ..., полностью не могут открыть входную дверь, так как упирается в ящик ... (л.д.21). Факт установки перегородки и нахождения ящика у квартир 71 и 72 ответчиками не оспаривалось, доказательств иного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлено два предписания ... и ... о необходимости демонтажа собственными силами самовольно установленной перегородки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25). Однако указанные перегородки не были демонтированы, ответа на предписания в адрес истца не поступало, доказательств исполнения суду не представлено.

Таким образом, факт возведения самовольной перегородки на лестничной площадке и установки ящика на девятом этаже второго подъезда квартир ..., подтверждается актом ... от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями представленными истцом, а также актом инспектора по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым вынесено предписание ... ДД.ММ.ГГГГ по устранению нарушений требований пожарной безопасности, а именно: на лестничной площадке при эксплуатации эвакуационных путей произведены изменения объемно-планировочных проектных решений, путем установки дополнительной перегородки, отделяющих по две квартиры на девятом этаже, чем не соблюдены проектные решения на здания (...), на лестничной площадке на девятом этаже перед входом в ... установлены деревянные ящики и деревянная мебель. Срок для устранения нарушений установлен для ЗАО «УК «СПАС-Дом» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Разрешение на реконструкцию части общедомового имущества у ответчиков отсутствует, суду не представлено. Указанная перегородка возведена ответчиками самовольно, с нарушением требований норм пожарной безопасности, запрещающих устройство на поэтажных коридорах различных подсобных помещений. Перекрыв перегородкой часть лестничной площадки на девятом этаже второго подъезда квартир ..., по адресу ..., ответчики уменьшили часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что является изменением объемно-планировочных решений проекта здания.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13 февраля 1997 года №18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390 «О противопожарном режиме», установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Соответствующие изменения в проектную документацию на указанный жилой дом в связи с возведением перегородки внесены не были.

Таким образом, спорная перегородка, установленная ответчиками и представляющая собой перегородку с деревянной дверью, уменьшает площадь общедомового имущества, доступ к огороженной части коридора для иных собственников помещений в доме, а также для сотрудников управляющей компании закрыт, в нарушение жилищного законодательства возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, и нарушает требования пожарной безопасности.

Рассматривая вопрос о демонтаже ящика установленного в отгороженной перегородки части лестничной площадки на девятом этаже второго подъезда ... около квартир ..., суд приходит к выводу, что данный ящик установлен на территории общедомового имущества без согласия собственников помещений многоквартирного дома, ящиком пользуются только жильцы ... своих личных целях. Установка данного ящика также нарушает требования пожарной безопасности, соблюдение прав и законных интересов проживающих рядом соседей ..., поскольку у соседей отсутствует возможность полного открытия входной двери и тем самым ограничивается право пользования собственником своим имуществом, что подтверждается актом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив доказательства в их совокупности, в силу требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании убрать своими силами и средствами тамбурную перегородку с деревянной дверью и устранить препятствия к доступу к ... убрав деревянный ящик размером 97 сантиметров на 57 сантиметров, установленный на лестничной площадке во втором подъезде на девятом этаже многоквартирного ... по адресу ....

В соответствии с требованиями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить ответчику срок для освобождения лестничной площадки от тамбурной перегородки с деревянной дверью и ящика размером 97 сантиметров на 57 сантиметров, установленных на лестничной площадке во втором подъезде на девятом этаже многоквартирного ... по адресу ... квартир ..., в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, исходя из положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы по оплате государственной пошлины.

Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 6 000 рублей (л.д. 31), следовательно, указанная суммы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» к Волковой ФИО1, Пестеровой ФИО о демонтаже перегородки – удовлетворить.

Обязать собственников ... многоквартирного ... по адресу: ... Волкову ФИО1, Пестерову ФИО собственными силами и за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку с деревянной дверью и устранить препятствия к доступу ... убрав деревянный ящик размером 97 см на 57 см, установленные на лестничной площадке во 2 подъезде на 9 этаже многоквартирного ... по адресу: ....

Взыскать в равных долях с Волковой ФИО1, Пестеровой ФИО в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                 /подпись/                          И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.