Решение от 27.10.2023 по делу № 2-8345/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-8345/2023

УИД (50RS0021-01-2023-006418-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года                г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) - Кудрявцевой Е.А., представившей доверенность 50 АБ 7590073 от 28 августа 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саулина Александра Владимировича к Администрации городского округа Красногорска Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

встречному иску Администрации городского округа Красногорска Московской области к Саулину Александру Владимировичу о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. После приобретения квартиры для существенного улучшения качественных и технических характеристик им были произведены переустройство и перепланировка квартиры. Работы произведены в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Вента». По результатам обследования выполненных работ было установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не влияют на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан.

Просил суд сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:4269, расположенное по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд со встречным иском ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование встречных исковых требований указала, что согласно сведениям из ЕГРН права на земельные участки, расположенные под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, 23, а именно: 50:11:0010416:538, 50:11:0010416:539, 50:11:0010416:540, 50:11:0010416:541, 50:11:0010416:531, 50:11:0010416:532, не зарегистрированы. Таким образом, указанные земельные участки относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1 в квартире произвел переустройство, а именно: демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, демонтаж дверных заполнений, установка новых дверных заполнений без получения соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа.

Просил возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение по вышеуказанному адресу в соответствии с технической документацией БТИ.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, <адрес> (том 1 л.д. 103).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Красногорским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение имело общую площадь всех частей здания 219,6 кв. м., общую площадь жилых помещений 211,4 кв.м. (том 1 л.д. 203-220).

В данном жилом помещении ФИО1 была произведена перепланировка на основании проектной документации, разработанной ООО «Вента» (том 1, л.д. 157-202).

Из проектной документации следует, что переустройство и перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений, не застрагивая несущие конструкции и фасад здания, и состоит из следующих мероприятий:

- устройство новых перегородок и стен из газобетонных блоков

- разборка ненесущих стен и перегородок, в том числе с дверными блоками, в соответствии с проектным решением

- устройство декоративных элементов в соответствии с проектным решением, в том числе с доступом к инженерным коммуникациям

- устройство пирога полов без демонтажа межэтажного перекрытия

- устройство звуко-, тепло- и гидроизоляции полов в соответствии с проектным решением

- устройство металлического каркаса в местах выравнивания плоскости пола и устройство стяжки полов

- установка электрической плиты в соответствии с проектным решением

- установка нового сантехнического оборудования и подвода к нему систем водоснабжения и водоотведения без затрагивания существующих стояков

- установка сантехнического оборудования: мойки, унитазов, умывальников, ванны, душевого поддона строительного изготовления в соответствии с проектным решением

- изменение границ санузлов в соответствии с проектным решением

- утепление лоджии и разборка ненесущей подоконной части наружной стены проемов в осях «1/А-Б» с установкой дверного блока (светопрозрачного), сохраняющего тепловой контур без изменения фасада здания.

Из технического заключения №, выполненного ИП ФИО4, по результатам обследования квартиры после проведенной перепланировки следует, что выполненные перепланировка и переустройство, а также техническое оборудование <адрес> произведены с соблюдением действующих строительных, градостроительных, санитарно-технических, экологических, противопожарных норм и правил, не влияют на прочность здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (том 1 л.д. 5-56).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство корой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Из экспертного заключения ООО ЭК «Аксиома» следует, что жилое помещение, площадью 213,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, кадастровый №, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным требованиям; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; инженерные коммуникации общего пользования (стояки) не изменялись и расположены в коммуникационных шкафах; жилое помещение пригодно для эксплуатации как жилое здание. Отклонений произведенных работ по перепланировке жилого помещения от требований нормативно-технических строительных регламентов и СНиП не выявлено (том 2 л.д. 7-45).

В соответствии со ст. 36 ч. 1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> бульвар <адрес>, на котором были приняты, в том числе, следующие решения:

- о допустимости изменения (уменьшения) размера общего имущества в многоквартирном доме, возникающего путем его перепланировки, переустройства, капитального ремонта, реконструкции и/или строительстве (возведении) сооружений в пределах земельного (-ых) участка (-ов), на которых расположен многоквартирный дом

- о допустимости проведения работ по возведению крыши, устройства остекления балконов, устройства остекленных лоджий в многоквартирном доме с соблюдением архитектурного облика здания при наличии проектной документации

- о предоставлении права пользования и распоряжения частью фасада многоквартирного дома в пределах проекции контуров помещения, принадлежащего собственнику, на фасад многоквартирного дома без получения согласия собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме

- о допустимости проведения собственниками помещений многоквартирного дома обустройства дополнительных перекрытий, проемов, лестниц, антрессолей, изменения планировки внутри принадлежащих им помещений при наличии проектной документации и выполнения требований законодательства и технических регламентов, направленных на обеспечение безопасности проводимых работ (л.д. 5-67).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку таковое составлено уполномоченным на то экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение соответствует действующему законодательству, при этом выводы эксперта не опровергнуты стороной ответчика.

Довод Администрации <адрес> том, что земельные участки, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, - не относится к предмету рассматриваемого спора о перепланировке жилого помещения. Довод Администрации <адрес> о том, что на земельных участках возведены самовольные постройки, - суд признает несостоятельным, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт, не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь названными нормами права, и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, в соответствии с которыми установлено отсутствие нарушений со стороны истца при произведении перепланировки квартиры, факт отсутствия угрозы безопасной эксплуатации помещения и возможности далее безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка является законной, прав третьих лиц не нарушает, ввиду чего надлежит сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1 в перепланированном, переустроенном состоянии и об отказе удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0020213:№, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░