Решение по делу № 2-4345/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-4345/2021                         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                       г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Скакалиной Светланы Владимировны к ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» о понуждении принять в члены жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» о понуждении принять в члены жилищно-строительного кооператива, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключили договор генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест» и ООО «СтройЦентр» заключили договор поставки №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор цессии, согласно которому ФИО6 (цедент) уступает, а ФИО5(цессионарий) принимает право требования к <данные изъяты>» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 173 463 рубля 56 копеек. Стоимость уступаемого права составила 1 137 150 рублей. Договор согласован с ООО «СтройЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и ФИО5 заключили договор №С-Г участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № однокомнатная <адрес>, на 12-м этаже общей площадью 30,64 м.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1 137 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», <данные изъяты>» и ФИО5 произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. <данные изъяты>» погашает задолженность перед ФИО5, согласно договору цессии. ФИО5 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по договору №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» погашает задолженность перед <данные изъяты>» по договору Генерального подряда. Взаимзачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с согласия <данные изъяты>» и она заключили соглашение о передаче правомочий по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и она заключили дополнительное соглашение к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к председателю правления ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» о принятии ее в члены ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев». В удовлетворении заявления было отказано в связи с отсутствием правовой оценки документов.

Полагала, что данный отказ в принятии в члены ЖСК является незаконным.

В отношении объекта - Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, застройщиком которого являлся ООО Новосибирская Строительная Компания» существовала следующая схема привлечения средств граждан - участников долевого строительства.

<данные изъяты>» осуществляло поставку на строительную площадку в адрес компании <данные изъяты>», которая являлась одним из генеральных подрядчиков застройщика <данные изъяты> В счет оплаты за поставленный товар и материалы, <данные изъяты>» заключало договоры долевого участия в строительстве напрямую с гражданами -физическими лицами, вносившими денежные средства в кассу поставщика.

Таким образом, по указанной схеме привлечения денежных средств, «квадратные метры» передавались в счет задолженности по поставленному товару, а поставщик товара получал «живые деньги» от участника долевого строительства, заключившего договор долевого участия в строительстве с застройщиком объекта.

Указанная схема привлечения денежных средств граждан распространена в Новосибирской области - (<данные изъяты>» объект <адрес>, <данные изъяты> объект <адрес>, <данные изъяты>» - объект <адрес> и другие), о чем свидетельствует сформированная судебная практика по категории дел о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», <данные изъяты>» и ФИО5 произвели погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. <данные изъяты>» погашает задолженность перед ФИО5 согласно договору цессии. ФИО5 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по договору №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» погашает задолженность перед <данные изъяты>» по договору Генерального подряда. Взаимзачет проведен. Стороны претензий к друг другу не имеют.

С момента ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО7 с согласия <данные изъяты>» и она заключили соглашение о передаче правомочий по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений и претензий в порядке ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № общество в ее адрес не направляло, конкурсный управляющий с исковым заявлением о взыскании задолженности с нее в суд общей юрисдикции не обращался.

Согласно решению Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ <данные изъяты>» признано банкротом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства - блок-секции №, 6, 7 (по генплану). III этап строительства - подземная автостоянка, расположенный по адресу: <адрес> стр.» с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Сибиряков-Гвардейцев» (далее - ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев»).

Просила обязать ЖСК «Сибиряков - Гвардейцев» принять ее в члены ЖСК с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств в сумме 1 137 150 рублей, внесенных по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ЖСК «Сибиряков – Гвардейцев» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не направил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным в отсутствие возражений со стороны истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан, не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается на основании договора участия в долевом строительстве, жилищно-строительными кооперативами.

Согласно ч.3 ст.21 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (застройщик) и <данные изъяты>» (генеральный подрядчик) заключили договор генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1,4446 га, с кадастровым номером №, в соответствии с которым <данные изъяты>» (генеральный подрядчик) принял на себя обязательство выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта, а <данные изъяты> (застройщик) обязуется принять их результат (готовый к гарантийной эксплуатации объект) и уплатить обусловленную договором цену (л.д. 7-18).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (поставщик) и <данные изъяты> (покупатель) заключили договор поставки № товара согласно спецификациям на сумму 35 000 000 рублей (л.д. 19-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор цессии, согласно которому ФИО6 (цедент) уступает, а ФИО5(цессионарий) принимает право требования к <данные изъяты>» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ (договора поставки) в сумме 1 137 150 рублей, в том числе НДС 173 463 рубля 56 копеек. Стоимость уступаемого права составила 1 137 150 рублей. Договор согласован с <данные изъяты>». На момент подписания указанного договора цессионарий оплатил цеденту указанную сумму за уступаемое право (л.д.29). При этом, как следует из материалов дела право требования ФИО4 к <данные изъяты>» на сумму 1 137 150 рублей приобрела в результате уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор №С-Г участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № однокомнатная <адрес>, на 12 этаже общей площадью 30, 64 кв.м. (п.1.1, 2.1 договора). Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1 137 150 рублей (л.д. 30-36).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты>» и ФИО5 произведено погашение взаимных требований в сумме 1 137 150 рублей. <данные изъяты>» погашает задолженность перед ФИО5 согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по договору №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>» погашает задолженность перед <данные изъяты>» по договору Генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.37).

ФИО5 в связи с заключением брака изменила фамилию и стала ФИО8, что подтверждается ответом отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов Управления по делам ЗАГС <данные изъяты> (л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с согласия <данные изъяты>» и ФИО1 заключено соглашение о передаче правомочий по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 с согласия застройщика передала свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1. договора № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 приняла их на себя в полном объеме. После выполнения условия п.4 данного соглашения застройщик становится обязанным передать ФИО1 по акту однокомнатную <адрес>, общей площадью 30,64 кв.м. ФИО9 за уступаемые права внесла ФИО7 оплату в размере 1 137 150 рублей до подписания настоящего соглашения (п.п.1-4 соглашения) (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

<данные изъяты>» (застройщик) решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом.

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, был создан ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, регистрация ЖСК произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-46).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с заявлением на имя председателя правления ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» о принятии ее в члены ЖСК, однако получила отказ в связи с отсутствием правовой оценки документов данной судебными инстанциями (л.д. 41).

Согласно п. 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Поскольку судом установлен факт выплаты ФИО1 полной суммы долевого взноса в размере 1 137 150 рублей по договору №С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующей вкладу в строительство переданного ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» объекта, у ответчика возникает обязанность по принятию истца в члены кооператива.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 рублей (л.д. 6).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» принять в члены жилищно-строительного кооператива ФИО1 с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств в размере 1 137 150 рублей, внесенных по договору №С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств в сумме 1 137 150 рублей.

Взыскать с ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4345/2021 54RS0006-01-2021-003302-51 Ленинского районного суда г. Новосибирска.