Решение по делу № 2-498/2024 (2-5359/2023;) от 11.12.2023

№2-498/24

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1 июля 2024 года                                                                                    г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.

при ведении протокола секретарем Лымарь В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» к Трофимовой Валентине Валерьевне о приведении имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комплекс А» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о признании реконструкции незаконной и приведении жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние. В обоснование иска указал, что ООО «Комплекс-A» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от <дата> При проведении осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> сотрудниками ООО «Комплекс-A» была выявлена самовольная конструкция квартиры № <номер> - возведен пристрой, затронута внешняя стена и фасад дома. По данному факту был составлен акт от 19 августа 2022 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте движимости, собственником квартиры № <номер> площадью 54,5 кв. метров, расположенной 1-м этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, является Трофимова В.В. 23 августа 2022 г. в адрес указанного собственника было направлено письмо-уведомление о предоставлении в адрес управляющей компании разрешающей документации для проведения работ по реконструкции, а также доказательства ее согласования с собственниками многоквартирного дома и уполномоченными органами. Данное уведомление было получено ответчиком нарочно, а также почтой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Однако, в установленный срок ответчик требование в добровольном порядке не выполнила, подтверждающие документы представлены не были. За период управления ООО «Комплекс-A» общих собраний собственников по просу согласования реконструкции квартиры № <номер> не проводилось. Действия ответчика нарушают права управляющей компании, так как препятствуют ей исполнять свои обязательства и выполнять работы, установленные договором управления и нормативно-правовыми актами в сфере жилищного законодательства.

Просит суд, с учетом уточнений, возложить на Трофимову Валентину Валерьевну обязанность привести общее имущество многоквартирного дома <адрес> – фасад в уровне квартиры № <номер>, в первоначальное состояние по внешнему виду и техническим характеристикам путем демонтажа панелей ПВХ с фасада дома.. Взыскать с Трофимовой Валентины Валерьевны в пользу ООО «Комплекс-А» госпошлину в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шалая И.С., действующая на основании доверенности исковые требований, с учетом поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Трофимова В.В. и ее представитель Исеналиев А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований с учетом оснований изложенных в возражениях на исковое заявление и возражениях на исковое заявление с учетом изменений.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ Город Астрахань» участия в судебном заседании не принимал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из положений статей 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, право на предъявление иска о приведении в прежнее состояние самовольно переоборудованного имущества, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит организации, осуществляющей управление многоквартирным домом либо органу государственного жилищного надзора, органу муниципального жилищного контроля.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом требований части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 25 ЖК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Трофимова В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия <номер> от <дата>. Общая площадь указанной квартиры с учетом балкона и лоджии составила 72,7 кв.м.

Трофимова В.В. 30.09.2022 года обратилась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о предоставлении разрешения на перепланировку и переустройство квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением №227 Трофимовой В.В. было дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком производства ремонтно-строительных работ с 31 октября 2022 года по 31 октября 2023 года.

Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, разработанного ООО АстраАрх», по адресу: <адрес> предусматриваются работы, демонтаж оконного и дверного блоков с последующей закладкой образованного проема между помещениями жилой комнат 5 и лоджии 7; демонтаж оконных блоков с подоконными частями (несущие конструкции не затрагиваются) с последующим переносом отопительных радиаторов на противоположные стороны по стоякам и установкой витражных дверных блоков в образованные проемы, между помещениями жилой комнаты 5 и лоджии 7; демонтаж фрагмента подоконной части до высоты 0,5 м от уровня чистого пола (несущие конструкции не затрагиваются) в габаритах помещения лоджии 7, согласно решению на листе 4; устройство легких конструкции в габаритах помещения лоджии 7; устройство легкой ограждающей конструкции с оконными блоками и леерным ограждением габаритах вновь образованного помещения лоджии 7; устройство оконных ПВХ блоков в габаритах помещения лоджии; устройство дверных блоков в существующие дверные проемы между группой помещений: прихожей 1 и санузла 2, прихожей 1 и жилой комнаты 4, прихожей 1 и жилой комнаты 5; устройство короба в легких конструкциях с целью скрытия стояков инженерных сетей в габаритах помещения санузла 2; устройство санитарно-технического оборудования в габаритах помещения санузла 2 (умывальник, унитаз, ванна), в габаритах помещения кухни 3 (умывальник, электрическая плита).

Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от 01 декабря 2022 года №04-01-2388 утвержден акт приемочной комиссии от 28 ноября 2022 №273 о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Данное распоряжение не отменено, в административном порядке не обжаловано.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Астраханский центр экспертизы» <ФИО>7 от 19 января 2023 года №282, в результате визуального осмотра исследуемого объекта экспертом установлено, что проведенная перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>. соответствует градостроительным нормам на момент проведения перепланировки и на момент проведения экспертизы. Проведенная перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан в результате перепланировки. Проведенная перепланировка жилого помещения не имеет несоответствия инженерно-техническим требованиям, противопожарным, экологическим нормам и правилам, обязательным требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Согласно проведенному исследованию, экспертом установлено, что после выполнения строительных работ в <адрес> индивидуально-определенные признаки многоквартирного дома, не изменились. При выполнение строительных работ в <адрес>, была затронута ограждающая кирпичная стена, включенная в состав общего имущества многоквартирного дома. Выполненные работы, не снижают несущую способность и эксплуатационные качества затронутой строительной конструкции.

Определением 4 Кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 года решение Советского районного суда города Астрахани Астраханской области от 06 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 июля 2023 года по гражданскому делу гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» к Трофимовой Валентине Валерьевне о приведении имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние – отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом суд кассационной инстанции указал, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ООО «Комплекс-А», выводы которого основаны на доказательствах, не отвечающих признакам относимости и допустимости, нельзя признать законным, в нарушение части 2 статьи 56 и части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не определил подлежащие установлению юридически значимые обстоятельства по указанным требованиям истца, основанным на совершении ответчиком действий, направленных на изменение общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), данные обстоятельства не вошли в предмет доказывания по делу и, соответственно, не получили правовой оценки суда в решении. При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами, исследовать доводы сторон, в том числе содержащиеся в кассационной жалобе, дать им надлежащую правовую оценку и разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" в случае отмены постановления суда первой или апелляционной инстанции и направления дела на новое рассмотрение указания суда кассационной инстанции о применении и толковании норм материального права и норм процессуального права являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В целях выяснения всех обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела по делу было назначено проведение экспертизы, проведение которой было поручено специалистам АНО по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис».

В соответствии с заключением эксперта № 36-24 от 06.06.2024 год фактически выполненные работы по переустройству и перепланировке с целью формирования объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» выполнены (в том числе с применением облицовки сайдинг-панелями из ПВХ с группой горючестиГЗ наружных поверхностей ограждающих ненесущих конструкциймногоквартирного жилого дома, обслуживающих исключительно вышеуказанныйобъект исследования) в период с 31 октября 2022 года по 14 ноября 2022 годана основании фактически оформленной разрешительной документации сподготовкой необходимой проектной документации; фактически выполненные работы по переустройству и перепланировке сцелью формирования объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся напервом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу:<адрес>» относятся кработам, выполняемым при проведении капитального ремонта, в том числе иограждающих ненесущих конструкций многоквартирного жилого дома,обслуживающих исключительно вышеуказанный объект исследования, то есть,не являющихся общедомовым имуществом, применение в качестве облицовки сайдинг-панелями из ПВХ с группойгорючести ГЗ наружных поверхностей ограждающих ненесущих конструкциймногоквартирного жилого дома, обслуживающих исключительно объектисследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирногожилого дома № <номер>, расположенного по адресу,: <адрес>», не соответствует требованиям п. 5.2.3 подраздела 5.2 «Строительные конструкции» раздела 5 «Требования к строительным конструкциям» «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в части недопущения выполнения облицовки (в случае использования штучных материалов (сайдинг-панели из ПВХ)) внешних поверхностей наружных стен жилых домов из материалов групп горючести Г2 - Г4. В рамках проведения настоящей судебной экспертизы отсутствует необходимость проведения лабораторных испытаний облицовки сайдинг- панелями из ПВХ с группой горючести ГЗ наружных поверхностей ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного жилого дома, обслуживающих исключительно объект исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», поскольку в материалах гражданского дела № 2-498/2024 имеется Сертификат соответствия № ССБК RU.nB21. Н.00110 № ПС 004897 (т. 2, л.д. 157) на приобретенный (согласно товарному чеку б/н от 14 июля 2022 года (т. 2, л.д. 156)) и фактически использованный (что не оспаривается материалами вышеуказанного гражданского дела) материал облицовки сайдинг-панелями из ПВХ группы горючести ГЗ. При фактическом проведении работ по переустройству й перепланировке объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» произошло изменение (уменьшилось на 1,6 кв.м.) общей площади с 54,5 кв.м, на 52,9 кв.м., то есть изменилась одна из «...характеристик объекта недвижимости, позволяющая определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи...», что произошло «...в результате капитального ремонта...» части (квартиры № <номер>) объекта «Многоквартирный жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>». При фактическом проведении работ по переустройству и перепланировке объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» произошло изменение планировочного решения (по перечню помещений) в границах ранее существовавшего объекта «Квартира <номер>, по состоянию на 31 мая 2018 года, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», с отсутствием изменений в части количества жилых комнат (двухкомнатная квартира была и двухкомнатной квартирой осталась), что не изменило планировочную характеристику объекта «Многоквартирный жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>» по количеству двухкомнатных квартир. При фактическом проведении работ по переустройству и перепланировке объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» каких-либо изменений конструктивных решений (основных строительных конструкций), являющихся общедомовым имуществом объекта «Многоквартирный жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», не произошло. Указания, содержащиеся в п.п. 1-5 части II раздела «Общие данные» (т. 1, л.д. 89 (оборотная сторона)) проектной документации «Проектная документация 210207195/09-22 «Проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>» (т. 1, л.д. 88-93), в части демонтажа ранее существовавшего решения части фасада и в части устройства иного решения фасада объекта «Многоквартирный жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>» изменили фасад данного здания (в вертикальных границах местонахождения объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>») в части внешнего облика, архитектурного и эстетического вида фасада, поскольку имеется факт изменения «наружной поверхности стены, ограждающей здание...», не являющейся общедомовым имуществом, в части (к которым предъявляются требования нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации):конструктивных характеристик ограждающей конструкции (ранее имелось (вероятно) ограждение (часть конструкции стены), после проведения работ сформирована ограждающая конструкция стены наружной); теплотехники (ранее имелось (вероятно) ограждение (часть конструкции стены), после проведения работ сформирована ограждающая конструкция стены наружной, имеющая минимальные теплотехнические характеристики); инсоляции (ранее имелось (вероятно) ограждение (часть конструкции стены), после проведения работ сформирована ограждающая конструкция, часть из которой заполнена неостекленной облегченной конструкцией); шумозащиты (ранее имелось (вероятно) ограждение (часть конструкции стены), после проведения работ сформирована ограждающая конструкция стены наружной, имеющая минимальные характеристики защиты от шума); проникновения посторонних лиц (ранее имелось (вероятно) ограждение (часть конструкции стены), после проведения работ сформирована ограждающая конструкция стены наружной); проникновения животных (грызунов) и насекомых (ранее имелось (вероятно) ограждение (часть конструкции стены), после проведения работ сформирована ограждающая конструкция стены наружной); пожарной безопасности (применение в качестве облицовки наружных поверхностей ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного жилого дома (фасада) сайдинг-панелей из ПВХ с группой горючести ГЗ). Фактически выполненные в границах объекта исследования «Квартира <номер>, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» мероприятия, соответствуют в полном объеме мероприятиям, перечисленным в проектной документации «Проектная документация 210207195/09-22 «Проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>».

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>8 данное им заключение поддержал. Суду пояснил, что используемый материал облицовки, а именно панели ПВХ не могли использоваться при проведении работ так как не отвечаю требованиям пожарной безопасности, при этом проектная документация вообще не содержит раздела, который предусматривает требовании к используемым материалам, в том числе по степени горючести, фасад в уровне квартиры № <номер> является составной частью фасада многоквартирного дома.

Требования горючести материалов, являющейся одной из составляющих пожарнотехнической характеристики пожарной опасности, установлены, в том числе, положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ классификация строительных, текстильных и кожевенных материалов по пожарной опасности основывается на их свойствах и способности к образованию опасных факторов пожара. Пожарная опасность строительных, текстильных и кожевенных материалов характеризуется следующими свойствами: горючесть; воспламеняемость; способность распространения пламени по поверхности; дымообразующая способность; токсичность продуктов горения (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ по горючести строительные материалы подразделяются на горючие (Г) и негорючие (НГ).

Согласно части 5 статьи 13 Закона № 123-ФЗ строительные материалы, не удовлетворяющие хотя бы одному из указанных в части 4 настоящей статьи значений параметров, относятся к горючим. Горючие строительные материалы подразделяются на следующие группы: 1) слабогорючие (Г1), умеренногорючие (Г2), нормальногорючие (ГЗ), сильногорючие (Г4) (имеющие температуру дымовых газов более 450 градусов Цельсия, степень повреждения по длине испытываемого образца более 85 процентов, степень повреждения по массе испытываемого образца более 50 процентов, продолжительность самостоятельного горения более 300 секунд.

Как установлено судебным экспертом что применение в качестве облицовки сайдинг-панелями из ПВХ с группой горючести Г3 наружных поверхностей ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного жилого дома не соответствует требованиям п. 5.2.3 подраздела 5.2 «Строительные конструкции» раздела 5 «Требования к строительным конструкциям» «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части недопущения выполнения облицовки (в случае использования штучных материалов (сайдинг-панели из ПВХ)) внешних поверхностей наружных стен жилых домов из материалов групп горючести Г2-Г4

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при проведении работ в квартире № <номер> в многоквартирном доме <адрес> проведены с нарушением противопожарных норм, в части использованных материалов облицовки, а именно панелей ПВХ.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются, в том числе:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома, являющегося ограждающей конструкцией, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс А» к Трофимовой Валентине Валерьевне о приведении имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на Трофимову Валентину Валерьевну обязанность привести общее имущество многоквартирного дома <адрес> – фасад в уровне квартиры № <номер>, в первоначальное состояние по внешнему виду и техническим характеристикам путем демонтажа панелей ПВХ с фасада дома..

Взыскать с Трофимовой Валентины Валерьевны в пользу ООО «Комплекс-А» госпошлину в сумме 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 8 июля 2026 года.

Судья                                                              И.А. Марисов