Решение по делу № 2-202/2022 (2-1676/2021;) от 19.11.2021

УИД 91RS0007-01-2021-002480-84

Дело №2-202/2022

Категория - 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года                                                                      г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                          г. Белогорске гражданское дело по иску представителя по доверенности Диденко Натальи Андреевны в интересах Кириенко Татьяны Игоревны, Торопенко Оксаны Владимировны к администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, Небесной Галине Андреевне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Диденко Н.А. в интересах Кириенко Т.И., Торопенко О.В. обратилась в Белогорский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, Небесной Галине Андреевне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома.

Иск мотивирован тем (с учетом уточненных исковых требований), что Небесной Галине Андреевне на праве собственности принадлежит 45/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Калинина, 4 общей площадью 170,1 кв.м., кадастровый №. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из трех квартир. Небесная Г.А. является собственницей <адрес>, что составляет согласно правоустанавливающего документа 45/100 частей жилого дома (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистарции:90:02:010108:1144-90/090-2018-1). Однако право собственности совладельцев указанного жилого дома оформлены в правоустанавливающих документах как квартиры. Квартира № принадлежит на праве долевой собственности Кириенко Татьяне Игоревне - 1/4 доля, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ №, Торопенко Оксане Владимировне - ? доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ № и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№. Квартира № принадлежит на праве собственности Торопенко Оксане Владимировне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:90:02:010108:2253. Три указанные квартиры составляют общий жилой дом, что видно на плане строения и домовладений в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственники указанного жилого дома обратились в администрацию <адрес> Республики Крым с целью формирования и приобретения в собственность земельного участка под указанным жилым домом. Однако, администрацией <адрес> было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с невозможностью установить факт принадлежности доли указанного жилого Кириенко Т.И. и Торопенко О.В., так как правоустанавливающие документы выданы на квартиры, а не на долю жилого дома. Истцы не имеют возможности оформить земельный участок под указанным жилым домом. Признание права собственности на данное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Истец Кириенко Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного извещена надлежащим образом. Ранее подала в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела №2-202/2022 без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д.114, 125).

Истец Торопенко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного извещена надлежащим образом. ране подала в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела №2-202/2022 без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д.115,125).

Представитель истцов Диденко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Подала в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела №2-202/2022 без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д.116, 126).

Ответчик Небесная Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее подала заявление о рассмотрении гражданского дела №2-202/2022 без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.117, 125).

Представитель ответчика - администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны (л.д.129).

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны (л.д.131).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела №2-202/2022, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с нормой ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что согласно Заключению отдела архитектуры и градостроительства Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию <адрес> по пер. Калинина (Хартюк Г.А.), жилая пристройка А2 размером 6,55*5,65м с жилой площадью 14,4 м.кв. и общей площадью 25,2 м.кв., пристройка А3 размером 6,00*3,5м, гараж В размером 4,40*4,75м, сарай Г размером 3,20*2,65 м, сарай Ж размером 2,95*5,00м. Определен земельный участок 189 м.кв. Утвержден акт приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, введены в эксплуатацию по пер. Калинина, 4 (Хартюк Г.А.), жилая пристройка А2 размером 6,55*5,65м с жилой площадью 14,4 м.кв. и общей площадью               25,2 м.кв., пристройка А3 размером 6,00*3,5м, гараж В размером 4,40*4,75м, сарай Г размером 3,20*2,65 м, сарай Ж размером 2,95*5,00м. Из указанных в сообщении БТИ 208 кв.м. земельного участка, можно прирезать только                     189 м.кв. согласно схеме: масштаб 1:500 (в 1см-5м), размер данных в метрах.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье №997 от 23.01.1996 года, Белоусова Зинаида Егоровна, Белоусов Михаил Иванович, Белашова Оксана Владимировна, Белашова Татьяна Игоревна являются каждый собственниками ? доли <адрес> общей площадью 47,7 м.кв. Зарегистрировано в Симферопольском БТИ в реестровую книгу № под реестровым № (л.д.34).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Биджакова А.И. подарила Хартюк Галине Андреевне 45/100 долей дома по адресу: <адрес> под № – п/к им. Калинина под №. Дом одноэтажный, калыбный, состоит из шести комнат, подвал бутовый, пристройки из ракушки, три сарая и сооружения. Указанная доля жилого дома принадлежала Биджаковой А.И. на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Белогорского горсовета и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ в реестровую книгу №, ч.14, стр.97 (л.д.17-18).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: пер. Калинина, 4, <адрес>, Хартюк Г.А. - собственник дома, общая площадь 144,0 м.кв., жилая –                     82,9 м.кв., площадь подсобных помещений - 61,1 м.кв. Паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-14).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре имеется объект с кадастровым номером: 90:02:010108:1144, с адресом: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>. Наименование: данные отсутствуют. Назначение: жилое. Площадь: 170,1 м.кв. Правообладатель: Небесная Г.А. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 45/100, 90:02:010108:1144-90/090/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся в собственности Белоусова М.И., Белоусовой З.Е., Белашовой О.В.,                   Белашовой Т.И., <адрес> находится в одноквартирном доме по                            пер. Калинина, 4, <адрес>. Технические характеристике квартиры: квартира посемейного общего заселения расположена на первом этаже одноэтажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 28,3 кв.м., первая комната - 18,7 м.кв., вторая комната - 4,9 м.кв., третья комната -                       4,7 м.кв., кухня площадью 6,8 м.кв. коридор - 4,4 м.кв., коридор 8,2 м.кв. <адрес>,7 кв.м. Право частной общей собственности записано в реестровую книгу №,Д-7 на стр.98, 87 под № (л.д.35).

Белоусов М.И. и Белоусова З.Е. в равных частях каждый подарили Белашовой (Торопенко) О.В. ? долю <адрес>, расположенную в                         <адрес>, пер. Калинина, <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном доме, обозначенном в плане лит. А и состоит из трех жилых комнат под №, 3, 4, жилой площадью 28,3 м.кв. и служебных помещений: кухня №, коридор №, коридор №. Надворные сооружения: курятник лит. И, душ лит. К, навес лит. З. Данная квартира принадлежит дарителям на основании свидетельства о праве собственности на жилье №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Белогорского городского совета в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ органа приватизации. Зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 26, 37).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре имеется объект с кадастровым номером: 90:02:010108:2763, с адресом: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>. Наименование: данные отсутствуют. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 47,7 м.кв. Помещение расположено на первом этаже (л.д.32-33).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Торопенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес> имеющую кадастровый №. Квартира общей площадью 25,2 кв.м., принадлежала дарителю Лисевичу В.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению (приказа) органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Симферопольским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу 14 под реестровым № (л.д.21).

Как усматривается из технического паспорта на <адрес>, помещение в коммунальной квартире, одноквартирного дома по переулку Калинина, 4 в                    <адрес>, квартира имеет следующие характеристики: квартира посемейного общего заселения, расположена на первом этаже, одноэтажного дома и состоит из одной комнаты жилой площадью 9,6 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., кладовая 6,8 кв.м. <адрес>,2 кв.м. (л.д.22).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре имеется объект с кадастровым номером: 90:02:010108:2253, с адресом: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>. Наименование: жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Площадь: 25,2 м.кв. Правообладатель: Торопенко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документ-основание: договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентарному делу № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Калинина, 4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: на 45/100 долей домовладения за Хартюк Галиной Андреевной; на <адрес> надворными постройками – на ? долю за Белашовой Оксаной Владимировной, на ? долю за Белашовой Татьяной Игоревной; на <адрес> целом за Лисевич Владимиром Ивановичем.

Объекту недвижимости по адресу: <адрес>,                    пер. Калинина, <адрес>, площадью 170,1 м.кв. присвоен кадастровый № (л.д.61).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Калинина, <адрес>, отсутствуют (л.д.60).

Из представленных истцами правоустанавливающих документов и сведений из регистрирующих органов, следует, что один и тот же объект недвижимого имущества по пер. Калинина, 4, <адрес> в своих частях имеет различный правовой статус - объект значится как доля жилого дома, в то же время имеется указание на квартиру.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По мнению суда, по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что согласно инвентарному делу <адрес> № истцов и 45/100 долей жилого дома ответчика составляют жилой дом в целом, находятся под одной крышей, но между собою изолированы, мест общего пользования (за исключением общей крыши) не имеют.

Наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений – как квартиры с одной стороны и доли в общем имуществе с другой препятствует истцу решить вопрос об оформлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировать свое право по российскому законодательству, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца.

В соответствии со ст. ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Таким образом, требования истцов, фактически сводящиеся к требованиям об изменении статуса (как вид жилого помещения) квартир, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Калинина, 4 принадлежащих на праве собственности Кириенко Т.И. и Торопенко О.В. на статус (вид жилого помещения) частью жилого дома (40/100 и 15/100 долей соответственно), подлежат удовлетворению. В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> по пер. Калинина, 4,                      в <адрес>, общей площадью                  47,7 кв.м., 40/100 частью жилого дома по пер. Калинина, 4, в <адрес>.

Признать жилое помещение – <адрес> по пер. Калинина, 4,                      в <адрес>, общей площадью                  25,2 кв.м., кадастровый №, 15/100 частью жилого дома по пер. Калинина, 4, в <адрес> с кадастровым номером: 90:02:010108:1144.

Прекратить право собственности Торопенко Оксаны Владимировны на <адрес>, расположенную по адресу: пер. Калинина, 4, в <адрес> общей площадью 25,2 м.кв, кадастровый №.

Признать за Торопенко Оксаной Владимировной право собственности на 15/100 части жилого <адрес> по пер. Калинина, 4, в <адрес>.

Прекратить право собственности Торопенко Оксаны Владимировны и Кириенко Татьяны Игоревны на <адрес>, расположенную по адресу:                пер. Калинина, 4, в <адрес>, кадастровый №.

Признать за Торопенко Оксаной Владимировной право собственности на 30/100 части жилого <адрес> по пер. Калинина, 4, в <адрес>.

Признать за Кириенко Татьяной Игоревной право собственности на 10/100 части жилого <адрес> по пер. Калинина, 4, в <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости - <адрес> по пер. Калинина, <адрес> Республики Крым как «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 11.04.2022 года.

Судья Белогорского районного суда

Республики Крым                                                                    Е.С. Солодовник