Решение по делу № 2-2451/2022 от 28.06.2022

к делу № 2-2451/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-004171-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            г. Анапа                                                                                        06 сентября 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием истца Захарова И.В., представителей ответчика ЖСК «Тираспольская 1» по доверенностям СВА, ПНО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И. В. к жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1» об устранении препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства путем устранения несоответствий в бухгалтерском учете, оформлении документов для регистрации недвижимости и понуждении к исполнению условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров И.В. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Тираспольская 1», уточнив требования которого в соответствии со ст. 39 ГПК РФ окончательно просил суд: изменить номер договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1» от ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым И.В. и ЖСК «Тираспольская 1», а также номер квартиры, в соответствии с ее техническим описанием, изменив номер договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГг. на правильные указание номера договора и номера квартиры в данном договоре - 82, вместо неверно указанного номера 83, а также указать, что данная квартира является не двухкомнатной, а однокомнатной; обязать ЖСК «Тираспольская 1» не чинить Захарову И.В. препятствий в оформлении документов для регистрации права собственности на объект недвижимости- доли в объекте незавершенного строительства в <адрес>, пер. Тираспольский, 1а, в виде квартиры, обязав ЖСК «Тираспольская 1» закрепить местоположение квартиры Захарова И.В. и устранить несоответствия в ее учете, указав в учетно-бухгалтерской документации, а также в Реестрах членов и правообладателей квартир в ЖСК «Тираспольская 1», что Захаров И.В. имеет право на оформление в собственность <адрес> (проектный №Бл), общей площадью 63,5 кв.м., на 10 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Тираспольский, 1А, расположенной в осях «7-10- 10/11/Е-Л», согласно Приложения № к Договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГг.; понудить ЖСК «Тираспольская 1» к исполнению условий Договора №-Т от 10.03.18г. между Захаровым И.В. и ЖСК «Тираспольская 1», обязав ответчика выдать Захарову И.В. все надлежащим образом оформленные необходимые документы для оформления права собственности на <адрес> Управлении Росреестра, в том числе подлинное Техническое описание <адрес> Акт приема-передачи квартиры, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной на 10-м этаже 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Тираспольский, 1А; обязать ЖСК «Тираспольская 1» не препятствовать Захарову И.В. указать на дверях <адрес> легко читаемый текст: «владелец квартиры- Захаров И.В.» и номер телефона: «№»; обязать ЖСК «Тираспольская 1» не препятствовать Захарову И.В. в периодическом осмотре <адрес> внутри и снаружи, по своему усмотрению, а также передать Захарову И.В. дубликаты ключей от замков входной двери данной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Тираспольский, 1А.

В обоснование заявленных исковых требований Захаров И.В. указал на то, что С 2003 года дольщики вносили свои денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Тираспольский, 1а заместителю председателя ТСЖ «Парус» ВАА, который возвел 8 этажей с фундаментом. Затем Верхов был привлечен к уголовной ответственности, а обманутыми дольщиками, объединившими свои усилия, был создан жилищно-строительный кооператив «Тираспольская 1», председателем правления ЖСК «Тираспольская 1» стала ГГН, при этом, ТСЖ «Парус» признан банкротом Арбитражным судом <адрес> (дело №А32-30801/2011). Решением Анапского городского суда <адрес> по делу № от 05.03.2013г., вступившим в законную силу, признано право собственности ЖСК «Тираспольская 1» на объект незавершенного строительства (ОНС)- жилищно-гостиничный комплекс лит. Д, 44% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1, а также на места общего пользования в данном строении. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на вышеназванный объект зарегистрировано за ЖСК «Тираспольская 1» (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе судебного разбирательства ЖСК «Тираспольская 1» дал суду письменную гарантию, что по окончанию строительства все инвесторы получат свои квартиры. Вступившее в законную силу решение по делу № и гарантийное письмо ЖСК «Тираспольская 1» в адрес предыдущего застройщика ВАА послужило основанием для признания права за ЖСК «Тираспольская 1» на объект незавершенного строительства 44 % готовности по адресу <адрес>, пер. Тираспольский, <адрес>. Именно поэтому органом местного самоуправления было выдано Разрешение на строительство от 01.09.2016г., и застройщиком незавершенного строительством объекта, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Тираспольский, 1а в настоящее время является ЖСК «Тираспольская 1». Определением по делу № А32-30801/2011 Арбитражного суда Краснодарского края от 5 октября 2015г. (судья Хитенкова Е.М.) в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Парус», удовлетворен иск конкурсных кредиторов ТСЖ «Парус», признанного банкротом о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте- тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, судом было установлено, что «В настоящее время право собственности на объект, незавершенный строительством, зарегистрировано за вновь созданным юридическим лицом- ЖСК «Тираспольская 1», в который вступила и часть граждан, ранее заключивших договор на участие в долевом строительстве с ТСЖ «Парус». По существу ЖСК «Тираспольская 1» принял на себя функции застройщика, а соответственно, обязательства перед участниками долевого строительства, неисполненные ТСЖ «Парус». Постановлениями арбитражных судов вышестоящих инстанций указанное определение оставлено без изменений. Таким образом, ЖСК «Тираспольская 1», как действующий застройщик, получило право продавать квартиры, расположенные в ОНС, принимая граждан в члены ЖСК, с целью продолжения строительства и приняло обязанности передать жилье людям. При этом, к уже имеющимся на тот момент 8 этажам было решено достроить еще 8 этажей, так как руководитель ЖСК произвела какие-то расчеты и ей показалось, что 13-ти этажей будет недостаточно. Поэтому с целью обеспечения граждан жильем, органом местного самоуправления было разрешено дополнительно надстроить ещё 8 этажей, так как ответчик во всех инстанциях неоднократно заявлял о том, что денег от проданных квартир в надстроенных этажах хватит на окончание всего строительства, в том числе на отделку здания, проведение коммуникаций, вплоть до сдачи дома в эксплуатацию. Согласно Договора уступки прав требования от 27.08.12г., заключенного в присутствии председателя ЖСК «Тираспольская 1», ее знакомая ГТВ, по расписке от 27.08.12г., получила от истца денежную сумму в размере 1 635 000 руб. в счет квартиры площадью 60 кв.м., не ниже 9 этажа, в строящемся жилом <адрес> в <адрес>. Расчет с продавцом был произведен полностью в присутствии ГГН, претензий у продавца не имелось. На этом основании, а также в связи с переходом недостроенного жилого дома в собственность ЖСК, его председателем с истцом был заключен Договор №-Т о внесении паевых взносов в Жилищно-строительном кооперативе «Тираспольская 1» от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, согласно Устава, после принятия Захарова И.В. в члены ЖСК, председателем ЖСК была оформлена <адрес> (условный строительный номер) общей площадью 59,65 кв.м., расположенная на 10 этаже 17-этажного строящегося жилого комплекса по адресу: к. Анапа, пер. Тираспольский, 1а. Как указано в договоре, паевой взнос Захаровым И.В. оплачен на основании договора уступки прав требования от 27.08.12г. с ГТВ, за квартиру не ниже 9 этажа, с видом на море, принадлежащей ей на основании договора долевого строительства № б/н от ДД.ММ.ГГГГг., а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. инвестирования с ТСЖ «Парус» и предоставленного оригинала ПКО № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 000 000 руб. При этом, председатель правления ЖСК «Тираспольская 1» ГГН подписалась и поставила печать ЖСК почти на каждом листе указанного Договора, а также на всех его приложениях, лично прошила его и скрепила своей подписью и печатью. В соответствии с условиями п.2.1 указанного Договора, Захаровым И.В. полностью внесены в Кооператив вступительный, паевой, членские взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе. Согласно Приложения № к договору «График внесения паевых взносов» видно, что претензий по оплате к нему ЖСК «Тираспольская 1» не имеет. Также указанный График внесения паевых взносов подписан сторонами, имеется печать ЖСК «Тираспольская 1» и подпись председателя ЖСК ГГН В Разделе 1 Договора указан планируемый срок окончания строительных работ- 3 квартал 2019 года, который нарушен ЖСК по причинам, о которых Захарову И.В. не сообщалось. В соответствии с п. 5.4. Договора, если по вине Кооператива или Застройщика окончание строительства дома переносится на более поздний срок, в случае полной оплаты Пайщиком своего взноса, работы до окончания строительства производятся за счет Кооператива. Между тем, в настоящее время истцу неправомерно выставляются какие-то претензии, но в суд с иском о взыскании с Захарова И.В. задолженностей ответчик почему-то не обращается. В п. 3.1 и 3.3 Договора указано, что ЖСК «Тираспольская, 1» обязуется после возведения жилого дома передать квартиру в собственность истца. Тем более, что все свои обязательства по договору он исполнил досрочно, а ЖСК намеренно затягивает ввод дома в эксплуатацию, хотя везде указывает, что дом фактически достроен. Пунктом 3.5.4 Договора ЖСК также гарантировал выдать Захарову И.В. документы (справку о выплате паевого взноса, акт приема-передачи квартиры) для оформления истцом права собственности. Однако, несмотря на то, что ответчик выдал истцу справку о полной выплате пая и, несмотря на полное окончание строительства, ответчик отказывается исполнить свое обязательство по передаче истцу Акта приема-передачи квартиры. Ответчиком была выдана истцу Справка о полной выплате пая от 01.06.20г., на которой имеется печать ЖСК «Тираспольская 1», а также подпись председателя ЖСК ГГН и главного бухгалтера ЖСК Гусевой, где указано о произведении Захаровым И.В. полного расчета по Договору. Никаких писем о расторжении, либо изменении условий Договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, как и требований о размере якобы необходимых доплат каких-либо денег истцу никогда не поступало. Более того, все решения общих собраний ЖСК о внесении дополнительных взносов были приняты уже после того, как Договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами. На неоднократные письма и претензии истца, ответа не последовало. Более того, когда в конце 2021 года цена недвижимости резко стала расти, истцу было сообщено, что принадлежащая ему <адрес> якобы оказалась в другом месте, то есть, председатель ЖСК продала квартиру истца, якобы предоставив ему другую квартиру, о чем заранее не сообщила Захарову И.В.. Однако, в Приложении № к Договору №-Т указано, что принадлежащая истцу однокомнатная <адрес>ю 55,16 кв.м, расположена в осях 7-10-10/11/Е-Л согласно Схемы расположения квартиры, подписанной сторонами. Указанная квартира соответствует соседней квартире- №. Данная квартира является не двухкомнатной, как ошибочно указано в п.2.1 договора, а однокомнатной. Считает, что этот произвол мог произойти, поскольку председателем ЖСК “Тираспольская 1” никогда и никому не предоставлялось информация о том, кто является пайщиками ЖСК, какие именно квартиры продаются, а какие уже кем-то заняты, доски объявлений с подобной информацией никогда возле ее офиса не было, на дверях квартир номера появились только в 2022 году после установки дверей, потом несколько раз нумерация менялась, из-за чего в бухгалтерских документах ЖСК начался кавардак, а реестр правообладателей квартир всегда хранился только в сейфе ГГН, велся карандашом и постоянно ею переписывался по своему усмотрению, из-за чего путаница только усилилась. При этом, никаких мер для защиты прав граждан, имеющих квартиры в ЖСК, не имеется, чем могла воспользоваться председатель ЖСК “Тираспольская 1”,чтобы обогатиться за их счет, поскольку в последнее время цены на недвижимость в курортных районах Анапы достигли 150 т.р. за 1 кв.м., и в настоящее время она снова дорожает, несмотря на то, что лица, вложившие деньги в 2005- 2015 годах, когда была возведена половина здания, а у ЖСК еще не было разрешительной документации, люди около 15 лет ждут достройки дома и получения жилья, скитаясь по чужим квартирам. Возможно, ответчик намеренно всех вводит в заблуждение, так как из прилагаемых копий реестров пайщиков ЖСК видно, что истец своевременно был принят в число членов ЖСК, из числа членов ЖСК не исключался. Таким образом, ответчик, скрывая документы, намеренно пытается внести путаницу в свою учетно-бухгалтерскую документацию, к тому же, техническое описание спорной квартиры и Акт приема-передачи ответчик выдать также отказывается, несмотря на произведенную Захаровым И.В. оплату Техописания. Более того, ответчик начал массовое исключение из числа пайщиков граждан, которые не смогли внести выдуманные ГГН непомерные дополнительные взносы, чтобы лишить их квартир, выплатив им копейки, а затем продав освободившиеся квартиры по новым, пятикратным ценам. На неоднократные письма и претензии Захарова И.В. ответчик демонстративно не отвечает, даже не получает направленную в его адрес почтовую корреспонденцию, то есть, изначально злоупотребляет своими правами. Следовательно, ЖСК обязан не чинить истцу препятствий в пользовании его квартирой и со слов ГГН стало известно о том, что местоположение квартир, принадлежащих пайщикам по договору об участии в ЖСК, легко меняется на другое, а также ей неоднократно изменяется нумерация квартиры, так как она чувствует себя хозяйкой всего дома, построенного на деньги граждан. Все указанные действия ответчика считает незаконными, ущемляющими права на получение в собственность указанной квартиры, поэтому истец вынужден обратиться в суд с требованиями защиты своих имущественных прав.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Тираспольская 1» по доверенностям СВА, ПНО в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили отказать в иске по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с ч.2 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. (ч.3 ст. 123.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым И.В и ЖСК «Тираспольская 1» заключен Договор №-Т о внесении паевых взносов. Пунктом 2.1 определен предмет договора, согласно которому член кооператива, в целях получения в собственность квартиры двухкомнатной №, расположенной на 10 этаже 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), проектной площадью 59.65 кв.м. с учетом лоджии (балкона), вносит установленный Кооперативом Паевой взнос в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и Приложениями к нему, а Кооператив обязуется после полной уплаты Паевого взноса и окончания строительства дома, основные характеристики которого указаны в Приложении № к настоящему договору, обеспечить передачу ее в собственность члена кооператива (пайщика). В этом же пункте договора указано, что Захаров И.В. приобрел квартиру по договору уступки прав у ГТВ

В Разделе 1 договора определено, что срок окончания строительства - окончание строительно-монтажных работ. Планируемый срок окончания строительных работ-3 квартал 2019 года.

Согласно п. 3.3 договора по окончании строительства, при исполнении Пайщиком обязанности по внесению паевых взносов Кооператив обязуется передать Пайщику в собственность квартиру.

Пунктом 3.5.4 договора установлено, что кооператив обязуется выдать Пайщику документы (справку о выплате паевого взноса, акт приема-передачи Квартиры) для оформления его права собственности. Передача документов осуществляется только после выполнения Пайщиком всех условий настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1. договора пайщик обязан произвести внесение паевого взноса в порядке и на условиях, установленных настоящим договором и приложениями к нему. При этом, п. 4.3 предусмотрено, что пайщик обязан оплачивать дополнительные расходы- вносить дополнительные взносы (по расчетам, предоставленным кооперативом), связанных со строительством дома, которые не могут быть учтены на момент заключения договора.

Из п. 4.8 договора следует, что пайщик обязуется принять дом в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления кооператива.

Пунктом 5.4 установлено, что если по вине Кооператива или Застройщика окончание строительства дома переносится на более поздний срок, в случае полной оплаты Пайщиком своего паевого взноса, работы до окончания строительства производятся за счет Кооператива. Стороны согласовывают окончательный срок строительства путем оформления Дополнительного соглашения о переносе срока, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 6.1 договора Пайщик имеет право на посещение строящегося дома, для ознакомления с ходом ведения работ, только в сопровождении представителя со стороны Кооператива или Застройщика строительства, ответственных за безопасное ведение работ.

В Приложении № к договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся его неотъемлемой частью, указано, что паевой взнос оплачен полностью в ТСЖ «Парус» ГТИ ЖСК «Тираспольская 1» претензий по оплате по данному договору к Захарову И.В. не имеет.

Договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ и его приложения подписаны сторонами, факт его заключения не оспаривается.

Доводы ответчика о фиктивности договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГТВ и Захаровым И.В. судом во внимание не принимаются, поскольку в рамках рассматриваемого спора правового значения не имеют. Соответствующих исковых требований об оспаривании сделки в данном деле не заявлено и надлежащих доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, суду не представлено, право Захарова И.В. в отношении квартиры также не оспаривается кооперативом в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тираспольская 1» выдало справку о полной выплате пая, согласно которой ЖСК «Тираспольская 1» подтверждает, что Захаров И.В. произвел полный расчет по договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1» №-Т от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Тираспольская 1» к Захарову И.В. по данному договору претензий по оплате не имеет. Справка подписана председателем ЖСК «Тираспольская 1» ГГН и главным бухгалтером ГЕС

Согласно представленному реестру членов ЖСК «Тираспольская 1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Захаров И.В. числится членом ЖСК «Тираспольская 1» (порядковый №) и за ним закреплена <адрес> площадью 63,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тираспольская 1» выдало Захарову И.В. справку, согласно которой подтверждается, что Захаров И.В. произвёл следующие оплаты по договору о внесении паевых взносов №-Т от 10.03.2018г.: 1. По решению собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ произвёл доплату по 823,52 руб. с 1 кв.м. жилой площади с коэффициентом балконов 0,3 и лоджии 0,5 в размере: 45 030 руб. 07 коп. по приходному кассовому ордеру № от 21.12.2021г.; 2. Содержание жилого помещения № согласно Устава с 01.05.2022г. по 30.06.2022г.- оплачено 37 470 руб. 20 коп. У Захарова И.В. имеется задолженность: -по решению собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267 282 руб. 66 коп.; -содержание жилого помещения № согласно Устава 5 592 руб. 20 коп.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ лицо, должно доказать, что его права и законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В обоснование заявленных исковых требований и в подтверждение незаконного осуществления ЖСК «Тираспольская 1» препятствий в предоставлении документов для оформления права собственности и в осмотре квартиры, истцом указано, что им направлена в адрес ЖСК «Тираспольская 1» досудебная претензия с требованиями, которые не были удовлетворены ответчиком, что послужило поводом для обращения в суд.

Согласно представленной суду претензии, направленной истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Тираспольская 1», следует, что он требовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ направить в его адрес: заверенные копии всех реестров лиц, имеющих право на получение квартир в ЖСК «Тираспольская, 1», с 2012 по настоящее время; заверенные копии договора купли-продажи <адрес> БСП и документов, послуживших основанием для включения данной гражданки в члены ЖСК; заверенные копии протоколов собраний правлений и общих собраний членов ЖСК «Тираспольская, 1»; сметы и расчеты, послужившие основанием для сбора с граждан-пайщиков дополнительных денежных средств на достройку жилого дома по адресу: к. Анапа, пер. Тираспольский, <адрес>а; указать основания для отмены либо изменений условий договора №-Т от 14.07.19г. об участии в ЖСК, а также передать ему 1 дубликат ключей от <адрес> указанном жилом доме и указать на двери несмываемой краской фамилию владельца квартиры - Захаров И.В. и его номер телефона: №.

Из представленной претензии не усматривается, что она имеет отношение к рассматриваемым судом правоотношениям, возникшим между Захаровым И.В. и ЖСК «Тираспольская 1» на основании договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ. Требования, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, связаны с иными правоотношениями сторон, вытекающими из договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>.

Таким образом, доводы истца о наличии препятствий со стороны ответчика в оформлении и предоставлении документов, необходимых для оформления права собственности на основании договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, а также об осуществлении препятствий в осмотре квартиры, в передаче ключей являются необоснованными, ни чем не подтверждены. Истец не доказал, что его право нарушено незаконными действиями ответчика и подлежит судебной защите.

Кроме того, требования истца о выдаче документов для оформления права собственности на квартиру, в том числе акта приема-передачи, не могут быть удовлетворены и в силу следующих обстоятельств.

Так, пунктом 3.5.4 договора установлена обязанность кооператива выдать пайщику документы (справку о выплате паевого взноса, акт приема-передачи квартиры) для оформления его права собственности, при этом, передача документов осуществляется только после выполнения пайщиком всех условий настоящего договора. Согласно п. 3.3 договора по окончании строительства, при исполнении Пайщиком обязанности по внесению паевых взносов Кооператив обязуется передать Пайщику в собственность квартиру. Согласно п. 4.8 договора, пайщик обязуется принять дом в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления кооператива.

Доказательств того, что строительство жилого дома по адресу: г-к Анапа, пер. Тираспольский, <адрес> завершено и ЖСК «Тираспольская 1» направило Захарову И.В. уведомление в соответствии с п. 4.8 договора в деле не имеется. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствует, квартира пайщику не передавалась. В этой связи правовые основания как для составления акта приема-передачи квартиры, так и для выдачи документов для оформления права собственности и передачи квартиры в собственность Захарову И.В. в настоящее время отсутствуют.

При этом, ответчик указывает на наличие задолженности Захарова И.В. перед ЖСК «Тираспольская 1» по оплате дополнительных взносов на цели строительства на основании решения общего собрания членов ЖСК «Тираспольская 1» от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п. 3.3, п. 3.5.4 является препятствием к выдаче документов для оформления права собственности и передачи квартиры в собственность. Вместе с тем, совокупность представленных сторонами доказательств не позволяет суду сделать однозначный вывод о наличии либо отсутствии задолженности Захарова И.В. перед кооперативом. Кроме того, данные обстоятельства (как наличие, так и отсутствие задолженности по оплате дополнительных взносов) в настоящее время не повлекут правовых последствий в рамках рассматриваемого спора, ввиду того, что дом не сдан в эксплуатацию, следовательно, отсутствуют основания к передаче истцу квартиры в собственность на основании акта приема-передачи и к выдаче ответчиком соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности.

Доказательств нарушения права Захарова И.В. на посещение строящегося дома для ознакомления с ходом ведения работ, в соответствии с п. 6.1 договора, в деле не имеется. Возможность осмотра квартиры в строящемся доме по своему усмотрению, т.е. в любое время, без согласования и сопровождения представителя со стороны кооператива или застройщика строительства, ответственных за безопасное ведение работ, не представляется возможным, поскольку противоречит условиям договора (п.6.1), а также требованиям безопасности при осуществлении строительства.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствий в нанесении на дверях <адрес> надписи: «владелец квартиры- Захаров И.В.» с указанием номер телефона: «№» не основано на законе.

Требование Захарова И.В. об изменении номера договора (№-Т) о внесении паевых взносов в ЖСК «Тираспольская 1» от ДД.ММ.ГГГГ также не основано на законе. Номер договора не является существенным условием, влекущим правовые последствия. Несогласие истца с номером договора не требует судебной защиты.

Как видно из дела и не оспаривается сторонами, фактически договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым И.В. и ЖСК «Тираспольская 1» заключен в отношении квартиры, которая в настоящее время имеет следующие индивидуальные данные, позволяющие определенно установить этот объект недвижимого имущества и его расположение: однокомнатная <адрес>, площадью 63,5 кв.м., расположенная на 10-м этаже 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1А.

Истец ставит вопрос о внесении изменений в договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в части указания номера квартиры (№ вместо указанного в договоре №), ее площади (63,5 кв.м. вместо указанной в договоре 59,65 кв.м.) и количества комнат (однокомнатная вместо двухкомнатной), в соответствии с ее техническим описанием. В свою очередь ответчик представил суду проект дополнительного соглашения к договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий внесение таких изменений с изложением п. 2.1 договора в соответствующей редакции. Вместе с тем, указанный проект дополнительного соглашения к договору содержит и иные дополнительные условия, требующие согласование сторон.

Поскольку индивидуальные данные спорного объекта недвижимости установлены и они не соответствуют данным об этом объекте, указанным в договоре №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, во внесудебном порядке стороны спор в данной части не урегулировали, дополнительное соглашение к договору не заключили, имеющиеся разночтения являются существенными и подлежат устранению, суд, в соответствии со ст. 450 ГК РФ полагает возможным в указанной части требования истца удовлетворить и внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова И. В. удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Тираспольская 1» внести изменения в договор о внесении паевых взносов №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Захаровым И. В. и ЖСК «Тираспольская 1», указав следующие индивидуальные данные квартиры, подлежащей передаче пайщику: однокомнатная <адрес>, площадью 63,5 кв.м., расположенная на 10-м этаже 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, г-к Анапа, пер. Тираспольский, 1А.

В удовлетворении остальной части исковых требований Захарова И. В. к ЖСК «Тираспольская 1» отказать.

Решение может обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.