Решение по делу № 2-2176/2020 от 06.07.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2176/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-006901-44

Дело № 2-2176/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова Е.А. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска Е.А.Комаров указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, на котором он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика против требований истца возражала в связи с нарушением истцом границ застройки.

Третье лицо Н.Т.Крапивкин (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №) с которым нарушены границы застройки с требованиями истца согласился.

Представители третьих лиц ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованных суду заявлениях против требований истца не возражали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от задней границы участка составляет менее 3 метров (0,48 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м., расположен по адресу: Альметьевский муниципальный район, Ямашское сельское поселение, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «СтелсКом» Фахразиевым И.Р. ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, декларированная площадь: 1090,15 кв.м), расположенного по адресу: <адрес> А. Нарушены границы застройки: 0,48 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – Н.Т.Крапивкин в ходе судебного заседания с требованиями истца согласился).

Согласно Правилам землепользования и застройки Ямашского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Ямашское сельское поселение» AMP РТ № от 22.12.2012г. (внесение изменений № от 06.10.2016г.), минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3м.

По градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки Ямашского сельского поселения AMP РТ земельный участок с кадастровым номером 16:07:270201:61 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными.

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок), на земельном участке с кадастровым номером № иные строения отсутствуют.

По сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом прямоугольной формы, с пристроем тамбура, общей площадью № кв.м. (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещений первого этажа – 2,80 м. Фундаменты - ленточные, из монолитного железобетона; стены дома - из полистиролбетонных блоков; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; полы - бетонное основание по грунту; крыша - четырехскатная, вальмовая, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из металлочерепицы.

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не является основанием для отказа в иске, так как строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под жилую застройку Индивидуальную), учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Комарова Е.А. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Комаровым Е.А. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

РЎСѓРґСЊСЏ